（11）補(bǔ)地價
補(bǔ)地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價的情形有三類：1、
十一、補(bǔ)地價
補(bǔ)地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期)；③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等)。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即
補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：
補(bǔ)地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則
補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者
補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率一原容積率)
【例6—2】某宗土地總面積1 000m2，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元／m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變。試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額。
【解】理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額計(jì)算如下：
補(bǔ)地價(單價)=450×5-3/3=300(元／m2)
補(bǔ)地價(總價)=300×1 000 =30(萬元)
【例6—3】某宗面積為3 000m2的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．O，樓面地價為960元／m2。試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額。
【解】理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額計(jì)算如下：
補(bǔ)地價(單價)=960×5.0一700×O．8=4240(元／m2)
補(bǔ)地價(總價)=4240×3000=1272(萬元)
實(shí)際中的補(bǔ)地價數(shù)額取決于政府的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售從理論上講需要補(bǔ)交相當(dāng)數(shù)額的地價，但政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展和存量住房流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，從而只要求象征性地補(bǔ)交一點(diǎn)地價。
（12）市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
從政府對價格管裁或干預(yù)的程度來看，價格有市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導(dǎo)價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的錛格。政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。
政府對價格的干預(yù)，還有限價和最低限價。
題目：房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。（2004年試題）
A．基準(zhǔn)價格修正
B．市場供求狀況調(diào)查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場競爭
答案：（D ）
補(bǔ)地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價的情形有三類：1、
十一、補(bǔ)地價
補(bǔ)地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期)；③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等)。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即
補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：
補(bǔ)地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則
補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者
補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率一原容積率)
【例6—2】某宗土地總面積1 000m2，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元／m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變。試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額。
【解】理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額計(jì)算如下：
補(bǔ)地價(單價)=450×5-3/3=300(元／m2)
補(bǔ)地價(總價)=300×1 000 =30(萬元)
【例6—3】某宗面積為3 000m2的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．O，樓面地價為960元／m2。試計(jì)算理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額。
【解】理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額計(jì)算如下：
補(bǔ)地價(單價)=960×5.0一700×O．8=4240(元／m2)
補(bǔ)地價(總價)=4240×3000=1272(萬元)
實(shí)際中的補(bǔ)地價數(shù)額取決于政府的政策。例如，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售從理論上講需要補(bǔ)交相當(dāng)數(shù)額的地價，但政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展和存量住房流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，從而只要求象征性地補(bǔ)交一點(diǎn)地價。
（12）市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
從政府對價格管裁或干預(yù)的程度來看，價格有市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導(dǎo)價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的錛格。政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。
政府對價格的干預(yù)，還有限價和最低限價。
題目：房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。（2004年試題）
A．基準(zhǔn)價格修正
B．市場供求狀況調(diào)查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場競爭
答案：（D ）