土地估價師考試輔導(dǎo)：成本逼近法適用范圍

適用范圍
    由于土地的價格大部分取決于效用，而非取決于其成本，故采用成本逼近法有時可能會與市場產(chǎn)生偏差。故采用成本逼近法估價有一定的限制，一般成本逼近法適用于：
    1．新開發(fā)土地，不適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價；
    2．土地市場欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)，無法用市場比較法估價時采用；
    3．工業(yè)用地估價，城區(qū)或市區(qū)工業(yè)用地除外；
    4．既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地的估價。
    成本逼近法的基本公式
    V＝Ea+Ed+T+Rl+R2+R3＝VE+R3+……
    式中：V——土地價格
    Ea——土地取得費(fèi)
    Ed——土地開發(fā)費(fèi)
    T——稅費(fèi)
    Rl——利息
    R2——利潤
    R3——土地增值
    VE——土地成本價格