土地整理儲備中心回應稱，二季度將集中投放57塊土地，總量近620萬平方米
樓市交易持續(xù)冷淡的蕭瑟寒風似乎也刮到了北京土地交易市場，在招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體以16.5億元競得昌平東小口鎮(zhèn)陳營村地塊后，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上“正在交易地塊”一欄顯示一片空白。房地產(chǎn)市場“拐點”論、“百日”論尚未塵埃落定，公開市場上的土地供應斷檔預示市場將經(jīng)歷新的變化。
土地整理儲備中心稱斷檔是偶然
4月8日記者登錄北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，其“正在交易地塊”一欄沒有任何數(shù)據(jù)，此前顯示的包括豐臺花鄉(xiāng)紀家廟、朝陽東壩朝陽新城等地塊已經(jīng)悉數(shù)公布交易結(jié)果，而距今時間最近的地塊交易是招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體以16.5億元競得昌平東小口鎮(zhèn)陳營村地塊。進入3月至今，北京市土地整理儲備中心并未發(fā)布任何新地塊入市交易的信息，在此前入市的地塊完成交易后，由于沒有后續(xù)地塊的推出，北京市公開市場土地供應出現(xiàn)了近年來的首次斷檔?！按饲坝羞^交易地塊只有一兩個的情況，但像這次一樣是2006年以來的第一次。”一直關注北京土地市場的一位開發(fā)商對記者表示。
“土地供應暫時斷檔是偶然的，此前幾乎每一年都有這樣的情況發(fā)生?！北本┦型恋卣韮渲行母敝魅稳~向忠接受記者采訪時則有不同說法，他表示，目前出現(xiàn)的斷檔并非政府刻意推遲土地入市時間，未來將集中有50多塊土地相繼推出，交易地塊的信息近期就將公布在土地整理儲備中心網(wǎng)上。同時他否認了目前北京市土地一級整理開發(fā)進展緩慢的說法。
二季度投放土地量創(chuàng)新高
雖然目前公開市場上并無正在交易地塊，但這一短暫的斷檔有望在2008年二季度被洶涌而至的土地放量高潮填補。
記者從包括北京市土地整理儲備中心在內(nèi)的多個政府部門證實，二季度，北京市有望集中投放超過五十塊地塊入市。如果按目前土地整理儲備中心公布的地塊入市計劃計算，涉及土地總量接近620萬平方米，這也是北京市土地交易實行公開市場招拍掛方式出讓以來的單季度放量。
據(jù)北京市土地整理儲備中心相關負責人透露，計劃二季度集中入市的地塊總數(shù)達57塊，包括此前計劃一季度入市的近20塊地塊和新近將要入市的30多地塊。記者統(tǒng)計北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的相關數(shù)據(jù)，計劃二季度入市的地塊總面積近620萬平方米，其中明確表示將用作居住用途的地塊達31塊，面積總量達466.8萬平方米，單季度超過450萬平方米的住宅用地供應量也創(chuàng)下了實行土地招拍掛制度以來的新高。
據(jù)接近政府相關部門的知情人士透露，在市政府的關注下，北京市國土局已經(jīng)將二季度的土地供給作為必須達到的目標在執(zhí)行，目的就是為了增加土地供應盡量平抑房價。
北京市場將現(xiàn)“錢少地多”
面對目前北京土地供應出現(xiàn)斷檔，未來將可能呈現(xiàn)供給井噴的情況，開發(fā)商反應卻相當平靜，目前全國房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的一片蕭條，嚴重打擊了各地開發(fā)商的信心，加上政府持續(xù)進行的宏觀調(diào)控切斷了開發(fā)商原本脆弱的資金鏈，接受記者采訪的多位京城房產(chǎn)開發(fā)商不約而同地認為未來北京將出現(xiàn)“錢少地多”的新局面，而資金、對市場的預期、地塊的面積和位置將成為制約開發(fā)商積極拿地的關鍵因素。
■ 業(yè)界反應：開發(fā)商拿地放緩 部分項目地塊未來可能遇冷
凱德置地(中國)有限公司北京總經(jīng)理毛大慶此前在接受記者采訪時表示，公司不會參與天價地塊的爭奪，因為公司內(nèi)部的風險評估委員會會否決將盈利希望寄望于房價上漲的高風險交易。而越來越多的開發(fā)商在拓展新項目時也選擇了相對保守的策略，謹慎拿地已經(jīng)成為了普遍趨勢。
明天地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示，在銀行利率提高、貸款大門逐漸關閉的環(huán)境下資金壓力很大，部分中小開發(fā)商面臨出局的困境，即使是上市房地產(chǎn)公司在資金層面也較從前困難增大，資金的缺乏必然使得拿地動作減少。
“我們近期不會拿住宅用地，一是因為手中還有項目儲備，二是目前住宅市場還有待觀察?！币徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商坦陳。
此外北京二季度新推出的地塊中，住宅用地雖然數(shù)量不少，面積也很可觀，但是位置卻大多在四環(huán)以外甚至遠郊，這也使得開發(fā)商未來拿地的積極性不高。此前2008年初類似中聯(lián)亞房地產(chǎn)公司21億元拍得的來廣營地塊，東方時代東方康泰聯(lián)合體28.4億元競得芍藥居地塊的情況將很難再現(xiàn)。
“未來部分地塊在推出后可能遇冷。”賈玉鵬表示。在二季度即將集中投放的土地中，保障性住房、政策性住房用地占有相當?shù)谋壤@一類項目開發(fā)的利潤空間沒有此前的項目大，開發(fā)商一直不太熱衷，而另一個變化是商品房項目中配建一定比例的保障性住房的政策也壓低了開發(fā)商的利潤空間。
