2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法每日一練（1.15）

23．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為( )萬元。
    A．4 580 B．5 580 C．6 580 D．7 580
    24．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收人為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。
    A．536 B．549 C．557 D．816
    參考答案：23.D 24.A