投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 考試大伴你同行
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
【例題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，甲企業(yè)將其持有使用權(quán)的一塊土地出租給乙企業(yè)，以賺取租金，為期10年。乙企業(yè)又將這塊土地轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，以賺取租金差價，為期3年。假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。
【例題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，甲企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給乙企業(yè)，為期5年。乙企業(yè)一開始將這兩間門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，乙企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。
3.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。視為企業(yè)的經(jīng)營場所，確定為自用房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
【例題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，甲企業(yè)將其持有使用權(quán)的一塊土地出租給乙企業(yè)，以賺取租金，為期10年。乙企業(yè)又將這塊土地轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，以賺取租金差價，為期3年。假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。
【例題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，甲企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給乙企業(yè)，為期5年。乙企業(yè)一開始將這兩間門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，乙企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。
3.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。視為企業(yè)的經(jīng)營場所，確定為自用房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。