“東八塊”低調(diào)開(kāi)發(fā)
昨日，當(dāng)記者來(lái)到位于新閘路、大田路的“東八塊”之一的新閘路地塊時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)開(kāi)始建起了圍墻，而尚未完工的圍墻證明這里只是剛剛開(kāi)工。
記者在現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)一位正在勘測(cè)的工作人員，他告訴記者：“這里6月份剛剛開(kāi)始建圍墻，這塊地被三個(gè)香港的大老板拿下來(lái)了，要開(kāi)始建房子了?！?BR> 由于他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，所以無(wú)法說(shuō)出開(kāi)發(fā)商的名字。而記者在香港地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔有限公司（0013.HK，下稱“和黃”）的年報(bào)上看到，其在“中國(guó)內(nèi)地之主要發(fā)展中物業(yè)”中，記錄有“新閘路”項(xiàng)目，物業(yè)類別是商業(yè)，總樓面面積626千平方呎（計(jì)量單位為年報(bào)原文），集團(tuán)所占權(quán)益為30%，完成日期是2009年。這份年報(bào)發(fā)布于2007年4月19日。
黃金地塊背景復(fù)雜
被形容為“滬上最后一塊黃金地皮”的“東八塊”位于靜安區(qū)東北面，為８?jìng)€(gè)街坊地塊的簡(jiǎn)稱。其東起成都北路南北高架，西至大田路，南臨北京西路，北靠新閘路。地塊內(nèi)有東西走向的山海關(guān)路和南北走向的大田路、慈溪路，隔蘇州河和恒豐路橋與閘北區(qū)相望?？傉嫉孛娣e約１７．６４萬(wàn)平方米，原規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積約63萬(wàn)平方米，有住宅、辦公樓和商業(yè)用地。而位于新閘路、大田路的這塊地，占地約１．４５萬(wàn)平方米。
“東八塊”受到諸多關(guān)注的另一個(gè)原因則是，2002年5月28日，周正毅旗下的農(nóng)凱集團(tuán)以零元地價(jià)，拿到了總占地近18萬(wàn)平方米的“東八塊”開(kāi)發(fā)權(quán)，條件是農(nóng)凱要負(fù)責(zé)8個(gè)街區(qū)中1.2萬(wàn)戶居民的拆遷安置。與此同時(shí)，當(dāng)時(shí)在香港有“上海首富”之稱的周正毅曾對(duì)外宣稱，他打算將“東八塊”拿下，然后改建為“規(guī)模比古北新區(qū)還大的”高檔住宅、商業(yè)區(qū)，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報(bào)。
然而，周正毅出事后，雖然這一地段位置，但由于牽涉復(fù)雜關(guān)系，諸多國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商盡管心向往之，卻無(wú)人敢輕易問(wèn)津。而和黃、新鴻基等香港開(kāi)發(fā)商卻一直對(duì)這一塊垂涎不已。有業(yè)內(nèi)人士甚至向記者透露，這塊地的拿地條件，幾乎是為和黃量身定做的。
神秘的拿地方式
既然和黃已經(jīng)正式入主新閘路地塊，那么，和黃是怎樣從政府手上拿到這塊地的，另外70%的股份又屬于誰(shuí)？
記者致電和記黃埔上海公司時(shí)，公關(guān)部人士表示并不清楚這一新閘路項(xiàng)目，更不清楚其合作對(duì)象是誰(shuí)。
然而，有知情人士向記者透露，在和黃占股30%的同時(shí)，另外一個(gè)占股份30%多的大股東同樣為李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，剩余的股份，則可能是屬于這一地塊本來(lái)的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商。
去年11月有媒體報(bào)道，“東八塊”中除了部分土地已經(jīng)被建造成了“靜安雕塑公園”，其余部分的改造將通過(guò)招投標(biāo)。招投標(biāo)地塊將會(huì)由上海市房地局統(tǒng)一公示，以招拍掛形式公開(kāi)出讓。
然而，記者查閱去年至今上海房地局發(fā)布的所有招拍掛公告，從未出現(xiàn)“東八塊”的身影。
記者致電靜安區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌辦公室時(shí)，工作人員對(duì)記者表示，這一土地從未招拍掛過(guò)，也并不屬于周正毅的“東八塊”之列，早在幾年前已經(jīng)給了中房集團(tuán)，而“東八塊”的土地早已作為綠化之用。
記者進(jìn)行了多方打探，諸多人士都表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)和黃進(jìn)入這一地塊的消息，但是卻并不清楚和黃的合作對(duì)象，對(duì)和黃如何獲得這一地塊更是知之甚少。
一位熟知土地政策法規(guī)的人士告訴記者，即使沒(méi)有招拍掛，和黃同樣可以通過(guò)諸多方式合法拿到這塊土地。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民則認(rèn)為：長(zhǎng)實(shí)、和黃這樣的大公司，一定會(huì)按照規(guī)定辦事?！叭绻麤](méi)有通過(guò)招拍掛，那看來(lái)只有通過(guò)入股的方式進(jìn)入”。
開(kāi)發(fā)前景不明
鑒于和黃在年報(bào)中透露，新閘路地塊的物業(yè)類別是商業(yè)，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，由于石門(mén)二路路面過(guò)寬，附近并不適合作為商鋪建設(shè)。同樣，由于新閘路、大田路附近都是老式公房，周邊配套設(shè)施相對(duì)沒(méi)有跟上，建設(shè)寫(xiě)字樓也會(huì)面臨問(wèn)題。
據(jù)了解，目前，與新閘路地塊僅一條馬路之隔的國(guó)際麗都樓盤(pán)，早已賣光，記者在附近的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看到，掛牌的二手房?jī)r(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右。
