當(dāng)澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格已達(dá)到10年前的兩倍，而且仍在以亞洲速度上漲的時(shí)候；當(dāng)澳大利亞本地居民迫于不斷調(diào)高的利率，開始減少旅行和其他開支以保證房貸如期償還的時(shí)候——不少中國(guó)炒家卻相信，現(xiàn)在正是沖入澳大利亞房市的良機(jī)。悉尼地產(chǎn)投資公司Ironfish創(chuàng)始人周華在接受《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，目前澳大利亞房?jī)r(jià)增速有放緩的跡象——“這正是下一個(gè)周期的開始”。
周華認(rèn)為，一個(gè)地產(chǎn)投資新周期的開始往往伴有一些征兆，比如房源緊缺。“現(xiàn)在澳大利亞缺3.5萬(wàn)套房子”，他說(shuō)，而去年一年澳大利亞人口增長(zhǎng)就達(dá)到30多萬(wàn)，其中移民占17萬(wàn)。對(duì)于現(xiàn)在應(yīng)該投資何種物業(yè)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為可買樓花。先付房?jī)r(jià)10%，兩三年后利率可能會(huì)比現(xiàn)在低。一旦利率下降，開發(fā)商開始建房，更多人入市投資，房?jī)r(jià)隨之上行。而另一種觀點(diǎn)卻認(rèn)為，如今樓花的定價(jià)太高，應(yīng)該耐心等待優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)。
在資深地產(chǎn)顧問(wèn)Edmond看來(lái)，來(lái)自新興市場(chǎng)對(duì)礦產(chǎn)資源的需求是促成澳大利亞今日經(jīng)濟(jì)繁榮的主要?jiǎng)恿?，而今，這輪大周期仍在持續(xù)。中國(guó)新移民在澳大利亞的確展現(xiàn)出引人注目的購(gòu)買力。在地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)上，華裔買家以膽大且目標(biāo)明確聞名。數(shù)年前一次地產(chǎn)拍賣會(huì)上，一位不知名的中國(guó)年輕女子一口氣拍下了合計(jì)900多萬(wàn)澳元的兩幢物業(yè)。本地媒體驚呼：留神中國(guó)小女子手提袋里的支票本！中國(guó)新移民帶著龐大的消費(fèi)力和投資需求進(jìn)入，悉尼等地的豪宅自然成了他們的選擇之一?；蛟S有一天，澳大利亞地產(chǎn)的情形會(huì)和溫哥華一樣。在1997年香港回歸之前，加拿大溫哥華等地的居民忽然發(fā)現(xiàn)自己被來(lái)自香港的富?！坝瓮щA級(jí)”邊緣化——無(wú)緣問(wèn)津本地的高檔住宅。香港人曾把加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作資金的天堂。雖然現(xiàn)在許多香港人在賣出加拿大的物業(yè)，回流香港，但對(duì)中國(guó)內(nèi)地的新“游艇階級(jí)”而言，對(duì)外投資才剛剛開始。
事實(shí)上，在帶來(lái)浮想聯(lián)翩的龐大需求的同時(shí)，新移民對(duì)澳大利亞房市的影響是復(fù)雜的。本地人依然記得，10多年前的澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)，運(yùn)作非常規(guī)范，投機(jī)者寥寥。而近年來(lái)，房市怪現(xiàn)象日益增加。有的地產(chǎn)中介把房子高價(jià)賣給中國(guó)內(nèi)地買家，還幫他們向銀行貸款，將市值70萬(wàn)澳元的房子提高到110萬(wàn)澳元，其中80%來(lái)自貸款。甚至出現(xiàn)直到房貸人無(wú)法還貸，銀行清理資產(chǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子真實(shí)價(jià)格的情況。除了新移民之外，許多留學(xué)生家長(zhǎng)和親戚也會(huì)在當(dāng)?shù)赝顿Y物業(yè)，地產(chǎn)代理便通過(guò)三五千澳元回扣從學(xué)生處拿生意。一位內(nèi)地學(xué)生曾直接問(wèn)Edmond：我叔叔要買一套70萬(wàn)澳元左右的房屋，你可以給我多少？
對(duì)于考慮澳大利亞房市的投資者，利率和時(shí)機(jī)是兩個(gè)最關(guān)鍵的因素。Edmond認(rèn)為，買樓很必要的一個(gè)問(wèn)題，是能否承受得了利率，其次才能考慮房子未來(lái)會(huì)不會(huì)升值。雖然越來(lái)越多印度和中國(guó)買家投資澳大利亞房產(chǎn)是必然的趨勢(shì)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)要做大仍需時(shí)日。作為一個(gè)富有經(jīng)驗(yàn)的“炒家”，周華認(rèn)為，澳大利亞投資地產(chǎn)講究的是持有，而不是快進(jìn)快出。因?yàn)榘拇罄麃啒鞘衅鸱交L(zhǎng)，在很長(zhǎng)的等待過(guò)程中，只能出租、還貸?！斑@是一個(gè)至少10到15年的過(guò)程”。
