（4）總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
單位價(jià)格簡稱單價(jià)，對于土地來說，具體是指單位土地面積的土地價(jià)格；土地與建筑物和在一起的房地產(chǎn)單價(jià)通常是指單位建筑物面積的價(jià)格。房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清價(jià)格單位，價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成：
1．貨幣：包括幣種和貨幣單位。
2．面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、套內(nèi)建筑面積和使用面積之別。
在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝)，美國、英國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺(10．764平方英尺合1m。)，日本、韓國和中國臺(tái)灣地區(qū)一般采用坪(大約0．303坪合1m。)。
3．樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法正確的是( )。
A．房地產(chǎn)的所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格是不同的
B．房地產(chǎn)的交換代價(jià)的價(jià)格，又稱服務(wù)價(jià)格
C．房地產(chǎn)價(jià)格和租金的關(guān)系，類似于資本和利息的關(guān)系
D．房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者個(gè)別因素的影響
E．有用性和稀缺性使房地產(chǎn)的價(jià)格在市場上得以實(shí)現(xiàn)
答案：（ACD ）
（5）實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。例如，一套建筑面積100m。、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬元，其在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種：
1．要求在成交日期時(shí)一次付清。
2．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠5％。
3．從成交日期時(shí)起分期付清，如首付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付10萬元。
4．約定在未來某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。
5．以抵押貸款方式支付，如首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付。
上述第一種情況：實(shí)際單價(jià)為3000元／m2實(shí)際總價(jià)為30萬元。不存在名義價(jià)格。
第二種情況：實(shí)際單價(jià)為2850元／m2實(shí)際總價(jià)為28．5萬元。名義單價(jià)為3000元／m2名義總價(jià)為30萬元
第三種情況：實(shí)際總價(jià)為29．2828萬元(假定年折現(xiàn)率為5％)，實(shí)際單價(jià)為2928元／m2名義單價(jià)為3000元／m2名義總價(jià)為30萬元。
第四種情況：實(shí)際總價(jià)為28．5714萬元(假定年折現(xiàn)率為5％)，實(shí)際單價(jià)為2857元／m2名義單價(jià)為3000元／1-1．12，名義總價(jià)為30萬元。
第五種情況：實(shí)際單價(jià)為3000元／m2實(shí)際總價(jià)為30萬元。不存在名義價(jià)格。
總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
單位價(jià)格簡稱單價(jià)，對于土地來說，具體是指單位土地面積的土地價(jià)格；土地與建筑物和在一起的房地產(chǎn)單價(jià)通常是指單位建筑物面積的價(jià)格。房地產(chǎn)的單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清價(jià)格單位，價(jià)格單位由貨幣和面積兩方面構(gòu)成：
1．貨幣：包括幣種和貨幣單位。
2．面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。在面積內(nèi)涵方面，建筑物通常有建筑面積、套內(nèi)建筑面積和使用面積之別。
在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時(shí)還采用公頃、畝)，美國、英國和中國香港地區(qū)習(xí)慣采用平方英尺(10．764平方英尺合1m。)，日本、韓國和中國臺(tái)灣地區(qū)一般采用坪(大約0．303坪合1m。)。
3．樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法正確的是( )。
A．房地產(chǎn)的所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格是不同的
B．房地產(chǎn)的交換代價(jià)的價(jià)格，又稱服務(wù)價(jià)格
C．房地產(chǎn)價(jià)格和租金的關(guān)系，類似于資本和利息的關(guān)系
D．房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者個(gè)別因素的影響
E．有用性和稀缺性使房地產(chǎn)的價(jià)格在市場上得以實(shí)現(xiàn)
答案：（ACD ）
（5）實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。例如，一套建筑面積100m。、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬元，其在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種：
1．要求在成交日期時(shí)一次付清。
2．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠5％。
3．從成交日期時(shí)起分期付清，如首付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付10萬元。
4．約定在未來某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。
5．以抵押貸款方式支付，如首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付。
上述第一種情況：實(shí)際單價(jià)為3000元／m2實(shí)際總價(jià)為30萬元。不存在名義價(jià)格。
第二種情況：實(shí)際單價(jià)為2850元／m2實(shí)際總價(jià)為28．5萬元。名義單價(jià)為3000元／m2名義總價(jià)為30萬元
第三種情況：實(shí)際總價(jià)為29．2828萬元(假定年折現(xiàn)率為5％)，實(shí)際單價(jià)為2928元／m2名義單價(jià)為3000元／m2名義總價(jià)為30萬元。
第四種情況：實(shí)際總價(jià)為28．5714萬元(假定年折現(xiàn)率為5％)，實(shí)際單價(jià)為2857元／m2名義單價(jià)為3000元／1-1．12，名義總價(jià)為30萬元。
第五種情況：實(shí)際單價(jià)為3000元／m2實(shí)際總價(jià)為30萬元。不存在名義價(jià)格。