工業(yè)地產(chǎn)超低價時代即將結束。繼本月5日國務院發(fā)布《關于加強土地調(diào)控的有關通知》（以下簡稱《通知》）后，本月15日，國土部相關負責人再次表示針對目前工業(yè)用地出讓標準即將統(tǒng)一制定相關的工作方案和技術方案。業(yè)內(nèi)人士分析，一旦該方案公布，開發(fā)商們企圖靠超低價獲取工業(yè)用地的時代將面臨終結。
政府部門——工業(yè)用地,超低價的終結者？
“國土資源部將統(tǒng)一制定關于工業(yè)用地出讓標準，工業(yè)用地的定價權將從地方收歸中央?！北驹?5日，國土資源部土地利用司相關負責人就《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》有關問題進行了解釋。很長一段時間以來，我國工業(yè)用地供應過多、增速過快，在相關調(diào)控措施出臺之前，相當一部分開發(fā)商樂于獲取工業(yè)用地的主要原因在于工業(yè)用地的拿地成本較低，開發(fā)商在成功拿地之后，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，獲取更大的利潤空間。
而根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國僅有1/3的省份制定并公布了協(xié)議出讓土地的標準，1/3的省正在研究制定過程中，另有1/3的省沒有制定標準。即使在1/3制定了標準的省份里，在出讓土地的時候，明面上也沒有突破標準，但背地里卻以各種形式給予補貼和返還，導致事實上企業(yè)仍以比較低廉的價格獲得土地。基于此，國土資源部相關負責人表示，工業(yè)用地超低價拿地的時代勢必要隨著調(diào)控措施的出臺而面臨終結。
開發(fā)商——低買高賣窮途末路？
記者在采訪時了解到，未來新的工業(yè)用地出讓標準將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關費用之和”的標準制定。同時，根據(jù)國土資源部在9月5日發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，未來，工業(yè)用地將逐漸實現(xiàn)“招、拍、掛”的出讓方式，而出讓價格則一律不低于標準。
“工業(yè)用地出讓方式及出讓價格的轉變，將直接影響開發(fā)商的拿地成本及拿地之后獲取的利潤空間。”中國企業(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛在接受記者采訪時表示。目前，以北京部分工業(yè)地產(chǎn)為例，其中相當一部分開發(fā)商在拿地之后紛紛將項目建成“類寫字樓”，借此實現(xiàn)“用工業(yè)土地的成本獲取商業(yè)土地的利潤”的目的。而隨著國土資源部的相關調(diào)控政策的出臺，開發(fā)商們的這一打算是否面臨“窮途末路”呢？
“不好說，調(diào)控是把雙刃劍，調(diào)控政策的出臺，在使開發(fā)商拿地成本提高的同時，也在不斷地規(guī)范著市場，使得整個工業(yè)地產(chǎn)市場朝著更有序的方向發(fā)展。”北京思源顧問有限公司品牌總監(jiān)陳曉淼在談到工業(yè)用地調(diào)控措施出臺后對開發(fā)商和市場的影響時客觀地表達了自己的看法。陳曉淼認為，無論是工業(yè)地產(chǎn)市場還是商業(yè)地產(chǎn)市場，在發(fā)展到一定程度上之后，都需要一個更為有序的發(fā)展空間。在我國，房地產(chǎn)市場的有序化很大程度上取決于政府的調(diào)控力度。
顧問公司——調(diào)控中如何生存？
“調(diào)控措施的不斷出臺，勢必將會引發(fā)一些沒有競爭實力的中小顧問公司倒閉，整個工業(yè)地產(chǎn)的顧問代理行將會面臨生存的考驗?！弊鳛橐栏接诜康禺a(chǎn)行業(yè)生存的顧問代理公司，在面臨工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺時，如何采取更為有利的應變措施，將直接影響到其能否在調(diào)控中生存下去。
目前，北京市正式注冊的房地產(chǎn)顧問代理公司不計其數(shù)，其中真正有實力和能力的公司寥寥無幾，相當一部分采取的是“打一槍換一個地方”的手段勉強維持生存。這種情況隨著工業(yè)用地調(diào)控措施的不斷出臺，有越演越烈的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示：“調(diào)控只能使得市場愈發(fā)的規(guī)范，顧問公司如果想要更好地生存下去，必須尋找適合自己的發(fā)展方向?！?