昨日，當(dāng)記者來(lái)到位于新閘路、大田路的“東八塊”之一的新閘路地塊時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)開(kāi)始建起了圍墻，而尚未完工的圍墻證明這里只是剛剛開(kāi)工。
記者在現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)一位正在勘測(cè)的工作人員，他告訴記者：“這里6月份剛剛開(kāi)始建圍墻，這塊地被三個(gè)香港的大老板拿下來(lái)了，要開(kāi)始建房子了?！?BR> 由于他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不了解，所以無(wú)法說(shuō)出開(kāi)發(fā)商的名字。而記者在香港地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔有限公司（0013.HK，下稱“和黃”）的年報(bào)上看到，其在“中國(guó)內(nèi)地之主要發(fā)展中物業(yè)”中，記錄有“新閘路”項(xiàng)目，物業(yè)類別是商業(yè)，總樓面面積626千平方呎（計(jì)量單位為年報(bào)原文），集團(tuán)所占權(quán)益為30%，完成日期是2009年。這份年報(bào)發(fā)布于2007年4月19日。
黃金地塊背景復(fù)雜
被形容為“滬上最后一塊黃金地皮”的“東八塊”位于靜安區(qū)東北面，為８?jìng)€(gè)街坊地塊的簡(jiǎn)稱。其東起成都北路南北高架，西至大田路，南臨北京西路，北靠新閘路。地塊內(nèi)有東西走向的山海關(guān)路和南北走向的大田路、慈溪路，隔蘇州河和恒豐路橋與閘北區(qū)相望?？傉嫉孛娣e約１７．６４萬(wàn)平方米，原規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積約63萬(wàn)平方米，有住宅、辦公樓和商業(yè)用地。而位于新閘路、大田路的這塊地，占地約１．４５萬(wàn)平方米。
“東八塊”受到諸多關(guān)注的另一個(gè)原因則是，2002年5月28日，周正毅旗下的農(nóng)凱集團(tuán)以零元地價(jià)，拿到了總占地近18萬(wàn)平方米的“東八塊”開(kāi)發(fā)權(quán)，條件是農(nóng)凱要負(fù)責(zé)8個(gè)街區(qū)中1.2萬(wàn)戶居民的拆遷安置。與此同時(shí)，當(dāng)時(shí)在香港有“上海首富”之稱的周正毅曾對(duì)外宣稱，他打算將“東八塊”拿下，然后改建為“規(guī)模比古北新區(qū)還大的”高檔住宅、商業(yè)區(qū)，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報(bào)。
然而，周正毅出事后，雖然這一地段位置，但由于牽涉復(fù)雜關(guān)系，諸多國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商盡管心向往之，卻無(wú)人敢輕易問(wèn)津。而和黃、新鴻基等香港開(kāi)發(fā)商卻一直對(duì)這一塊垂涎不已。有業(yè)內(nèi)人士甚至向記者透露，這塊地的拿地條件，幾乎是為和黃量身定做的。
神秘的拿地方式
既然和黃已經(jīng)正式入主新閘路地塊，那么，和黃是怎樣從政府手上拿到這塊地的，另外70%的股份又屬于誰(shuí)？
記者致電和記黃埔上海公司時(shí)，公關(guān)部人士表示并不清楚這一新閘路項(xiàng)目，更不清楚其合作對(duì)象是誰(shuí)。
然而，有知情人士向記者透露，在和黃占股30%的同時(shí)，另外一個(gè)占股份30%多的大股東同樣為李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，剩余的股份，則可能是屬于這一地塊本來(lái)的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商。
去年11月有媒體報(bào)道，“東八塊”中除了部分土地已經(jīng)被建造成了“靜安雕塑公園”，其余部分的改造將通過(guò)招投標(biāo)。招投標(biāo)地塊將會(huì)由上海市房地局統(tǒng)一公示，以招拍掛形式公開(kāi)出讓。
然而，記者查閱去年至今上海房地局發(fā)布的所有招拍掛公告，從未出現(xiàn)“東八塊”的身影。
記者致電靜安區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌辦公室時(shí)，工作人員對(duì)記者表示，這一土地從未招拍掛過(guò)，也并不屬于周正毅的“東八塊”之列，早在幾年前已經(jīng)給了中房集團(tuán)，而“東八塊”的土地早已作為綠化之用。
記者進(jìn)行了多方打探，諸多人士都表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)和黃進(jìn)入這一地塊的消息，但是卻并不清楚和黃的合作對(duì)象，對(duì)和黃如何獲得這一地塊更是知之甚少。
一位熟知土地政策法規(guī)的人士告訴記者，即使沒(méi)有招拍掛，和黃同樣可以通過(guò)諸多方式合法拿到這塊土地。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民則認(rèn)為：長(zhǎng)實(shí)、和黃這樣的大公司，一定會(huì)按照規(guī)定辦事?！叭绻麤](méi)有通過(guò)招拍掛，那看來(lái)只有通過(guò)入股的方式進(jìn)入”。
開(kāi)發(fā)前景不明
鑒于和黃在年報(bào)中透露，新閘路地塊的物業(yè)類別是商業(yè)，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，由于石門(mén)二路路面過(guò)寬，附近并不適合作為商鋪建設(shè)。同樣，由于新閘路、大田路附近都是老式公房，周邊配套設(shè)施相對(duì)沒(méi)有跟上，建設(shè)寫(xiě)字樓也會(huì)面臨問(wèn)題。
據(jù)了解，目前，與新閘路地塊僅一條馬路之隔的國(guó)際麗都樓盤(pán)，早已賣光，記者在附近的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看到，掛牌的二手房?jī)r(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右。