1、計稅依據(jù)
(1)土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
對于成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
(4)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可以按照評估價格或者土地基準地價確定。
②以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
③先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其契稅計稅價格為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
④已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
2、契稅應納稅額的計算
應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。
(1)土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
對于成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
(4)出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可以按照評估價格或者土地基準地價確定。
②以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
③先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其契稅計稅價格為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
④已購公有住房補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
2、契稅應納稅額的計算
應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。