政府部門——工業(yè)用地,超低價的終結者？
“國土資源部將統(tǒng)一制定關于工業(yè)用地出讓標準，工業(yè)用地的定價權將從地方收歸中央?！北驹?5日，國土資源部土地利用司相關負責人就《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》有關問題進行了解釋。很長一段時間以來，我國工業(yè)用地供應過多、增速過快，在相關調(diào)控措施出臺之前，相當一部分開發(fā)商樂于獲取工業(yè)用地的主要原因在于工業(yè)用地的拿地成本較低，開發(fā)商在成功拿地之后，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，獲取更大的利潤空間。
而根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國僅有1/3的省份制定并公布了協(xié)議出讓土地的標準，1/3的省正在研究制定過程中，另有1/3的省沒有制定標準。即使在1/3制定了標準的省份里，在出讓土地的時候，明面上也沒有突破標準，但背地里卻以各種形式給予補貼和返還，導致事實上企業(yè)仍以比較低廉的價格獲得土地。基于此，國土資源部相關負責人表示，工業(yè)用地超低價拿地的時代勢必要隨著調(diào)控措施的出臺而面臨終結。
開發(fā)商——低買高賣窮途末路？
記者在采訪時了解到，未來新的工業(yè)用地出讓標準將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關費用之和”的標準制定。同時，根據(jù)國土資源部在9月5日發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，未來，工業(yè)用地將逐漸實現(xiàn)“招、拍、掛”的出讓方式，而出讓價格則一律不低于標準。
“工業(yè)用地出讓方式及出讓價格的轉變，將直接影響開發(fā)商的拿地成本及拿地之后獲取的利潤空間。”中國企業(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛在接受記者采訪時表示。目前，以北京部分工業(yè)地產(chǎn)為例，其中相當一部分開發(fā)商在拿地之后紛紛將項目建成“類寫字樓”，借此實現(xiàn)“用工業(yè)土地的成本獲取商業(yè)土地的利潤”的目的。而隨著國土資源部的相關調(diào)控政策的出臺，開發(fā)商們的這一打算是否面臨“窮途末路”呢？
“不好說，調(diào)控是把雙刃劍，調(diào)控政策的出臺，在使開發(fā)商拿地成本提高的同時，也在不斷地規(guī)范著市場，使得整個工業(yè)地產(chǎn)市場朝著更有序的方向發(fā)展。”北京思源顧問有限公司品牌總監(jiān)陳曉淼在談到工業(yè)用地調(diào)控措施出臺后對開發(fā)商和市場的影響時客觀地表達了自己的看法。陳曉淼認為，無論是工業(yè)地產(chǎn)市場還是商業(yè)地產(chǎn)市場，在發(fā)展到一定程度上之后，都需要一個更為有序的發(fā)展空間。在我國，房地產(chǎn)市場的有序化很大程度上取決于政府的調(diào)控力度。
顧問公司——調(diào)控中如何生存？
“調(diào)控措施的不斷出臺，勢必將會引發(fā)一些沒有競爭實力的中小顧問公司倒閉，整個工業(yè)地產(chǎn)的顧問代理行將會面臨生存的考驗?！弊鳛橐栏接诜康禺a(chǎn)行業(yè)生存的顧問代理公司，在面臨工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施不斷出臺時，如何采取更為有利的應變措施，將直接影響到其能否在調(diào)控中生存下去。
目前，北京市正式注冊的房地產(chǎn)顧問代理公司不計其數(shù)，其中真正有實力和能力的公司寥寥無幾，相當一部分采取的是“打一槍換一個地方”的手段勉強維持生存。這種情況隨著工業(yè)用地調(diào)控措施的不斷出臺，有越演越烈的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示：“調(diào)控只能使得市場愈發(fā)的規(guī)范，顧問公司如果想要更好地生存下去，必須尋找適合自己的發(fā)展方向?！?