開發(fā)商拿地可以按合同約定分期付款，但不可以分期拿證。昨天(12月12日)，國土資源部發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(部39號令)詳解，明確表示，不管是一次性支付還是分期支付，都必須在繳清該宗地的全部出讓金后，才可以拿到土地使用權(quán)證。并表示，39號令的頒布有利于市場機制的發(fā)揮，防止開發(fā)商囤地等，有助于宏觀調(diào)控政策的落實。
《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》實施后，業(yè)內(nèi)廣泛認為，今后，開發(fā)商拿地必須一次繳清全部出讓金。針對這一說法，國土資源部昨天表示，這一說法誤讀了該條款的內(nèi)容，39號令是在出讓金繳納和發(fā)證的問題上對現(xiàn)行土地管理法律政策的再次明確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當按照出讓合同約定支付出讓金。2000年國土資源部和國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》(示范文本)也明確規(guī)定，出讓金支付方式由出讓人與受讓人雙方約定，既可以約定一次性付清，也可以約定分期支付。如果出讓合同約定分期支付，受讓方就分期付款，約定一次支付的，就一次性付清。
國土資源部明確表示，不管是一次性支付還是分期支付，都必須在繳清該宗地的全部出讓金后，才可以拿到土地使用權(quán)證，未繳清就不能拿證，也不能按繳納出讓金繳納的比例分割發(fā)證。也就是說，開發(fā)商拿地可以按合同約定分期付款，但不可以分期拿證。另外，根據(jù)土地管理相關(guān)法律，凡是土地出讓，必須以宗地為單位，即按宗地擬訂出讓方案，按宗地組織出讓，按宗地簽訂出讓合同，按宗地發(fā)放土地使用證?，F(xiàn)行法律不允許在未繳清出讓金前將整宗地再分割為若干宗地，分割發(fā)放土地使用證。
開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)的漏洞造成了房地產(chǎn)市場金融風險增加，土地閑置和工程爛尾抬頭。國土資源部透露，近年來，一些地方存在受讓人只繳了部分出讓金就分割取得了土地使用權(quán)證，再用該土地使用權(quán)證申請土地抵押貸款。這給及時繳清全部出讓金埋下了隱患，同時為開發(fā)商以少量資金囤積土地留下余地，而一旦形勢不利于開發(fā)建設(shè)，就造成土地閑置和工程爛尾。土地不能及時開發(fā)利用，不能形成有效的住房供應(yīng)，也增加了金融風險，不利于節(jié)約集約用地。
《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》實施后，業(yè)內(nèi)廣泛認為，今后，開發(fā)商拿地必須一次繳清全部出讓金。針對這一說法，國土資源部昨天表示，這一說法誤讀了該條款的內(nèi)容，39號令是在出讓金繳納和發(fā)證的問題上對現(xiàn)行土地管理法律政策的再次明確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當按照出讓合同約定支付出讓金。2000年國土資源部和國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》(示范文本)也明確規(guī)定，出讓金支付方式由出讓人與受讓人雙方約定，既可以約定一次性付清，也可以約定分期支付。如果出讓合同約定分期支付，受讓方就分期付款，約定一次支付的，就一次性付清。
國土資源部明確表示，不管是一次性支付還是分期支付，都必須在繳清該宗地的全部出讓金后，才可以拿到土地使用權(quán)證，未繳清就不能拿證，也不能按繳納出讓金繳納的比例分割發(fā)證。也就是說，開發(fā)商拿地可以按合同約定分期付款，但不可以分期拿證。另外，根據(jù)土地管理相關(guān)法律，凡是土地出讓，必須以宗地為單位，即按宗地擬訂出讓方案，按宗地組織出讓，按宗地簽訂出讓合同，按宗地發(fā)放土地使用證?，F(xiàn)行法律不允許在未繳清出讓金前將整宗地再分割為若干宗地，分割發(fā)放土地使用證。
開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)的漏洞造成了房地產(chǎn)市場金融風險增加，土地閑置和工程爛尾抬頭。國土資源部透露，近年來，一些地方存在受讓人只繳了部分出讓金就分割取得了土地使用權(quán)證，再用該土地使用權(quán)證申請土地抵押貸款。這給及時繳清全部出讓金埋下了隱患，同時為開發(fā)商以少量資金囤積土地留下余地，而一旦形勢不利于開發(fā)建設(shè)，就造成土地閑置和工程爛尾。土地不能及時開發(fā)利用，不能形成有效的住房供應(yīng)，也增加了金融風險，不利于節(jié)約集約用地。