（11）補地價
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形有三類：1、
十一、補地價
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿后續(xù)期)；③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金等)。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即
補地價=改變后的地價一改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率一原容積率)
或者
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率一原容積率)
【例6—2】某宗土地總面積1 000m2，容積率為3，對應的土地單價為450元／m2，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變。試計算理論上應補地價的數額。
【解】理論上應補地價的數額計算如下：
補地價(單價)=450×5-3/3=300(元／m2)
補地價(總價)=300×1 000 =30(萬元)
【例6—3】某宗面積為3 000m2的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／m2?，F按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．O，樓面地價為960元／m2。試計算理論上應補地價的數額。
【解】理論上應補地價的數額計算如下：
補地價(單價)=960×5.0一700×O．8=4240(元／m2)
補地價(總價)=4240×3000=1272(萬元)
實際中的補地價數額取決于政府的政策。例如，已購公有住房和經濟適用住房的土地權利性質基本上為劃撥土地使用權，其上市出售從理論上講需要補交相當數額的地價，但政府為了促進房地產市場發(fā)展和存量住房流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。
（12）市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
從政府對價格管裁或干預的程度來看，價格有市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價。市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的錛格。政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。
政府對價格的干預，還有限價和最低限價。
題目：房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。（2004年試題）
A．基準價格修正
B．市場供求狀況調查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場競爭
答案：（D ）
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形有三類：1、
十一、補地價
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿后續(xù)期)；③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金等)。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即
補地價=改變后的地價一改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率一原容積率)
或者
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率一原容積率)
【例6—2】某宗土地總面積1 000m2，容積率為3，對應的土地單價為450元／m2，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變。試計算理論上應補地價的數額。
【解】理論上應補地價的數額計算如下：
補地價(單價)=450×5-3/3=300(元／m2)
補地價(總價)=300×1 000 =30(萬元)
【例6—3】某宗面積為3 000m2的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元／m2?，F按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．O，樓面地價為960元／m2。試計算理論上應補地價的數額。
【解】理論上應補地價的數額計算如下：
補地價(單價)=960×5.0一700×O．8=4240(元／m2)
補地價(總價)=4240×3000=1272(萬元)
實際中的補地價數額取決于政府的政策。例如，已購公有住房和經濟適用住房的土地權利性質基本上為劃撥土地使用權，其上市出售從理論上講需要補交相當數額的地價，但政府為了促進房地產市場發(fā)展和存量住房流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。
（12）市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價
從政府對價格管裁或干預的程度來看，價格有市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價。市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的錛格。政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。
政府對價格的干預，還有限價和最低限價。
題目：房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。（2004年試題）
A．基準價格修正
B．市場供求狀況調查
C．征求專業(yè)人士意見
D．市場競爭
答案：（D ）