樓市交易持續(xù)冷淡的蕭瑟寒風似乎也刮到了北京土地交易市場，在招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體以16.5億元競得昌平東小口鎮(zhèn)陳營村地塊后，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上“正在交易地塊”一欄顯示一片空白。房地產(chǎn)市場“拐點”論、“百日”論尚未塵埃落定，公開市場上的土地供應斷檔預示市場將經(jīng)歷新的變化。
土地整理儲備中心稱斷檔是偶然
4月8日記者登錄北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，其“正在交易地塊”一欄沒有任何數(shù)據(jù)，此前顯示的包括豐臺花鄉(xiāng)紀家廟、朝陽東壩朝陽新城等地塊已經(jīng)悉數(shù)公布交易結(jié)果，而距今時間最近的地塊交易是招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體以16.5億元競得昌平東小口鎮(zhèn)陳營村地塊。進入3月至今，北京市土地整理儲備中心并未發(fā)布任何新地塊入市交易的信息，在此前入市的地塊完成交易后，由于沒有后續(xù)地塊的推出，北京市公開市場土地供應出現(xiàn)了近年來的首次斷檔?！按饲坝羞^交易地塊只有一兩個的情況，但像這次一樣是2006年以來的第一次。”一直關注北京土地市場的一位開發(fā)商對記者表示。
“土地供應暫時斷檔是偶然的，此前幾乎每一年都有這樣的情況發(fā)生?！北本┦型恋卣韮渲行母敝魅稳~向忠接受記者采訪時則有不同說法，他表示，目前出現(xiàn)的斷檔并非政府刻意推遲土地入市時間，未來將集中有50多塊土地相繼推出，交易地塊的信息近期就將公布在土地整理儲備中心網(wǎng)上。同時他否認了目前北京市土地一級整理開發(fā)進展緩慢的說法。
二季度投放土地量創(chuàng)新高
雖然目前公開市場上并無正在交易地塊，但這一短暫的斷檔有望在2008年二季度被洶涌而至的土地放量高潮填補。
記者從包括北京市土地整理儲備中心在內(nèi)的多個政府部門證實，二季度，北京市有望集中投放超過五十塊地塊入市。如果按目前土地整理儲備中心公布的地塊入市計劃計算，涉及土地總量接近620萬平方米，這也是北京市土地交易實行公開市場招拍掛方式出讓以來的單季度放量。
據(jù)北京市土地整理儲備中心相關負責人透露，計劃二季度集中入市的地塊總數(shù)達57塊，包括此前計劃一季度入市的近20塊地塊和新近將要入市的30多地塊。記者統(tǒng)計北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的相關數(shù)據(jù)，計劃二季度入市的地塊總面積近620萬平方米，其中明確表示將用作居住用途的地塊達31塊，面積總量達466.8萬平方米，單季度超過450萬平方米的住宅用地供應量也創(chuàng)下了實行土地招拍掛制度以來的新高。
據(jù)接近政府相關部門的知情人士透露，在市政府的關注下，北京市國土局已經(jīng)將二季度的土地供給作為必須達到的目標在執(zhí)行，目的就是為了增加土地供應盡量平抑房價。
北京市場將現(xiàn)“錢少地多”
面對目前北京土地供應出現(xiàn)斷檔，未來將可能呈現(xiàn)供給井噴的情況，開發(fā)商反應卻相當平靜，目前全國房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的一片蕭條，嚴重打擊了各地開發(fā)商的信心，加上政府持續(xù)進行的宏觀調(diào)控切斷了開發(fā)商原本脆弱的資金鏈，接受記者采訪的多位京城房產(chǎn)開發(fā)商不約而同地認為未來北京將出現(xiàn)“錢少地多”的新局面，而資金、對市場的預期、地塊的面積和位置將成為制約開發(fā)商積極拿地的關鍵因素。
■ 業(yè)界反應：開發(fā)商拿地放緩 部分項目地塊未來可能遇冷
凱德置地(中國)有限公司北京總經(jīng)理毛大慶此前在接受記者采訪時表示，公司不會參與天價地塊的爭奪，因為公司內(nèi)部的風險評估委員會會否決將盈利希望寄望于房價上漲的高風險交易。而越來越多的開發(fā)商在拓展新項目時也選擇了相對保守的策略，謹慎拿地已經(jīng)成為了普遍趨勢。
明天地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示，在銀行利率提高、貸款大門逐漸關閉的環(huán)境下資金壓力很大，部分中小開發(fā)商面臨出局的困境，即使是上市房地產(chǎn)公司在資金層面也較從前困難增大，資金的缺乏必然使得拿地動作減少。
“我們近期不會拿住宅用地，一是因為手中還有項目儲備，二是目前住宅市場還有待觀察?！币徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商坦陳。
此外北京二季度新推出的地塊中，住宅用地雖然數(shù)量不少，面積也很可觀，但是位置卻大多在四環(huán)以外甚至遠郊，這也使得開發(fā)商未來拿地的積極性不高。此前2008年初類似中聯(lián)亞房地產(chǎn)公司21億元拍得的來廣營地塊，東方時代東方康泰聯(lián)合體28.4億元競得芍藥居地塊的情況將很難再現(xiàn)。
“未來部分地塊在推出后可能遇冷。”賈玉鵬表示。在二季度即將集中投放的土地中，保障性住房、政策性住房用地占有相當?shù)谋壤@一類項目開發(fā)的利潤空間沒有此前的項目大，開發(fā)商一直不太熱衷，而另一個變化是商品房項目中配建一定比例的保障性住房的政策也壓低了開發(fā)商的利潤空間。