工業(yè)地產(chǎn)超低價(jià)時(shí)代即將結(jié)束。繼本月5日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的有關(guān)通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）后，本月15日，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次表示針對(duì)目前工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)即將統(tǒng)一制定相關(guān)的工作方案和技術(shù)方案。業(yè)內(nèi)人士分析，一旦該方案公布，開發(fā)商們企圖靠超低價(jià)獲取工業(yè)用地的時(shí)代將面臨終結(jié)。
政府部門——工業(yè)用地,超低價(jià)的終結(jié)者？
“國土資源部將統(tǒng)一制定關(guān)于工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地的定價(jià)權(quán)將從地方收歸中央?！北驹?5日，國土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人就《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》有關(guān)問題進(jìn)行了解釋。很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，我國工業(yè)用地供應(yīng)過多、增速過快，在相關(guān)調(diào)控措施出臺(tái)之前，相當(dāng)一部分開發(fā)商樂于獲取工業(yè)用地的主要原因在于工業(yè)用地的拿地成本較低，開發(fā)商在成功拿地之后，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，獲取更大的利潤(rùn)空間。
而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國僅有1/3的省份制定并公布了協(xié)議出讓土地的標(biāo)準(zhǔn)，1/3的省正在研究制定過程中，另有1/3的省沒有制定標(biāo)準(zhǔn)。即使在1/3制定了標(biāo)準(zhǔn)的省份里，在出讓土地的時(shí)候，明面上也沒有突破標(biāo)準(zhǔn)，但背地里卻以各種形式給予補(bǔ)貼和返還，導(dǎo)致事實(shí)上企業(yè)仍以比較低廉的價(jià)格獲得土地?；诖耍瑖临Y源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工業(yè)用地超低價(jià)拿地的時(shí)代勢(shì)必要隨著調(diào)控措施的出臺(tái)而面臨終結(jié)。
開發(fā)商——低買高賣窮途末路？
記者在采訪時(shí)了解到，未來新的工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定。同時(shí)，根據(jù)國土資源部在9月5日發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，未來，工業(yè)用地將逐漸實(shí)現(xiàn)“招、拍、掛”的出讓方式，而出讓價(jià)格則一律不低于標(biāo)準(zhǔn)。
“工業(yè)用地出讓方式及出讓價(jià)格的轉(zhuǎn)變，將直接影響開發(fā)商的拿地成本及拿地之后獲取的利潤(rùn)空間?！敝袊髽I(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛在接受記者采訪時(shí)表示。目前，以北京部分工業(yè)地產(chǎn)為例，其中相當(dāng)一部分開發(fā)商在拿地之后紛紛將項(xiàng)目建成“類寫字樓”，借此實(shí)現(xiàn)“用工業(yè)土地的成本獲取商業(yè)土地的利潤(rùn)”的目的。而隨著國土資源部的相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，開發(fā)商們的這一打算是否面臨“窮途末路”呢？
“不好說，調(diào)控是把雙刃劍，調(diào)控政策的出臺(tái)，在使開發(fā)商拿地成本提高的同時(shí)，也在不斷地規(guī)范著市場(chǎng)，使得整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更有序的方向發(fā)展?！北本┧荚搭檰栍邢薰酒放瓶偙O(jiān)陳曉淼在談到工業(yè)用地調(diào)控措施出臺(tái)后對(duì)開發(fā)商和市場(chǎng)的影響時(shí)客觀地表達(dá)了自己的看法。陳曉淼認(rèn)為，無論是工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在發(fā)展到一定程度上之后，都需要一個(gè)更為有序的發(fā)展空間。在我國，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序化很大程度上取決于政府的調(diào)控力度。
顧問公司——調(diào)控中如何生存？
“調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，勢(shì)必將會(huì)引發(fā)一些沒有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的中小顧問公司倒閉，整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的顧問代理行將會(huì)面臨生存的考驗(yàn)?！弊鳛橐栏接诜康禺a(chǎn)行業(yè)生存的顧問代理公司，在面臨工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺(tái)時(shí)，如何采取更為有利的應(yīng)變措施，將直接影響到其能否在調(diào)控中生存下去。
目前，北京市正式注冊(cè)的房地產(chǎn)顧問代理公司不計(jì)其數(shù)，其中真正有實(shí)力和能力的公司寥寥無幾，相當(dāng)一部分采取的是“打一槍換一個(gè)地方”的手段勉強(qiáng)維持生存。這種情況隨著工業(yè)用地調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，有越演越烈的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示：“調(diào)控只能使得市場(chǎng)愈發(fā)的規(guī)范，顧問公司如果想要更好地生存下去，必須尋找適合自己的發(fā)展方向?！?
