相關(guān)稅費(fèi)
A、占用耕地時(shí)的耕地占用稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》，凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，都必須繳納耕地占用稅，以實(shí)際占用的耕地面積，按照規(guī)定稅額一次征收。
B、占用耕地時(shí)的耕地開(kāi)墾費(fèi)
根據(jù)《土地管理法》第三十一條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，即非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占有耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。這筆費(fèi)用對(duì)土地取得者來(lái)說(shuō)，也是為取得土地而必須支付的費(fèi)用，一般稱(chēng)為造地費(fèi)，應(yīng)按照開(kāi)墾耕地所需要的投入費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。
C、占用菜地的新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
根據(jù)農(nóng)牧漁業(yè)部、國(guó)家計(jì)委、商業(yè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法>的通知》(1985]農(nóng)土字第ll號(hào))中的規(guī)定，凡批準(zhǔn)征用已經(jīng)建設(shè)的連續(xù)三年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘，用地單位須向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的收取標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模大小而有所不同。國(guó)家規(guī)定，征用1畝城市郊區(qū)的菜地，城市人口在100萬(wàn)以上的，繳納7000～10000元；城市人口在50～100萬(wàn)人的，繳納5000～7000元；城市人口在50萬(wàn)人以下的，繳納3000～5000元。各省、自治區(qū)、直轄市在上述額度基礎(chǔ)上，可以根據(jù)本轄區(qū)城市菜地建設(shè)基礎(chǔ)和生產(chǎn)情況，區(qū)別近郊和遠(yuǎn)郊，規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)。
D、征地管理費(fèi)
征地管理費(fèi)按照建設(shè)用地審批權(quán)限由相應(yīng)的國(guó)土資源管理部門(mén)分級(jí)征收，計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)為征地補(bǔ)償費(fèi)總金額的1．4％一2．1％?？h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織辦理各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目征用土地有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額中按一定比例支付給土地管理部門(mén)使用的管理費(fèi)用。
E、政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
2．城鎮(zhèn)國(guó)有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算。拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。
1)拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，或應(yīng)當(dāng)支付的客觀(guān)費(fèi)用來(lái)確定。拆遷安置補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。這兩部分為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這是對(duì)原城市土地使用者在土地上投資未收回部分的補(bǔ)償。
2)相關(guān)稅費(fèi)
A、房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)；
B、政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
3．從市場(chǎng)取得土地使用權(quán)時(shí)，土地取得費(fèi)就是土地使用權(quán)的取得價(jià)格(應(yīng)為客觀(guān)合理的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，非特殊交易)。同時(shí)應(yīng)注意地價(jià)內(nèi)涵，如是否含出讓金等，避免與土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地增值收益等重復(fù)計(jì)算。
注意事項(xiàng)：
1．土地取得費(fèi)應(yīng)是評(píng)估期日的重置費(fèi)用，即應(yīng)是按照評(píng)估期日的有關(guān)規(guī)定和物價(jià)水平確定土地取得費(fèi)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照企業(yè)實(shí)際取得土地時(shí)的實(shí)際投入計(jì)算，因?yàn)槠髽I(yè)可能是十幾年前，甚至了幾十年前取得的土地，如果按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)則難以進(jìn)行計(jì)算，而且也不符合土地估價(jià)的原則。
2．在實(shí)際操作時(shí)，上述稅費(fèi)必須為正常稅費(fèi)，其他非正常性支出，如土地閑置費(fèi)等不能計(jì)入成本。
3．在實(shí)際操作中，以同一區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域土地取得費(fèi)的均價(jià)作為待估宗地的土地取得費(fèi)。
A、占用耕地時(shí)的耕地占用稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》，凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，都必須繳納耕地占用稅，以實(shí)際占用的耕地面積，按照規(guī)定稅額一次征收。
B、占用耕地時(shí)的耕地開(kāi)墾費(fèi)
根據(jù)《土地管理法》第三十一條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，即非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占有耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。這筆費(fèi)用對(duì)土地取得者來(lái)說(shuō)，也是為取得土地而必須支付的費(fèi)用，一般稱(chēng)為造地費(fèi)，應(yīng)按照開(kāi)墾耕地所需要的投入費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。
C、占用菜地的新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
根據(jù)農(nóng)牧漁業(yè)部、國(guó)家計(jì)委、商業(yè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法>的通知》(1985]農(nóng)土字第ll號(hào))中的規(guī)定，凡批準(zhǔn)征用已經(jīng)建設(shè)的連續(xù)三年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘，用地單位須向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的收取標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模大小而有所不同。國(guó)家規(guī)定，征用1畝城市郊區(qū)的菜地，城市人口在100萬(wàn)以上的，繳納7000～10000元；城市人口在50～100萬(wàn)人的，繳納5000～7000元；城市人口在50萬(wàn)人以下的，繳納3000～5000元。各省、自治區(qū)、直轄市在上述額度基礎(chǔ)上，可以根據(jù)本轄區(qū)城市菜地建設(shè)基礎(chǔ)和生產(chǎn)情況，區(qū)別近郊和遠(yuǎn)郊，規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)。
D、征地管理費(fèi)
征地管理費(fèi)按照建設(shè)用地審批權(quán)限由相應(yīng)的國(guó)土資源管理部門(mén)分級(jí)征收，計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)為征地補(bǔ)償費(fèi)總金額的1．4％一2．1％?？h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織辦理各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目征用土地有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額中按一定比例支付給土地管理部門(mén)使用的管理費(fèi)用。
E、政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
2．城鎮(zhèn)國(guó)有土地的土地取得費(fèi)按拆遷安置費(fèi)計(jì)算。拆遷安置費(fèi)主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。
1)拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，或應(yīng)當(dāng)支付的客觀(guān)費(fèi)用來(lái)確定。拆遷安置補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。這兩部分為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這是對(duì)原城市土地使用者在土地上投資未收回部分的補(bǔ)償。
2)相關(guān)稅費(fèi)
A、房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)；
B、政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。
3．從市場(chǎng)取得土地使用權(quán)時(shí)，土地取得費(fèi)就是土地使用權(quán)的取得價(jià)格(應(yīng)為客觀(guān)合理的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，非特殊交易)。同時(shí)應(yīng)注意地價(jià)內(nèi)涵，如是否含出讓金等，避免與土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地增值收益等重復(fù)計(jì)算。
注意事項(xiàng)：
1．土地取得費(fèi)應(yīng)是評(píng)估期日的重置費(fèi)用，即應(yīng)是按照評(píng)估期日的有關(guān)規(guī)定和物價(jià)水平確定土地取得費(fèi)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照企業(yè)實(shí)際取得土地時(shí)的實(shí)際投入計(jì)算，因?yàn)槠髽I(yè)可能是十幾年前，甚至了幾十年前取得的土地，如果按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)則難以進(jìn)行計(jì)算，而且也不符合土地估價(jià)的原則。
2．在實(shí)際操作時(shí)，上述稅費(fèi)必須為正常稅費(fèi)，其他非正常性支出，如土地閑置費(fèi)等不能計(jì)入成本。
3．在實(shí)際操作中，以同一區(qū)域或類(lèi)似區(qū)域土地取得費(fèi)的均價(jià)作為待估宗地的土地取得費(fèi)。