某街道旁的一商業(yè)門面房，建筑面積148m2，現(xiàn)為餐飲門面，比較陳舊也無空調(diào)及包間。按成本法原理測算得該餐飲門面當(dāng)前單價為3000元/m2，該街道上類似規(guī)模的新裝修、備有空調(diào)和包間的餐飲門面房的市場價格為4000元／m2，現(xiàn)經(jīng)測算知將該商業(yè)門面裝修改造為其街道上帶空調(diào)和包間的同等裝修水平、檔次門面房的裝修改造費(fèi)用為500元/m2，另需交納的裝修改造手續(xù)辦理費(fèi)用2220元?，F(xiàn)有一買家希望以3000元／m2的價格購下該門面，向估價師咨詢其出價是否合適，問該門面房當(dāng)前交易的合理價格范圍應(yīng)該是多少？為什么？
標(biāo)準(zhǔn)答案：1．從使用原則考慮，買主的出價還偏低。
2．按使用原則評價，評估對象現(xiàn)狀不是使用現(xiàn)狀，因?yàn)樵u估對象裝修改造后價格可達(dá)到4000元/m2，扣除裝修改造費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后還高于3000元／m2的水平。
3．合理的成交價格水平應(yīng)為：4000-(500+2220/148)=3485（元／m2)
合理的交易成交價格范圍應(yīng)在3485元／m2左右。
標(biāo)準(zhǔn)答案：1．從使用原則考慮，買主的出價還偏低。
2．按使用原則評價，評估對象現(xiàn)狀不是使用現(xiàn)狀，因?yàn)樵u估對象裝修改造后價格可達(dá)到4000元/m2，扣除裝修改造費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后還高于3000元／m2的水平。
3．合理的成交價格水平應(yīng)為：4000-(500+2220/148)=3485（元／m2)
合理的交易成交價格范圍應(yīng)在3485元／m2左右。