周華認(rèn)為，一個(gè)地產(chǎn)投資新周期的開始往往伴有一些征兆，比如房源緊缺。“現(xiàn)在澳大利亞缺3.5萬(wàn)套房子”，他說(shuō)，而去年一年澳大利亞人口增長(zhǎng)就達(dá)到30多萬(wàn)，其中移民占17萬(wàn)。對(duì)于現(xiàn)在應(yīng)該投資何種物業(yè)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為可買樓花。先付房?jī)r(jià)10%，兩三年后利率可能會(huì)比現(xiàn)在低。一旦利率下降，開發(fā)商開始建房，更多人入市投資，房?jī)r(jià)隨之上行。而另一種觀點(diǎn)卻認(rèn)為，如今樓花的定價(jià)太高，應(yīng)該耐心等待優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)。
在資深地產(chǎn)顧問(wèn)Edmond看來(lái)，來(lái)自新興市場(chǎng)對(duì)礦產(chǎn)資源的需求是促成澳大利亞今日經(jīng)濟(jì)繁榮的主要?jiǎng)恿?，而今，這輪大周期仍在持續(xù)。中國(guó)新移民在澳大利亞的確展現(xiàn)出引人注目的購(gòu)買力。在地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)上，華裔買家以膽大且目標(biāo)明確聞名。數(shù)年前一次地產(chǎn)拍賣會(huì)上，一位不知名的中國(guó)年輕女子一口氣拍下了合計(jì)900多萬(wàn)澳元的兩幢物業(yè)。本地媒體驚呼：留神中國(guó)小女子手提袋里的支票本！中國(guó)新移民帶著龐大的消費(fèi)力和投資需求進(jìn)入，悉尼等地的豪宅自然成了他們的選擇之一?；蛟S有一天，澳大利亞地產(chǎn)的情形會(huì)和溫哥華一樣。在1997年香港回歸之前，加拿大溫哥華等地的居民忽然發(fā)現(xiàn)自己被來(lái)自香港的富?！坝瓮щA級(jí)”邊緣化——無(wú)緣問(wèn)津本地的高檔住宅。香港人曾把加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作資金的天堂。雖然現(xiàn)在許多香港人在賣出加拿大的物業(yè)，回流香港，但對(duì)中國(guó)內(nèi)地的新“游艇階級(jí)”而言，對(duì)外投資才剛剛開始。
事實(shí)上，在帶來(lái)浮想聯(lián)翩的龐大需求的同時(shí)，新移民對(duì)澳大利亞房市的影響是復(fù)雜的。本地人依然記得，10多年前的澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)，運(yùn)作非常規(guī)范，投機(jī)者寥寥。而近年來(lái)，房市怪現(xiàn)象日益增加。有的地產(chǎn)中介把房子高價(jià)賣給中國(guó)內(nèi)地買家，還幫他們向銀行貸款，將市值70萬(wàn)澳元的房子提高到110萬(wàn)澳元，其中80%來(lái)自貸款。甚至出現(xiàn)直到房貸人無(wú)法還貸，銀行清理資產(chǎn)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子真實(shí)價(jià)格的情況。除了新移民之外，許多留學(xué)生家長(zhǎng)和親戚也會(huì)在當(dāng)?shù)赝顿Y物業(yè)，地產(chǎn)代理便通過(guò)三五千澳元回扣從學(xué)生處拿生意。一位內(nèi)地學(xué)生曾直接問(wèn)Edmond：我叔叔要買一套70萬(wàn)澳元左右的房屋，你可以給我多少？
對(duì)于考慮澳大利亞房市的投資者，利率和時(shí)機(jī)是兩個(gè)最關(guān)鍵的因素。Edmond認(rèn)為，買樓很必要的一個(gè)問(wèn)題，是能否承受得了利率，其次才能考慮房子未來(lái)會(huì)不會(huì)升值。雖然越來(lái)越多印度和中國(guó)買家投資澳大利亞房產(chǎn)是必然的趨勢(shì)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)要做大仍需時(shí)日。作為一個(gè)富有經(jīng)驗(yàn)的“炒家”，周華認(rèn)為，澳大利亞投資地產(chǎn)講究的是持有，而不是快進(jìn)快出。因?yàn)榘拇罄麃啒鞘衅鸱交L(zhǎng)，在很長(zhǎng)的等待過(guò)程中，只能出租、還貸?！斑@是一個(gè)至少10到15年的過(guò)程”。