今年以來，廣州市正式公布出讓的住宅地僅南堤路、錦龍中路兩幅爛尾地，用地面積6970平方米，建筑面積81148平方米。按照今年供地計(jì)劃低2.5平方公里計(jì)算，僅占0.3%.供地過少，有人擔(dān)憂是否會(huì)影響兩年后廣州樓市的供應(yīng)。
不少專家昨日（6月10日）在接受采訪時(shí)表示，“在今年樓市低迷的氣候下，暫緩供地是正常的。因?yàn)閺娜ツ?月份開始廣州就已持續(xù)住宅地供應(yīng)量超過成交量，加上廣州經(jīng)適房正式推出后，每月樓市成交將下降20%左右，此外，開發(fā)商手上還有大量的留存土地，因此，不用擔(dān)憂兩年后的商品房供應(yīng)量會(huì)因短期供地暫緩而緊張。”
大量賣地或致樓市崩盤廣州市社科院房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執(zhí)行組長(zhǎng)歐江波表示，現(xiàn)在很難對(duì)兩年后的樓市情況進(jìn)行判斷，但如果僅以供地減少一項(xiàng)不足以判斷未來趨勢(shì)。因?yàn)橛绊憳莾r(jià)的，不僅僅是土地這一項(xiàng)因素。政府適當(dāng)?shù)嘏c市場(chǎng)情況結(jié)合，變動(dòng)推地計(jì)劃是理性的、正常的。政府可以先試探性的供應(yīng)，不能在低迷的情況下，賤賣土地。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認(rèn)為，在市場(chǎng)低迷的情況下，供地暫緩是正確的。如果再大量賣地很危險(xiǎn)，可能會(huì)造成樓市的崩盤。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓市供大于求是因?yàn)槌山涣吭诖蠓s減。今年廣州市十區(qū)一手住宅成交量高的月份，約有40萬平方米，僅為正常月份的一半左右。趙卓文認(rèn)為，應(yīng)該在目前的供應(yīng)量較好地消化后，才能加大土地的供應(yīng)。
此外，據(jù)報(bào)告顯示，目前開發(fā)商手上的土地足夠廣州3年的住宅供應(yīng)，樓市步入拿地低潮，政府若再大量出讓土地，則需要謹(jǐn)慎考慮。
二手土地成交影響一手黎文江認(rèn)為，政府本來就計(jì)劃在上半年少推地，去年年底推的4塊地今年1月份開拍結(jié)果都不理想。
去年以來，開發(fā)商資金吃緊，且不少大開發(fā)商在去年廣州放大土地供應(yīng)時(shí)已“吃”下不少住宅地，還未消化。
歐江波表示，市場(chǎng)存量土地還是有，一級(jí)土地暫停供應(yīng)可以使其更好地消化。
據(jù)了解，由于開發(fā)商資金吃緊，因此在二手土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了不少“便宜”可撿。有資金的開發(fā)商乘機(jī)注資這些土地項(xiàng)目，拿地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手土地市場(chǎng)。因此，就算一手土地市場(chǎng)供地，開發(fā)商的興趣可能也會(huì)因此轉(zhuǎn)移。
不少專家昨日（6月10日）在接受采訪時(shí)表示，“在今年樓市低迷的氣候下，暫緩供地是正常的。因?yàn)閺娜ツ?月份開始廣州就已持續(xù)住宅地供應(yīng)量超過成交量，加上廣州經(jīng)適房正式推出后，每月樓市成交將下降20%左右，此外，開發(fā)商手上還有大量的留存土地，因此，不用擔(dān)憂兩年后的商品房供應(yīng)量會(huì)因短期供地暫緩而緊張。”
大量賣地或致樓市崩盤廣州市社科院房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執(zhí)行組長(zhǎng)歐江波表示，現(xiàn)在很難對(duì)兩年后的樓市情況進(jìn)行判斷，但如果僅以供地減少一項(xiàng)不足以判斷未來趨勢(shì)。因?yàn)橛绊憳莾r(jià)的，不僅僅是土地這一項(xiàng)因素。政府適當(dāng)?shù)嘏c市場(chǎng)情況結(jié)合，變動(dòng)推地計(jì)劃是理性的、正常的。政府可以先試探性的供應(yīng)，不能在低迷的情況下，賤賣土地。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認(rèn)為，在市場(chǎng)低迷的情況下，供地暫緩是正確的。如果再大量賣地很危險(xiǎn)，可能會(huì)造成樓市的崩盤。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓市供大于求是因?yàn)槌山涣吭诖蠓s減。今年廣州市十區(qū)一手住宅成交量高的月份，約有40萬平方米，僅為正常月份的一半左右。趙卓文認(rèn)為，應(yīng)該在目前的供應(yīng)量較好地消化后，才能加大土地的供應(yīng)。
此外，據(jù)報(bào)告顯示，目前開發(fā)商手上的土地足夠廣州3年的住宅供應(yīng)，樓市步入拿地低潮，政府若再大量出讓土地，則需要謹(jǐn)慎考慮。
二手土地成交影響一手黎文江認(rèn)為，政府本來就計(jì)劃在上半年少推地，去年年底推的4塊地今年1月份開拍結(jié)果都不理想。
去年以來，開發(fā)商資金吃緊，且不少大開發(fā)商在去年廣州放大土地供應(yīng)時(shí)已“吃”下不少住宅地，還未消化。
歐江波表示，市場(chǎng)存量土地還是有，一級(jí)土地暫停供應(yīng)可以使其更好地消化。
據(jù)了解，由于開發(fā)商資金吃緊，因此在二手土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了不少“便宜”可撿。有資金的開發(fā)商乘機(jī)注資這些土地項(xiàng)目，拿地成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手土地市場(chǎng)。因此，就算一手土地市場(chǎng)供地，開發(fā)商的興趣可能也會(huì)因此轉(zhuǎn)移。