1、注重出奇、出偏、出新
通過以往《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》考試考試來看，注重出奇、出偏、出新是其特點(diǎn)。
（1）出奇，主要是指出題不拘泥于教條主義，如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建 房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（ ）。
A.屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有
B.是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有
C.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有
D.是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有
答案：C
解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房 屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
通過以往《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》考試考試來看，注重出奇、出偏、出新是其特點(diǎn)。
（1）出奇，主要是指出題不拘泥于教條主義，如2006年試題中，有一道單選題：某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建 房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（ ）。
A.屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有
B.是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有
C.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有
D.是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有
答案：C
解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房 屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。