大概并沒(méi)有多少人能夠想到，當(dāng)人們抱怨政府調(diào)控房?jī)r(jià)的藥不對(duì)癥，房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，其實(shí)一個(gè)新的利好景觀已經(jīng)悄悄來(lái)到了我們的身邊。開(kāi)發(fā)商瘋搶城市開(kāi)發(fā)用地的勢(shì)頭銳減，“土地財(cái)政”行將退出歷史舞臺(tái)，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始算經(jīng)濟(jì)賬了。
曾幾何時(shí)，“地王”現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)在中國(guó)各大城市，超出政府掛牌底價(jià)幾倍，甚至幾十倍的土地，開(kāi)發(fā)商連眼都不眨一下，輕松拿下。于是，伴隨著每一個(gè)“地王”的產(chǎn)生，周邊的房?jī)r(jià)也像按不住的火苗，嗖嗖地往上躥，苦壞了百姓，愁煞了政府。
出現(xiàn)這樣局面的原因雖然是多方面的，但有一條是鐵定的。在一種說(shuō)不清道不明的動(dòng)機(jī)驅(qū)使下，一些地方政府打出“經(jīng)營(yíng)城市”的幌子，故意從緊供應(yīng)土地，開(kāi)發(fā)商出于對(duì)未來(lái)預(yù)期的過(guò)于樂(lè)觀，急著找“米”下鍋，爭(zhēng)搶開(kāi)發(fā)用地的硝煙就此彌漫開(kāi)來(lái)，接下來(lái)，房?jī)r(jià)隨著地價(jià)漲，也就變得自然而然了。
表面看，政府通過(guò)掛牌出讓競(jìng)拍土地既合法也公平合理，“地王”的產(chǎn)生是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之果，沒(méi)什么不妥，可掰開(kāi)果兒細(xì)一瞧，實(shí)則不然。天價(jià)“地王”看似是開(kāi)發(fā)商掏錢，但最終都轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，政府賣地收益越大，老百姓埋單就越多。毫無(wú)疑問(wèn)，“地王”的受益者是地方政府，不僅可以一次性獲得大量土地收益，確保年度財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，還能通過(guò)賣地“筑巢引鳳”，促進(jìn)舊城改造與建設(shè)，一些地方政府通過(guò)賣地賺得盆滿缽盈，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。
但是，當(dāng)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的全套組合拳推出后，特別是地方政府住房保障責(zé)任的進(jìn)一步回歸，一個(gè)新的景象出現(xiàn)了。去年8月4日，南京市掛牌出讓5幅地塊，最終只有1幅地被拍出、1幅被開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿下，其余3幅全部流標(biāo)，爆出南京土地拍賣以來(lái)的冷門；去年12月15日，北京來(lái)廣營(yíng)住宅用地流標(biāo)，令業(yè)界一片嘩然；此情此景不久前同樣出現(xiàn)在深圳、上海、廣州、武漢、杭州等城市。
土地競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)頻頻流標(biāo)，這在過(guò)去是無(wú)法想象的，可昨天還熱得燙手的土地為何就這么一下子冷下來(lái)了？其實(shí)，我們?cè)谶@里便可體會(huì)到國(guó)家調(diào)控政策的威力。
過(guò)去兩年，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)投資增速過(guò)高、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等突出問(wèn)題，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條”、“國(guó)六條”，接著又利用匯率利率，提高存款準(zhǔn)備金率以及貸款等市場(chǎng)手段，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要說(shuō)還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，就是已經(jīng)出手的調(diào)控政策只要逐一得到落實(shí)，就足夠仍然做著一夜暴富美夢(mèng)的開(kāi)發(fā)商們喝一壺的了。再加上已經(jīng)初露端倪的從緊貨幣政策，也將首先體現(xiàn)在從緊的信貸政策上，這將使中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨一個(gè)很大的生存挑戰(zhàn)。
更為重要的是，隨著國(guó)務(wù)院24號(hào)文件的出臺(tái)，各級(jí)政府正在實(shí)實(shí)在在地加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃和建設(shè)，低收入群體住房問(wèn)題得到了一定程度的緩解。保障性住房供地超任務(wù)完成，限價(jià)地高調(diào)亮相，并出色完成出讓計(jì)劃，讓購(gòu)買者看到了希望，市場(chǎng)出現(xiàn)了整體觀望、博弈的態(tài)勢(shì)，商品房已不如從前好賣了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)光賺不賠的好日子正在走向盡頭，聰明的開(kāi)發(fā)商們已感受到越來(lái)越大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。加上去年各級(jí)政府都在加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加大土地管理，打擊投機(jī)、限制投資、鼓勵(lì)自住需求。這一切，都讓市場(chǎng)各方不得不理性步入“冷靜思考”階段。
理性市場(chǎng)下，一個(gè)區(qū)域和一個(gè)地塊的變化，將不會(huì)再像以前那樣對(duì)房?jī)r(jià)有著“呼風(fēng)喚雨”的魔力。樓市正在逐漸按照自己的規(guī)律變化著，一切人為的外在影響漸漸變得微弱。
順著地塊頻頻流標(biāo)的線索看去，我們似乎越來(lái)越清晰地看到了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的全套組合拳，正在有效地發(fā)揮著作用，過(guò)熱的房地產(chǎn)正在降溫，正在理性回歸的漫漫道路上秩序前行。至此，我們似乎應(yīng)該能夠感受到政府在調(diào)控房?jī)r(jià)問(wèn)題上采取的并不是休克式的辦法，既保護(hù)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)，又維護(hù)了消費(fèi)者的利益，也許，這才是真正科學(xué)的態(tài)度。
