注稅師考試輔導(dǎo)：土地增值稅的特點

（一）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減去稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額后的余額。
    （二）征稅面比較廣
    凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得增值收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納土地增值稅。
    （三）采用扣除法和評估法計算增值額
    一般來說，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的余額作為計稅依據(jù)。對舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)申報不實、成交價格偏低的，采用評估價格法確定增值額。
    （四）實行超率累進(jìn)稅率
    土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率。
    （五）實行按次征收