房地產企業(yè)都在不斷擴大土地儲備，表面上是為了應對未來發(fā)展的需要，實際上是對土地稀缺和地價上升的恐懼。在一個依賴資源“稀缺性”來賣高價的經濟領域，誰都明白掌握資源入口——在競拍土地環(huán)節(jié)搶得先手，就可以獲得土地價值規(guī)模效應的化。
于是，各地有關“地王”紀錄不斷被刷新：7月12日，廣東省東莞市土地交易中心拍出塘廈鎮(zhèn)大坪村一幅35萬多平方米的土地，由東莞萬科房地產開發(fā)有限公司以26.8億元競得，這塊地容積率僅0.5，因此它也以15243.9元/平方米的樓面地價成為廣東省的新“地王”；而在廣州，在7月20日的一場地塊拍賣會上，珠江新城地塊拍出10.9億元天價，廣州“地王”易手，據(jù)統(tǒng)計，該拍賣會所拍出的6地塊共賣得地價21.11億元。
房地產領域正演變成一場“預期經濟”，即無論是政府、房產商還是部分炒房者、經濟學家，都預期房價上漲趨勢相當長時期內不會改變，這其實是經濟學界“理性預期學派”的基本理論。他們假定每個經濟主體對未來事件的預期均為合理，同時各經濟主體在形成預期時使用了一切可以獲得的有關信息尤其是當前的信息，并對這些信息進行理智的整理。因此，他們認為如果沒有外部隨機干擾的話，人們的預期幾乎是完全正確的。也就是說，房地產領域以追求利潤化的行為準則，是完全建立在“看漲”理論基礎上，并且形成對其理論的崇拜。
可更為本質的是，“土地爭奪戰(zhàn)”有可能發(fā)展成為變相的“民生資源壟斷”。由于土地競拍制度所形成的高資本門檻，導致大量中小房地產企業(yè)逐漸被擠出門外，只剩下幾個大開發(fā)商有實力進行角逐，事實上形成了少數(shù)利益集團的博弈，而出現(xiàn)了一家或多家聯(lián)盟壟斷的苗頭。當土地資源日益集中于幾個大開發(fā)商手中時，資源囤積、待價而沽乃至炒作行為就不可避免。為競拍土地一擲千金的房產商要贖回先期成本，必須掀起房價助推運動，由于掌控了資源上游，他們也可以耐心等待出貨時機，通過土地或房屋放量節(jié)奏的控制，造成市面上“房子供不應求”的假象，反過來形成了房產商“綁架”房地產經濟整體走向的局面。
土地資源并不是簡單的商品，而是關系到國計民生的戰(zhàn)略性資源，具有公共產品性質。因此，許多國家政府都會對土地資源分配與流向做嚴格控制，將其中相當比例的土地用于建設保障住房，而國內各大城市卻不加節(jié)制地濫用土地資源的經濟屬性，通過“地塊爭奪”的土地供應方式，誘導了開發(fā)商對土地爭奪的瘋狂風潮。這種“政府非理性”是對本應承擔的公共服務職責的推卸，對民生福利的無視及盤剝。
只有通過中央調控力度的進一步加大，以及引入更多的土地供應方式，形成多元的土地供應市場，以全新的土地供建體系來疏解民眾的住房焦慮，當是保障民眾居住權的務實選擇。
于是，各地有關“地王”紀錄不斷被刷新：7月12日，廣東省東莞市土地交易中心拍出塘廈鎮(zhèn)大坪村一幅35萬多平方米的土地，由東莞萬科房地產開發(fā)有限公司以26.8億元競得，這塊地容積率僅0.5，因此它也以15243.9元/平方米的樓面地價成為廣東省的新“地王”；而在廣州，在7月20日的一場地塊拍賣會上，珠江新城地塊拍出10.9億元天價，廣州“地王”易手，據(jù)統(tǒng)計，該拍賣會所拍出的6地塊共賣得地價21.11億元。
房地產領域正演變成一場“預期經濟”，即無論是政府、房產商還是部分炒房者、經濟學家，都預期房價上漲趨勢相當長時期內不會改變，這其實是經濟學界“理性預期學派”的基本理論。他們假定每個經濟主體對未來事件的預期均為合理，同時各經濟主體在形成預期時使用了一切可以獲得的有關信息尤其是當前的信息，并對這些信息進行理智的整理。因此，他們認為如果沒有外部隨機干擾的話，人們的預期幾乎是完全正確的。也就是說，房地產領域以追求利潤化的行為準則，是完全建立在“看漲”理論基礎上，并且形成對其理論的崇拜。
可更為本質的是，“土地爭奪戰(zhàn)”有可能發(fā)展成為變相的“民生資源壟斷”。由于土地競拍制度所形成的高資本門檻，導致大量中小房地產企業(yè)逐漸被擠出門外，只剩下幾個大開發(fā)商有實力進行角逐，事實上形成了少數(shù)利益集團的博弈，而出現(xiàn)了一家或多家聯(lián)盟壟斷的苗頭。當土地資源日益集中于幾個大開發(fā)商手中時，資源囤積、待價而沽乃至炒作行為就不可避免。為競拍土地一擲千金的房產商要贖回先期成本，必須掀起房價助推運動，由于掌控了資源上游，他們也可以耐心等待出貨時機，通過土地或房屋放量節(jié)奏的控制，造成市面上“房子供不應求”的假象，反過來形成了房產商“綁架”房地產經濟整體走向的局面。
土地資源并不是簡單的商品，而是關系到國計民生的戰(zhàn)略性資源，具有公共產品性質。因此，許多國家政府都會對土地資源分配與流向做嚴格控制，將其中相當比例的土地用于建設保障住房，而國內各大城市卻不加節(jié)制地濫用土地資源的經濟屬性，通過“地塊爭奪”的土地供應方式，誘導了開發(fā)商對土地爭奪的瘋狂風潮。這種“政府非理性”是對本應承擔的公共服務職責的推卸，對民生福利的無視及盤剝。
只有通過中央調控力度的進一步加大，以及引入更多的土地供應方式，形成多元的土地供應市場，以全新的土地供建體系來疏解民眾的住房焦慮，當是保障民眾居住權的務實選擇。