一時(shí)之間，開發(fā)商在上海土地市場(chǎng)瘋狂拿地的場(chǎng)面突然銷聲匿跡。昨天（1月24日），上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)三幅地塊全部以底價(jià)成交，但拿地開發(fā)商并不輕松，仍然感嘆稱：“就算是起始價(jià)格拿地，以現(xiàn)在的形勢(shì)來說，也算是很高了。”
三地塊全部底價(jià)出讓
當(dāng)天，南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)1、2、3號(hào)儲(chǔ)備地塊三幅相連土地將完成出讓。
康橋地塊臨近外環(huán)，三幅地塊相連，總地塊面積接近40萬平方米，位置相對(duì)優(yōu)越，除了早已經(jīng)“名花有主”的楊浦新江灣城F地塊，這三幅地塊實(shí)際上是整個(gè)16號(hào)公告中開發(fā)商最關(guān)注的土地。
1月2日，近20家開發(fā)商來到南匯房地局領(lǐng)取掛牌文件。有開發(fā)商預(yù)期，康橋地塊可能會(huì)成為16號(hào)公告中難得爭(zhēng)奪激烈的地塊。
預(yù)期和現(xiàn)實(shí)反差鮮明。
昨日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)冷清。事實(shí)上，最終報(bào)名競(jìng)拍三幅土地的開發(fā)商寥寥無幾，其中1號(hào)地塊有4家開發(fā)商報(bào)名，2號(hào)3家，3號(hào)則僅有兩家公司。 三個(gè)地塊全部以底價(jià)成交。其中中海地產(chǎn)拿到的1號(hào)地塊的成交價(jià)為86714萬元，折合樓板價(jià)5506元/平方米；2號(hào)地塊被綠地集團(tuán)以8.2億元的價(jià)格摘得；3號(hào)地塊被保利地產(chǎn)以8.32億元的價(jià)格摘得。
轉(zhuǎn)折信號(hào)？
這個(gè)開發(fā)商所說的“現(xiàn)在的形勢(shì)”，指的是目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然遇冷。深圳、廣州等地房?jī)r(jià)下調(diào)，上海、北京樓市“有價(jià)無市”的局面出現(xiàn)后，各地土地市場(chǎng)也相繼遇冷，一時(shí)間瘋搶土地的狀況不再出現(xiàn)，大量土地以底價(jià)成交甚至出現(xiàn)流標(biāo)情況。就在4個(gè)月前的趙巷地塊拍賣時(shí)，十多家開發(fā)商聚集青浦房地局，房地局官員不得不對(duì)每家開發(fā)商限制人數(shù)。
相比于當(dāng)時(shí)的趙巷地塊，康橋地塊出讓前期也已經(jīng)有大量開發(fā)商關(guān)注，部分開發(fā)商跟蹤時(shí)間甚至超過半年。
但是，政府調(diào)控政策信號(hào)的大量釋放卻讓開發(fā)商聽到了冬天的腳步。1月7日，國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號(hào)，“國三號(hào)文”)。這份文件明確規(guī)定，土地閑置將征收20%的閑置費(fèi)。
國務(wù)院下發(fā)土地調(diào)控文件，規(guī)格之高，讓開發(fā)商感受到政府調(diào)控決心之大。在這種情況下，多家開發(fā)商雖然跟蹤地塊多時(shí)，但最終還是放棄了競(jìng)拍報(bào)名。
不單是南匯地塊，昨天上午，虹口區(qū)推出的上海兩年多來中環(huán)線以內(nèi)惟一一個(gè)住宅用地成交價(jià)格為9.8億元，只是略微超出掛牌起始價(jià)格。雖然該樓板價(jià)有10000元/平方米左右，但也只有2007年9月份新江灣城地區(qū)創(chuàng)下天價(jià)的一半。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的確很難講，所以拿地還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)的好?！币幻_發(fā)商這樣表示。
三地塊全部底價(jià)出讓
當(dāng)天，南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)1、2、3號(hào)儲(chǔ)備地塊三幅相連土地將完成出讓。
康橋地塊臨近外環(huán)，三幅地塊相連，總地塊面積接近40萬平方米，位置相對(duì)優(yōu)越，除了早已經(jīng)“名花有主”的楊浦新江灣城F地塊，這三幅地塊實(shí)際上是整個(gè)16號(hào)公告中開發(fā)商最關(guān)注的土地。
1月2日，近20家開發(fā)商來到南匯房地局領(lǐng)取掛牌文件。有開發(fā)商預(yù)期，康橋地塊可能會(huì)成為16號(hào)公告中難得爭(zhēng)奪激烈的地塊。
預(yù)期和現(xiàn)實(shí)反差鮮明。
昨日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)冷清。事實(shí)上，最終報(bào)名競(jìng)拍三幅土地的開發(fā)商寥寥無幾，其中1號(hào)地塊有4家開發(fā)商報(bào)名，2號(hào)3家，3號(hào)則僅有兩家公司。 三個(gè)地塊全部以底價(jià)成交。其中中海地產(chǎn)拿到的1號(hào)地塊的成交價(jià)為86714萬元，折合樓板價(jià)5506元/平方米；2號(hào)地塊被綠地集團(tuán)以8.2億元的價(jià)格摘得；3號(hào)地塊被保利地產(chǎn)以8.32億元的價(jià)格摘得。
轉(zhuǎn)折信號(hào)？
這個(gè)開發(fā)商所說的“現(xiàn)在的形勢(shì)”，指的是目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突然遇冷。深圳、廣州等地房?jī)r(jià)下調(diào)，上海、北京樓市“有價(jià)無市”的局面出現(xiàn)后，各地土地市場(chǎng)也相繼遇冷，一時(shí)間瘋搶土地的狀況不再出現(xiàn)，大量土地以底價(jià)成交甚至出現(xiàn)流標(biāo)情況。就在4個(gè)月前的趙巷地塊拍賣時(shí)，十多家開發(fā)商聚集青浦房地局，房地局官員不得不對(duì)每家開發(fā)商限制人數(shù)。
相比于當(dāng)時(shí)的趙巷地塊，康橋地塊出讓前期也已經(jīng)有大量開發(fā)商關(guān)注，部分開發(fā)商跟蹤時(shí)間甚至超過半年。
但是，政府調(diào)控政策信號(hào)的大量釋放卻讓開發(fā)商聽到了冬天的腳步。1月7日，國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號(hào)，“國三號(hào)文”)。這份文件明確規(guī)定，土地閑置將征收20%的閑置費(fèi)。
國務(wù)院下發(fā)土地調(diào)控文件，規(guī)格之高，讓開發(fā)商感受到政府調(diào)控決心之大。在這種情況下，多家開發(fā)商雖然跟蹤地塊多時(shí)，但最終還是放棄了競(jìng)拍報(bào)名。
不單是南匯地塊，昨天上午，虹口區(qū)推出的上海兩年多來中環(huán)線以內(nèi)惟一一個(gè)住宅用地成交價(jià)格為9.8億元，只是略微超出掛牌起始價(jià)格。雖然該樓板價(jià)有10000元/平方米左右，但也只有2007年9月份新江灣城地區(qū)創(chuàng)下天價(jià)的一半。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的確很難講，所以拿地還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)的好?！币幻_發(fā)商這樣表示。