曾幾何時(shí)，“地王”現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)在中國(guó)各大城市，超出政府掛牌底價(jià)幾倍，甚至幾十倍的土地，開(kāi)發(fā)商連眼都不眨一下，輕松拿下。于是，伴隨著每一個(gè)“地王”的產(chǎn)生，周邊的房?jī)r(jià)也像按不住的火苗，嗖嗖地往上躥，苦壞了百姓，愁煞了政府。
出現(xiàn)這樣局面的原因雖然是多方面的，但有一條是鐵定的。在一種說(shuō)不清道不明的動(dòng)機(jī)驅(qū)使下，一些地方政府打出“經(jīng)營(yíng)城市”的幌子，故意從緊供應(yīng)土地，開(kāi)發(fā)商出于對(duì)未來(lái)預(yù)期的過(guò)于樂(lè)觀，急著找“米”下鍋，爭(zhēng)搶開(kāi)發(fā)用地的硝煙就此彌漫開(kāi)來(lái)，接下來(lái)，房?jī)r(jià)隨著地價(jià)漲，也就變得自然而然了。
表面看，政府通過(guò)掛牌出讓競(jìng)拍土地既合法也公平合理，“地王”的產(chǎn)生是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之果，沒(méi)什么不妥，可掰開(kāi)果兒細(xì)一瞧，實(shí)則不然。天價(jià)“地王”看似是開(kāi)發(fā)商掏錢，但最終都轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，政府賣地收益越大，老百姓埋單就越多。毫無(wú)疑問(wèn)，“地王”的受益者是地方政府，不僅可以一次性獲得大量土地收益，確保年度財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，還能通過(guò)賣地“筑巢引鳳”，促進(jìn)舊城改造與建設(shè)，一些地方政府通過(guò)賣地賺得盆滿缽盈，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。
但是，當(dāng)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的全套組合拳推出后，特別是地方政府住房保障責(zé)任的進(jìn)一步回歸，一個(gè)新的景象出現(xiàn)了。去年8月4日，南京市掛牌出讓5幅地塊，最終只有1幅地被拍出、1幅被開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿下，其余3幅全部流標(biāo)，爆出南京土地拍賣以來(lái)的冷門；去年12月15日，北京來(lái)廣營(yíng)住宅用地流標(biāo)，令業(yè)界一片嘩然；此情此景不久前同樣出現(xiàn)在深圳、上海、廣州、武漢、杭州等城市。
土地競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)頻頻流標(biāo)，這在過(guò)去是無(wú)法想象的，可昨天還熱得燙手的土地為何就這么一下子冷下來(lái)了？其實(shí)，我們?cè)谶@里便可體會(huì)到國(guó)家調(diào)控政策的威力。
過(guò)去兩年，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)投資增速過(guò)高、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等突出問(wèn)題，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條”、“國(guó)六條”，接著又利用匯率利率，提高存款準(zhǔn)備金率以及貸款等市場(chǎng)手段，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要說(shuō)還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，就是已經(jīng)出手的調(diào)控政策只要逐一得到落實(shí)，就足夠仍然做著一夜暴富美夢(mèng)的開(kāi)發(fā)商們喝一壺的了。再加上已經(jīng)初露端倪的從緊貨幣政策，也將首先體現(xiàn)在從緊的信貸政策上，這將使中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨一個(gè)很大的生存挑戰(zhàn)。
更為重要的是，隨著國(guó)務(wù)院24號(hào)文件的出臺(tái)，各級(jí)政府正在實(shí)實(shí)在在地加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃和建設(shè)，低收入群體住房問(wèn)題得到了一定程度的緩解。保障性住房供地超任務(wù)完成，限價(jià)地高調(diào)亮相，并出色完成出讓計(jì)劃，讓購(gòu)買者看到了希望，市場(chǎng)出現(xiàn)了整體觀望、博弈的態(tài)勢(shì)，商品房已不如從前好賣了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)光賺不賠的好日子正在走向盡頭，聰明的開(kāi)發(fā)商們已感受到越來(lái)越大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。加上去年各級(jí)政府都在加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，加大土地管理，打擊投機(jī)、限制投資、鼓勵(lì)自住需求。這一切，都讓市場(chǎng)各方不得不理性步入“冷靜思考”階段。
理性市場(chǎng)下，一個(gè)區(qū)域和一個(gè)地塊的變化，將不會(huì)再像以前那樣對(duì)房?jī)r(jià)有著“呼風(fēng)喚雨”的魔力。樓市正在逐漸按照自己的規(guī)律變化著，一切人為的外在影響漸漸變得微弱。
順著地塊頻頻流標(biāo)的線索看去，我們似乎越來(lái)越清晰地看到了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的全套組合拳，正在有效地發(fā)揮著作用，過(guò)熱的房地產(chǎn)正在降溫，正在理性回歸的漫漫道路上秩序前行。至此，我們似乎應(yīng)該能夠感受到政府在調(diào)控房?jī)r(jià)問(wèn)題上采取的并不是休克式的辦法，既保護(hù)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)，又維護(hù)了消費(fèi)者的利益，也許，這才是真正科學(xué)的態(tài)度。