一、違約責(zé)任的概念和特征
違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同不符合約定的，應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任有以下主要特征：
1．違約責(zé)任以有效合同為前提。
2、違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件。。
3．違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定．
4．違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任。應(yīng)以補償守約方的損失為標準，貫徹損益相當(dāng)?shù)脑瓌t。
二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件（掌握）
（一）違約行為客觀存在
這是構(gòu)成違約責(zé)任的核心要件。
（二）抗辯事由不能成立
抗辯事由一般有以下幾種情況：
1．不可抗力。
2．依法行使抗辯權(quán)。合同當(dāng)事人因依法行使同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)而沒有履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
3．符合可變更、可撤銷合同要件的合同，當(dāng)事人一方在向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商，或已向人民法院或仲裁機構(gòu)請求變更或撤銷的，此時未履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。
三、違約責(zé)任的方式（掌握）
（一）支付價款
（二）繼續(xù)履行合同
（三）對標的物修理、更換、重做、退貨和降價
（四）賠償損失
2．賠償損失的范圍。違約者賠償?shù)膿p失包括直接損失和間接損失。直接損失是指現(xiàn)有的財產(chǎn)價值已出現(xiàn)的直接減少；間接損失是指失去的、預(yù)期合同履行后可以獲得的利益，又稱可得利益.
3．賠償損失的計算。計算賠償損失應(yīng)當(dāng)依照以下原則：
（1）完全賠償原則。違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約造成的一切損失，包括間接損失。
（2）賠償限制原則。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額不得超過違反合同一方在訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同所造成的損失。
（3）經(jīng)營欺詐懲罰賠償規(guī)則。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求，增加賠償其受到的損失。增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務(wù)的費用的一倍。
（五）支付違約金
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
對于商品房買賣合同糾紛案件“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，約定違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照以下標準確定；逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
四、其他違約責(zé)任
1．當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。
3．當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4．當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的。應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
5．因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同不符合約定的，應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任有以下主要特征：
1．違約責(zé)任以有效合同為前提。
2、違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件。。
3．違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定．
4．違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任。應(yīng)以補償守約方的損失為標準，貫徹損益相當(dāng)?shù)脑瓌t。
二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件（掌握）
（一）違約行為客觀存在
這是構(gòu)成違約責(zé)任的核心要件。
（二）抗辯事由不能成立
抗辯事由一般有以下幾種情況：
1．不可抗力。
2．依法行使抗辯權(quán)。合同當(dāng)事人因依法行使同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)而沒有履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
3．符合可變更、可撤銷合同要件的合同，當(dāng)事人一方在向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商，或已向人民法院或仲裁機構(gòu)請求變更或撤銷的，此時未履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。
三、違約責(zé)任的方式（掌握）
（一）支付價款
（二）繼續(xù)履行合同
（三）對標的物修理、更換、重做、退貨和降價
（四）賠償損失
2．賠償損失的范圍。違約者賠償?shù)膿p失包括直接損失和間接損失。直接損失是指現(xiàn)有的財產(chǎn)價值已出現(xiàn)的直接減少；間接損失是指失去的、預(yù)期合同履行后可以獲得的利益，又稱可得利益.
3．賠償損失的計算。計算賠償損失應(yīng)當(dāng)依照以下原則：
（1）完全賠償原則。違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約造成的一切損失，包括間接損失。
（2）賠償限制原則。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額不得超過違反合同一方在訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同所造成的損失。
（3）經(jīng)營欺詐懲罰賠償規(guī)則。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求，增加賠償其受到的損失。增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務(wù)的費用的一倍。
（五）支付違約金
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
對于商品房買賣合同糾紛案件“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，約定違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照以下標準確定；逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
四、其他違約責(zé)任
1．當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。
3．當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4．當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的。應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
5．因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。