土地管理基礎：土地登記知識問答（二）

6、什么是土地權利？
    土地權利一般屬不動產范疇，是指土地權利人按照法律規(guī)定直接對土地實施取得利益的各種行為的權利。主要體現為土地權利人對土地的占有、使用、收益和處分的四項基本權能。土地權利主要分為國有土地所有權和集體土地所有權、國有土地使用權和集體土地使用權以及土地他項權利。
    7、什么是土地所有權？
    土地所有權是土地所有制在法律上的體現，是土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權利，土地所有分國有土地所有權和集體土地所有權。
    8、什么是土地使用權？
    土地使用權是指使用人根據國家法律、文件、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內，對國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。
    9、什么是劃撥土地使用權？
    劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為，只限于特定建設項目。
    10、什么是出讓土地使用權？
    出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國家規(guī)定土地使用權出讓年限為：
    （1）居住用地70年；
    （2）工業(yè)、文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地50年；
    （3）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。