房地產(chǎn)貸款保險的概念2

(二)借款人的人身保險
    與房地產(chǎn)貸款結(jié)合的人身保險與一般的人身保險有所個同。具有如下特點：
    (1)以借款人的死亡、殘疾、喪失勞動能力等為保險事故；
    (2)保險金額與貸款金額相匹配，可以隨著貸款的償還情況而相應(yīng)地減少，如在分期償還的住房貸款中，貸款余額是不斷下降的；
    (3)以貸款期限為保險期間；
    (4)發(fā)放貸款的銀行是保險單的持有人和受益人。
    (三)房地產(chǎn)貸款信用保險
    房地產(chǎn)貸款保證保險是借款人以自己的信用向保險人投保
    (借款人既是投保人又是被保險人)，因非自己主觀意愿的原因(如失業(yè))而不能如期償還貸款時，由保險人代為償還。特別是在購房貸款中，購房人在借款時向保險公司交納一定數(shù)額的保險費，保險公司做償還貸款的保證，銀行則相應(yīng)的給予購房人貸款。由于貸款的償還有了較大的保證，銀行可以在借款條件等方面給予購房人一定的優(yōu)惠。在貸款期限內(nèi)，如果購房人因發(fā)生意外情況不能如期償還貸款，則由保險公司償還，賠付銀行的貸款損失。
    (四)房地產(chǎn)貸款保證保險
    房地產(chǎn)貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(如借款人失信不履行義務(wù))，由保險人代為補償