日前，重慶市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市國土房管局等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)。該細(xì)則的公布，標(biāo)志著我市貫徹“國六條”精神的具體措施正式出臺。
“我市貫徹‘國六條’調(diào)控細(xì)則主要從住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地供應(yīng)、規(guī)劃等8個方面調(diào)控落實(shí)。”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。業(yè)界人士認(rèn)為，重慶新政細(xì)則對開發(fā)商來說，有了一個較為細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)，為本市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展建立了長效機(jī)制。
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普通商品房、廉租住房
據(jù)市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，為確保中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)，有步驟地解決中低收入家庭的住房困難，《實(shí)施意見》作了量化規(guī)定：近期內(nèi)主城區(qū)每年要提供約1200畝房地產(chǎn)開發(fā)凈用地，建設(shè)200萬平方米的普通商品住房，主要滿足城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷安置戶和中低收入者的購房需求；明確今年全市要新增廉租住房保障5000戶；2007年，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有“雙困家庭”對象廉租住房保障全覆蓋，“十一五”末實(shí)現(xiàn)全市的覆蓋。此外，意見要求拆遷人申請建設(shè)項(xiàng)目拆遷許可的，必須提供30%以上的低價(jià)位、小套型安置房源，以滿足低收入被拆遷戶選擇購買或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的需要。
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集資建房
實(shí)施意見明確禁止變相住房實(shí)物分配，要求全面停止各級黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位以各種名義投資建(購)住房，凡正在籌備的應(yīng)立即停止，未開工的不得再動工，市監(jiān)察部門將對違規(guī)行為進(jìn)行查處。以后在市場上看不到集資建房，這對規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)的市場化發(fā)展更有利。
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住房公積金的提取使用
今后市民申請住房公積金貸款買房更方便了?！秾?shí)施意見》放寬了住房公積金的提取和使用，即住房公積金繳存職工在購買住房時(shí)，可全額提取本人及直系親屬的公積金賬戶余額，作為購房首付款；未建立住房公積金的，允許以建立了住房公積金的直系親屬的名義申請住房公積金貸款。
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土地管理
該細(xì)則還對土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定：土地出讓總額的5%。市國土房管局人士稱，除不可抗力原因外，超出土地出讓合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按照出讓金總額的5%依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果一宗土地的出讓總額是1億元，空置一年的土地閑置費(fèi)為500萬元。
《實(shí)施意見》指出，對2006年6月1日“國六條”實(shí)施以前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，其土地使用權(quán)屬于招拍掛出讓方式取得的，其規(guī)劃的容積率、用途、綠地率與土地出讓合同相一致的，建設(shè)和規(guī)劃部門應(yīng)準(zhǔn)予完善手續(xù)，督促其加快建設(shè)。有關(guān)人士指出，該措施體現(xiàn)了政策的嚴(yán)肅性和政府誠信行政。
“我市貫徹‘國六條’調(diào)控細(xì)則主要從住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地供應(yīng)、規(guī)劃等8個方面調(diào)控落實(shí)。”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。業(yè)界人士認(rèn)為，重慶新政細(xì)則對開發(fā)商來說，有了一個較為細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)，為本市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展建立了長效機(jī)制。
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普通商品房、廉租住房
據(jù)市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，為確保中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)，有步驟地解決中低收入家庭的住房困難，《實(shí)施意見》作了量化規(guī)定：近期內(nèi)主城區(qū)每年要提供約1200畝房地產(chǎn)開發(fā)凈用地，建設(shè)200萬平方米的普通商品住房，主要滿足城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷安置戶和中低收入者的購房需求；明確今年全市要新增廉租住房保障5000戶；2007年，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有“雙困家庭”對象廉租住房保障全覆蓋，“十一五”末實(shí)現(xiàn)全市的覆蓋。此外，意見要求拆遷人申請建設(shè)項(xiàng)目拆遷許可的，必須提供30%以上的低價(jià)位、小套型安置房源，以滿足低收入被拆遷戶選擇購買或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的需要。
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集資建房
實(shí)施意見明確禁止變相住房實(shí)物分配，要求全面停止各級黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位以各種名義投資建(購)住房，凡正在籌備的應(yīng)立即停止，未開工的不得再動工，市監(jiān)察部門將對違規(guī)行為進(jìn)行查處。以后在市場上看不到集資建房，這對規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)的市場化發(fā)展更有利。
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住房公積金的提取使用
今后市民申請住房公積金貸款買房更方便了?！秾?shí)施意見》放寬了住房公積金的提取和使用，即住房公積金繳存職工在購買住房時(shí)，可全額提取本人及直系親屬的公積金賬戶余額，作為購房首付款；未建立住房公積金的，允許以建立了住房公積金的直系親屬的名義申請住房公積金貸款。
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土地管理
該細(xì)則還對土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定：土地出讓總額的5%。市國土房管局人士稱，除不可抗力原因外，超出土地出讓合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按照出讓金總額的5%依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果一宗土地的出讓總額是1億元，空置一年的土地閑置費(fèi)為500萬元。
《實(shí)施意見》指出，對2006年6月1日“國六條”實(shí)施以前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，其土地使用權(quán)屬于招拍掛出讓方式取得的，其規(guī)劃的容積率、用途、綠地率與土地出讓合同相一致的，建設(shè)和規(guī)劃部門應(yīng)準(zhǔn)予完善手續(xù)，督促其加快建設(shè)。有關(guān)人士指出，該措施體現(xiàn)了政策的嚴(yán)肅性和政府誠信行政。