從12月1日起，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作有了新的規(guī)定。
市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局已經(jīng)向開發(fā)區(qū)建發(fā)局、保稅區(qū)土地局、濱海新區(qū)國(guó)土資源分局和各區(qū)縣國(guó)土資源管理部門等相關(guān)部門頒布了通知。
在《通知》中較為引人注意的是，受讓人未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓金繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
另外，除商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以外，倉(cāng)儲(chǔ)用地也應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。出讓方案、招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件、出讓合同等文件中關(guān)于“國(guó)有土地使用權(quán)”的表述一律修改為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”，還要增加“空間范圍”等內(nèi)容。
《通知》還規(guī)定，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。在招標(biāo)活動(dòng)中，按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評(píng)標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。區(qū)縣采用掛牌方式出讓經(jīng)營(yíng)性用地的，在掛牌活動(dòng)的最后階段可以采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式，確定競(jìng)得人。
據(jù)悉，此次《通知》是為了貫徹落實(shí)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào)，下稱39號(hào)令)，進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，結(jié)合我市實(shí)際而頒布的。
另據(jù)了解，今年第四季度市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局還頒布了關(guān)于規(guī)范《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》開工竣工期限的通知。
該《通知》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工建設(shè)。建筑面積在10萬平方米以內(nèi)(包括10萬平方米)的住宅類項(xiàng)目，從工程開工到竣工驗(yàn)收合格的竣工期限為3年；建筑面積在10萬平方米以上的項(xiàng)目，結(jié)合實(shí)際建設(shè)工程量，可適當(dāng)延長(zhǎng)竣工期限，且延期不得超過2年。非住宅類的項(xiàng)目從工程開工到竣工驗(yàn)收合格的竣工期限最短為2年。
市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局已經(jīng)向開發(fā)區(qū)建發(fā)局、保稅區(qū)土地局、濱海新區(qū)國(guó)土資源分局和各區(qū)縣國(guó)土資源管理部門等相關(guān)部門頒布了通知。
在《通知》中較為引人注意的是，受讓人未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓金繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
另外，除商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以外，倉(cāng)儲(chǔ)用地也應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。出讓方案、招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件、出讓合同等文件中關(guān)于“國(guó)有土地使用權(quán)”的表述一律修改為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”，還要增加“空間范圍”等內(nèi)容。
《通知》還規(guī)定，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。在招標(biāo)活動(dòng)中，按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評(píng)標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。區(qū)縣采用掛牌方式出讓經(jīng)營(yíng)性用地的，在掛牌活動(dòng)的最后階段可以采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式，確定競(jìng)得人。
據(jù)悉，此次《通知》是為了貫徹落實(shí)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào)，下稱39號(hào)令)，進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，結(jié)合我市實(shí)際而頒布的。
另據(jù)了解，今年第四季度市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局還頒布了關(guān)于規(guī)范《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》開工竣工期限的通知。
該《通知》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工建設(shè)。建筑面積在10萬平方米以內(nèi)(包括10萬平方米)的住宅類項(xiàng)目，從工程開工到竣工驗(yàn)收合格的竣工期限為3年；建筑面積在10萬平方米以上的項(xiàng)目，結(jié)合實(shí)際建設(shè)工程量，可適當(dāng)延長(zhǎng)竣工期限，且延期不得超過2年。非住宅類的項(xiàng)目從工程開工到竣工驗(yàn)收合格的竣工期限最短為2年。