從去年歲末開(kāi)始，樓市出現(xiàn)變化，部分新開(kāi)樓盤(pán)成交平平，似乎也正在印證“樓市進(jìn)入拐點(diǎn)”的傳言。
王石拋出“拐點(diǎn)”論后，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹，在駁斥了王石“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”的同時(shí)，也拋出了自己的“地價(jià)拐點(diǎn)論”。相對(duì)來(lái)說(shuō)，“地價(jià)拐點(diǎn)”比“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”更有說(shuō)服力。
目前的土地市場(chǎng)比較冷靜，“底價(jià)成交”的情況不少。各地均是此般景象，杭州也不例外。
首塊地鐵上的物業(yè)遭冷遇
“下菩薩”地塊，一宗少見(jiàn)的好地。2008年的1月23日，它被推上了“招拍掛”的前臺(tái)。
從地段來(lái)看，它南至機(jī)場(chǎng)路，北至機(jī)床廠宿舍。由于杭州地鐵一號(hào)線閘弄口站就在地塊南側(cè)，地鐵出入口在地塊范圍，所以該地塊從被推出之日起，就被譽(yù)為杭州“首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)”，引人矚目自然也是在所難免。
從體量來(lái)看，該地塊占地面積35.3畝，地上總建筑面積7.3—8.3萬(wàn)平方米，地上商業(yè)辦公面積4—5.3萬(wàn)平方米，地上住宅面積2—3萬(wàn)平方米，建筑限高75米。其中，50%以上的住宅是90平方米以下戶型?？梢灶A(yù)測(cè)，這里將建起大型商業(yè)設(shè)施、高層住宅和寫(xiě)字樓，是個(gè)建筑綜合體的概念。從6.7億元的出讓總價(jià)來(lái)看，它顯然沒(méi)有擺出高門(mén)檻的姿態(tài)。9000元/平方米的樓面價(jià)，顯然并不很高。
然而就是這塊備受關(guān)注的土地，在出讓當(dāng)天爆出了“閃電式成交”的冷門(mén)。由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，51號(hào)競(jìng)買(mǎi)人杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，以6.716億元的價(jià)格拿下此地塊，比掛牌出讓起價(jià)高出20萬(wàn)元。
當(dāng)天出讓的另一宗錢(qián)江新城的商業(yè)用地也同樣“閃電式成交”，豬年最后一拍在眾人錯(cuò)愕的目光中落幕。
底價(jià)成交頻現(xiàn)杭州土地市場(chǎng)
“下菩薩”地塊出讓的當(dāng)天，傳說(shuō)中的大鱷沒(méi)有現(xiàn)身，本土的實(shí)力派們也沒(méi)有出手。
一位業(yè)內(nèi)人士用“有點(diǎn)意外，但是也在意料之中”來(lái)形容當(dāng)時(shí)的感受。
回顧這幾個(gè)月的土地市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)好地?zé)o人競(jìng)買(mǎi)而直接成交的情況，已不是個(gè)案了：
1月11日，位于濱江區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2007]75號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被興貴投資以30.7315億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出20萬(wàn)元，樓面價(jià)5046元/平方米。
2007年12月3日，位于拱墅區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2007]73號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被德發(fā)國(guó)際有限公司和天澤發(fā)展有限公司以43.0585億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出60萬(wàn)元，樓面價(jià)7001元/平方米。
同一天，位于同一區(qū)塊的74號(hào)地塊由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司以5.6812億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出40萬(wàn)元，樓面價(jià)6004元/平方米。
2007年11月29日，位于武林商圈中心黃金地帶的杭政儲(chǔ)出[2007]72號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被銀泰百貨以起拍價(jià)2.123億元直接成交，樓面價(jià)15014/平方米。
流拍情況各地都有
如果我們放眼全國(guó)的土地市場(chǎng)，或許就會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州的“底價(jià)成交”，其實(shí)并不那么刺眼。近期內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳、南京等等一、二線的城市，新年土地市場(chǎng)第一拍，多數(shù)遭到流標(biāo)。
2007年12月15日，北京朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)住宅用地開(kāi)標(biāo)，由于參加投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足3家，不符合開(kāi)標(biāo)條件，該地塊以流標(biāo)收?qǐng)觥?BR> 1月，北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地重蹈流標(biāo)覆轍。開(kāi)標(biāo)會(huì)上，前來(lái)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商竟只有兩家，最終以流標(biāo)收?qǐng)觥?BR> 2007年12月初，廣州市政府放出的12宗土地中，兩宗金沙洲商業(yè)金融用地?zé)o人競(jìng)價(jià)，有5宗用地只以底價(jià)成交，其余土地出讓時(shí)也沒(méi)出現(xiàn)以往激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面。
同樣是2007年12月，深圳東莞市土地交易中心對(duì)一宗商住用地進(jìn)行出讓?zhuān)捎谠摰貕K在掛牌階段就沒(méi)有應(yīng)價(jià)者，拍賣(mài)師最終宣布該地塊流拍。
2007年12月6日，南京G87河西19號(hào)商業(yè)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流拍。20天后，南京再次遭遇流拍，這次流拍的是2幅住宅用地。另外有10幅地塊以底價(jià)成交。
還是在南京，1月17日，空曠的土地交易大廳內(nèi)僅坐著6家開(kāi)發(fā)商，人數(shù)還不及到場(chǎng)記者的一半。所推出的5幅地塊，3幅以底價(jià)成交，1幅加價(jià)僅2000萬(wàn)元，1幅還未入場(chǎng)便遭流標(biāo)。
