2008年4月份上海市有2個土地公告揭牌，共8宗土地出讓，2宗土地流拍，成交總金額26225萬元，成交總面積129248.3㎡.
1、2008年4月份上海土地市場分析
1.1成交土地分析：2008年4月份上海市有2個土地公告揭牌，共8宗土地出讓，2宗土地流拍，成交總金額26225萬元，成交總面積129248.3㎡.
1.2出讓土地：上海4月無土地出讓公告信息。
2、住宅市場分析：
2.1新盤（含新推和新入市項目）分析2008年4月有48個項目開盤，有部分樓盤由于各種市場因素延遲開盤。
2.2住宅銷售分析根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2008年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又繼續(xù)萎縮了24.6%，商品房減少了17.9%.德思勤觀察：“房貸新政”等調(diào)控措施的松緩無望，樓市購買能量被大大抑制，從而滋長了購房者的觀望情緒；另外，上海樓市部分項目的降價促銷，在一定程度上助長了觀望情緒，“再等等看”成為普遍心態(tài)。4月上海樓市并不如預(yù)期的大幅回暖。
成交均價：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市商品住宅累計成交均價14789元/㎡，較三月12945元/㎡上漲了14%.成交總面積與總金額：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市住宅類累計成交面積135.87萬㎡，比3月下降了23%，成交總金額2009517.3萬元，比3月下降了12%.成交面積與金額增幅情況：成交金額和成交總面積在3月有了明顯的回升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，顯示了市民對市場的觀望態(tài)度。
成交價格及面積構(gòu)成：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月住宅成交均價主要集中在4000-10000元/㎡以及20000元/㎡以上。均價在10000-20000元/㎡之間的樓盤只占到了總成交面積的15%左右。而成交住宅的面積主要集中在70-140㎡之間。
3、區(qū)域成交情況分析
3.1區(qū)域成交量據(jù)統(tǒng)計，比起上月，除浦東新區(qū)成交面積有所增長（增幅達到8.3%），其他區(qū)縣新房成交面積均出現(xiàn)萎縮。其中，成交面積萎縮明顯的區(qū)域主要集中在閘北、普陀、閔行等次中心城區(qū)。
3.2成交均價在成交面積明顯減少的同時，一些區(qū)縣的住宅成交均價開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢。除長寧、楊浦、普陀、閔行、松江、寶山各區(qū)住宅成交均價有所上漲外，其他地區(qū)均價都出現(xiàn)不同程度下挫，其中包括黃浦、靜安等中心城區(qū)。
此外，就4月份的數(shù)據(jù)來看，次中心城區(qū)住宅成交均價漲幅的是楊浦區(qū)，達到9.8%；而普陀區(qū)成交面積和成交均價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，即成交面積下降較大，成交均價則有相對較大的漲幅，達到7.6%.
4、二手房市場分析
4.1二手房市場指數(shù)2008年4月，上海二手房指數(shù)為2339點，較3月上漲24點，漲幅為1.03%.4月，上海二手房市場總體運行平穩(wěn)，成交價格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)參與者仍在等待和觀望。
4月，中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。
4.2租賃市場指數(shù)2008年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點，較3月上漲17點，環(huán)比上升1.4%.4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。
3月，上海高檔商品房走出一輪加速上漲行情后，4月各控制點漲幅趨于平穩(wěn)或微跌。其中，新華路板塊漲幅，達到3.6%，體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地段的市場價值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其后。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%.打浦橋和新天地板塊呈現(xiàn)微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%.其他控制點板塊均保持了與3月基本持平的走勢。
1、2008年4月份上海土地市場分析
1.1成交土地分析：2008年4月份上海市有2個土地公告揭牌，共8宗土地出讓，2宗土地流拍，成交總金額26225萬元，成交總面積129248.3㎡.
1.2出讓土地：上海4月無土地出讓公告信息。
2、住宅市場分析：
2.1新盤（含新推和新入市項目）分析2008年4月有48個項目開盤，有部分樓盤由于各種市場因素延遲開盤。
2.2住宅銷售分析根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2008年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又繼續(xù)萎縮了24.6%，商品房減少了17.9%.德思勤觀察：“房貸新政”等調(diào)控措施的松緩無望，樓市購買能量被大大抑制，從而滋長了購房者的觀望情緒；另外，上海樓市部分項目的降價促銷，在一定程度上助長了觀望情緒，“再等等看”成為普遍心態(tài)。4月上海樓市并不如預(yù)期的大幅回暖。
成交均價：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市商品住宅累計成交均價14789元/㎡，較三月12945元/㎡上漲了14%.成交總面積與總金額：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市住宅類累計成交面積135.87萬㎡，比3月下降了23%，成交總金額2009517.3萬元，比3月下降了12%.成交面積與金額增幅情況：成交金額和成交總面積在3月有了明顯的回升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，顯示了市民對市場的觀望態(tài)度。
成交價格及面積構(gòu)成：根據(jù)上海德思勤市場研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月住宅成交均價主要集中在4000-10000元/㎡以及20000元/㎡以上。均價在10000-20000元/㎡之間的樓盤只占到了總成交面積的15%左右。而成交住宅的面積主要集中在70-140㎡之間。
3、區(qū)域成交情況分析
3.1區(qū)域成交量據(jù)統(tǒng)計，比起上月，除浦東新區(qū)成交面積有所增長（增幅達到8.3%），其他區(qū)縣新房成交面積均出現(xiàn)萎縮。其中，成交面積萎縮明顯的區(qū)域主要集中在閘北、普陀、閔行等次中心城區(qū)。
3.2成交均價在成交面積明顯減少的同時，一些區(qū)縣的住宅成交均價開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢。除長寧、楊浦、普陀、閔行、松江、寶山各區(qū)住宅成交均價有所上漲外，其他地區(qū)均價都出現(xiàn)不同程度下挫，其中包括黃浦、靜安等中心城區(qū)。
此外，就4月份的數(shù)據(jù)來看，次中心城區(qū)住宅成交均價漲幅的是楊浦區(qū)，達到9.8%；而普陀區(qū)成交面積和成交均價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，即成交面積下降較大，成交均價則有相對較大的漲幅，達到7.6%.
4、二手房市場分析
4.1二手房市場指數(shù)2008年4月，上海二手房指數(shù)為2339點，較3月上漲24點，漲幅為1.03%.4月，上海二手房市場總體運行平穩(wěn)，成交價格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)參與者仍在等待和觀望。
4月，中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。
4.2租賃市場指數(shù)2008年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點，較3月上漲17點，環(huán)比上升1.4%.4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。
3月，上海高檔商品房走出一輪加速上漲行情后，4月各控制點漲幅趨于平穩(wěn)或微跌。其中，新華路板塊漲幅，達到3.6%，體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地段的市場價值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其后。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%.打浦橋和新天地板塊呈現(xiàn)微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%.其他控制點板塊均保持了與3月基本持平的走勢。