政府部門——工業(yè)用地,超低價(jià)的終結(jié)者？
“國土資源部將統(tǒng)一制定關(guān)于工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地的定價(jià)權(quán)將從地方收歸中央?！北驹?5日，國土資源部土地利用司相關(guān)負(fù)責(zé)人就《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》有關(guān)問題進(jìn)行了解釋。很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，我國工業(yè)用地供應(yīng)過多、增速過快，在相關(guān)調(diào)控措施出臺(tái)之前，相當(dāng)一部分開發(fā)商樂于獲取工業(yè)用地的主要原因在于工業(yè)用地的拿地成本較低，開發(fā)商在成功拿地之后，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，獲取更大的利潤(rùn)空間。
而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國僅有1/3的省份制定并公布了協(xié)議出讓土地的標(biāo)準(zhǔn)，1/3的省正在研究制定過程中，另有1/3的省沒有制定標(biāo)準(zhǔn)。即使在1/3制定了標(biāo)準(zhǔn)的省份里，在出讓土地的時(shí)候，明面上也沒有突破標(biāo)準(zhǔn)，但背地里卻以各種形式給予補(bǔ)貼和返還，導(dǎo)致事實(shí)上企業(yè)仍以比較低廉的價(jià)格獲得土地?；诖耍瑖临Y源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工業(yè)用地超低價(jià)拿地的時(shí)代勢(shì)必要隨著調(diào)控措施的出臺(tái)而面臨終結(jié)。
開發(fā)商——低買高賣窮途末路？
記者在采訪時(shí)了解到，未來新的工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定。同時(shí)，根據(jù)國土資源部在9月5日發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，未來，工業(yè)用地將逐漸實(shí)現(xiàn)“招、拍、掛”的出讓方式，而出讓價(jià)格則一律不低于標(biāo)準(zhǔn)。
“工業(yè)用地出讓方式及出讓價(jià)格的轉(zhuǎn)變，將直接影響開發(fā)商的拿地成本及拿地之后獲取的利潤(rùn)空間?！敝袊髽I(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛在接受記者采訪時(shí)表示。目前，以北京部分工業(yè)地產(chǎn)為例，其中相當(dāng)一部分開發(fā)商在拿地之后紛紛將項(xiàng)目建成“類寫字樓”，借此實(shí)現(xiàn)“用工業(yè)土地的成本獲取商業(yè)土地的利潤(rùn)”的目的。而隨著國土資源部的相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，開發(fā)商們的這一打算是否面臨“窮途末路”呢？
“不好說，調(diào)控是把雙刃劍，調(diào)控政策的出臺(tái)，在使開發(fā)商拿地成本提高的同時(shí)，也在不斷地規(guī)范著市場(chǎng)，使得整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更有序的方向發(fā)展?！北本┧荚搭檰栍邢薰酒放瓶偙O(jiān)陳曉淼在談到工業(yè)用地調(diào)控措施出臺(tái)后對(duì)開發(fā)商和市場(chǎng)的影響時(shí)客觀地表達(dá)了自己的看法。陳曉淼認(rèn)為，無論是工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)還是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在發(fā)展到一定程度上之后，都需要一個(gè)更為有序的發(fā)展空間。在我國，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序化很大程度上取決于政府的調(diào)控力度。
顧問公司——調(diào)控中如何生存？
“調(diào)控措施的不斷出臺(tái)，勢(shì)必將會(huì)引發(fā)一些沒有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的中小顧問公司倒閉，整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的顧問代理行將會(huì)面臨生存的考驗(yàn)?！弊鳛橐栏接诜康禺a(chǎn)行業(yè)生存的顧問代理公司，在面臨工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺(tái)時(shí)，如何采取更為有利的應(yīng)變措施，將直接影響到其能否在調(diào)控中生存下去。
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