1月4日，福州市2008年第一場(chǎng)土地交易會(huì)上，所推出的3幅商業(yè)、金融和居住地塊，均是2007年12月25日流拍的地塊，其中兩幅地因無(wú)人報(bào)價(jià)再次宣布流標(biāo)。
王石拋出“拐點(diǎn)”論后，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹，在駁斥了王石“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”的同時(shí)，也拋出了自己的“地價(jià)拐點(diǎn)論”。相對(duì)來(lái)說(shuō)，“地價(jià)拐點(diǎn)”比“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”更有說(shuō)服力。
目前的土地市場(chǎng)比較冷靜，“底價(jià)成交”的情況不少。各地均是此般景象，杭州也不例外。
首塊地鐵上的物業(yè)遭冷遇
“下菩薩”地塊，一宗少見(jiàn)的好地。2008年的1月23日，它被推上了“招拍掛”的前臺(tái)。
從地段來(lái)看，它南至機(jī)場(chǎng)路，北至機(jī)床廠宿舍。由于杭州地鐵一號(hào)線閘弄口站就在地塊南側(cè)，地鐵出入口在地塊范圍，所以該地塊從被推出之日起，就被譽(yù)為杭州“首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)”，引人矚目自然也是在所難免。
從體量來(lái)看，該地塊占地面積35.3畝，地上總建筑面積7.3—8.3萬(wàn)平方米，地上商業(yè)辦公面積4—5.3萬(wàn)平方米，地上住宅面積2—3萬(wàn)平方米，建筑限高75米。其中，50%以上的住宅是90平方米以下戶型?？梢灶A(yù)測(cè)，這里將建起大型商業(yè)設(shè)施、高層住宅和寫(xiě)字樓，是個(gè)建筑綜合體的概念。從6.7億元的出讓總價(jià)來(lái)看，它顯然沒(méi)有擺出高門(mén)檻的姿態(tài)。9000元/平方米的樓面價(jià)，顯然并不很高。
然而就是這塊備受關(guān)注的土地，在出讓當(dāng)天爆出了“閃電式成交”的冷門(mén)。由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，51號(hào)競(jìng)買(mǎi)人杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，以6.716億元的價(jià)格拿下此地塊，比掛牌出讓起價(jià)高出20萬(wàn)元。
當(dāng)天出讓的另一宗錢(qián)江新城的商業(yè)用地也同樣“閃電式成交”，豬年最后一拍在眾人錯(cuò)愕的目光中落幕。
底價(jià)成交頻現(xiàn)杭州土地市場(chǎng)
“下菩薩”地塊出讓的當(dāng)天，傳說(shuō)中的大鱷沒(méi)有現(xiàn)身，本土的實(shí)力派們也沒(méi)有出手。
一位業(yè)內(nèi)人士用“有點(diǎn)意外，但是也在意料之中”來(lái)形容當(dāng)時(shí)的感受。
回顧這幾個(gè)月的土地市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)好地?zé)o人競(jìng)買(mǎi)而直接成交的情況，已不是個(gè)案了：
1月11日，位于濱江區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2007]75號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被興貴投資以30.7315億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出20萬(wàn)元，樓面價(jià)5046元/平方米。
2007年12月3日，位于拱墅區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2007]73號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被德發(fā)國(guó)際有限公司和天澤發(fā)展有限公司以43.0585億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出60萬(wàn)元，樓面價(jià)7001元/平方米。
同一天，位于同一區(qū)塊的74號(hào)地塊由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司以5.6812億元競(jìng)得，僅比起拍價(jià)高出40萬(wàn)元，樓面價(jià)6004元/平方米。
2007年11月29日，位于武林商圈中心黃金地帶的杭政儲(chǔ)出[2007]72號(hào)地塊，由于無(wú)人競(jìng)價(jià)，被銀泰百貨以起拍價(jià)2.123億元直接成交，樓面價(jià)15014/平方米。
流拍情況各地都有
如果我們放眼全國(guó)的土地市場(chǎng)，或許就會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州的“底價(jià)成交”，其實(shí)并不那么刺眼。近期內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳、南京等等一、二線的城市，新年土地市場(chǎng)第一拍，多數(shù)遭到流標(biāo)。
2007年12月15日，北京朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)住宅用地開(kāi)標(biāo)，由于參加投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足3家，不符合開(kāi)標(biāo)條件，該地塊以流標(biāo)收?qǐng)觥?BR> 1月，北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地重蹈流標(biāo)覆轍。開(kāi)標(biāo)會(huì)上，前來(lái)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商竟只有兩家，最終以流標(biāo)收?qǐng)觥?BR> 2007年12月初，廣州市政府放出的12宗土地中，兩宗金沙洲商業(yè)金融用地?zé)o人競(jìng)價(jià)，有5宗用地只以底價(jià)成交，其余土地出讓時(shí)也沒(méi)出現(xiàn)以往激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面。
同樣是2007年12月，深圳東莞市土地交易中心對(duì)一宗商住用地進(jìn)行出讓?zhuān)捎谠摰貕K在掛牌階段就沒(méi)有應(yīng)價(jià)者，拍賣(mài)師最終宣布該地塊流拍。
2007年12月6日，南京G87河西19號(hào)商業(yè)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流拍。20天后，南京再次遭遇流拍，這次流拍的是2幅住宅用地。另外有10幅地塊以底價(jià)成交。
還是在南京，1月17日，空曠的土地交易大廳內(nèi)僅坐著6家開(kāi)發(fā)商，人數(shù)還不及到場(chǎng)記者的一半。所推出的5幅地塊，3幅以底價(jià)成交，1幅加價(jià)僅2000萬(wàn)元，1幅還未入場(chǎng)便遭流標(biāo)。
1月4日，福州市2008年第一場(chǎng)土地交易會(huì)上，所推出的3幅商業(yè)、金融和居住地塊，均是2007年12月25日流拍的地塊，其中兩幅地因無(wú)人報(bào)價(jià)再次宣布流標(biāo)。