土地估價師考試:土地利用系數(shù)計算方法

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綜合計算
    實際工作中,也可以不區(qū)別指定作物,編制綜合土地利用系數(shù)等值區(qū)圖。步驟如下:
    (1)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計算樣點的標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量:
    Y=∑Yjβj
    式中:
    Y——樣點的標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量;
    Yj——第j種指定作物的實際單產(chǎn)量;
    βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)。
    (2)根據(jù)指定作物的單產(chǎn),依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計算標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)
    Ymax=∑Yj,maxjβj
    式中:
    Ymax——標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn);
    Yj,maxj——第j種指定作物的單產(chǎn);
    βj——第j種指定作物的產(chǎn)量比系數(shù)
    3)由下式計算樣點的綜合土地利用系數(shù):
    KL=Y/ Ymax
    式中:
    KL——樣點的綜合土地利用系數(shù);
    Y——樣點的標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量;
    Ymax——標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)。
    將計算結(jié)果填人表格中,
    (4)編制土地利用系數(shù)等值區(qū)圖:
    (5)計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)。
     將計算結(jié)果填人表格中
    土地經(jīng)濟系數(shù)計算方法
    土地經(jīng)濟系數(shù)的計算方法有以下兩種:
    分指定作物計算
    (1)初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)
    外業(yè)調(diào)查前,應(yīng)根據(jù)收集到的統(tǒng)計資料,以村為單位計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù),按照各村“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的大小,初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū),各等值區(qū)應(yīng)滿足以下條件:
    a)等值區(qū)“產(chǎn)量一成本”指數(shù)有明顯差異;
    b)等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。
    (2)計算土地經(jīng)濟系數(shù)
    依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在所有的行政村內(nèi)分不同產(chǎn)量水平,分層設(shè)置一定數(shù)量的樣點,并根據(jù)以下步驟計算出樣點的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)a)計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)用按規(guī)定獲取的投人、產(chǎn)出數(shù)據(jù),分樣點計算。計算公式如下:
    aj=Yj/Cj
    式中:
    aj——樣點“產(chǎn)量一成本”指數(shù);
    Yj——樣點第j種指定作物實際單產(chǎn);
    Ci——樣點第j種指定作物實際成本。
    b)確定指定作物的“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
    各省組織有關(guān)專家在省內(nèi)分區(qū)確定的第j種指定作物的“產(chǎn)量一成本”指數(shù)Aj。
    c)計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)
    樣點的指定作物土地經(jīng)濟數(shù)據(jù)下式計算
    Kcij=aij/Aj
    式中:
    Kcij——第i個樣點第j種指定作物土地經(jīng)濟系數(shù);
    aij——第i個樣點第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù);
    Aj——省內(nèi)分區(qū)第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的值。
    將計算結(jié)果填人表格中,
    (3)計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)
    a)計算村內(nèi)各樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)的幾何平均數(shù)或加權(quán)平均數(shù),作為該村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),具體計算方法參見前面行政村指定作物土地利用系數(shù)的計算;
    b)根據(jù)初步劃分的等值區(qū)內(nèi)各村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),采用幾何平均或加權(quán)平均的方法計算等值區(qū)的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),具體計算方法參見前面等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)的計算,將計算結(jié)果填人表格中;
    (4)修訂土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)
    以指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟條件的差異,對初步劃分的等值區(qū)進行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)要滿足
    a)等值區(qū)各樣點經(jīng)濟系數(shù)值又X±2S之間(X表示平均值;S表示差);
    b)等值區(qū)間經(jīng)濟系數(shù)平均值有一定差值;
    c)等值區(qū)邊界兩邊的經(jīng)濟系數(shù)值具有突變特征。
    (5)編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖 根據(jù)修訂后的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū),編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖。