銷售慘淡、打折促銷、百日巨變、拐點(diǎn)顯現(xiàn)……從去年年底開(kāi)始，樓市就一直籠罩在諸如此類的層層陰影之下。昨日（6月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月“國(guó)房景氣指數(shù)”，環(huán)比微有回落，更顯示出樓市低迷以及人們的觀望情緒。
國(guó)房景氣指數(shù)微幅回落國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.08，比4月份回落0.20點(diǎn)，同比上升1.71點(diǎn)。5月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.34，比上月回落0.73點(diǎn)，與去年同月基本持平。
而此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局另一份5月固定資產(chǎn)投資報(bào)告則指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，增長(zhǎng)31.9%.投資大幅增長(zhǎng)，國(guó)房景氣指數(shù)卻有小幅下降，二者是否矛盾？
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉對(duì)此不以為然。趙曉告訴記者，5月房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)是一種名義增長(zhǎng)。土地價(jià)格上漲、水泥等建筑成本增加、勞工等工資的增長(zhǎng)加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，因此投資增長(zhǎng)額有所增加是正常的。
“國(guó)房景氣指數(shù)”的下降主要受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響，種種跡象表明，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在回落風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)信心不足，這種信心不僅表現(xiàn)在消費(fèi)上，還表現(xiàn)在投資上。
供求結(jié)構(gòu)未變？
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月經(jīng)濟(jì)適用住房投資256億元，增長(zhǎng)23.4%，而日前，北京也首次在商品房中配建經(jīng)濟(jì)適用房，市場(chǎng)一直呼吁的建立多層次住房體系似乎初見(jiàn)端倪。
趙曉說(shuō)，很明顯，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要低于市場(chǎng)的商品房，同時(shí)商品房供給的減少，在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生變化的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房可能間接助推商品房?jī)r(jià)格。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉指出，消費(fèi)者結(jié)婚、子女教育、動(dòng)遷、改善居住意愿等因素都顯示了房產(chǎn)的剛性需求。
房地產(chǎn)受累資金鏈？
隨著資金鏈的不斷緊張，特別是今年第五次提高存款準(zhǔn)備金率后，國(guó)內(nèi)民間放貸利率也水漲船高，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商可以接受的3至6個(gè)月短期貸款的利率是30%－35%，而1年以上的長(zhǎng)期貸款利率在20%左右，這一利率已經(jīng)是國(guó)內(nèi)銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，開(kāi)發(fā)商還不一定能貸到。
上周，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息一經(jīng)傳出，金融、地產(chǎn)股一路領(lǐng)跌，從緊的貨幣政策再一次引發(fā)了市場(chǎng)種種猜測(cè)。ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹也承認(rèn)，很多房企財(cái)務(wù)狀況不佳，資金比較緊張。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象的確有減緩趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱的問(wèn)題在一定程度上得到了緩解，但是從緊貨幣政策肯定不會(huì)放松。
“房地產(chǎn)資金吃緊嗎？”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時(shí)，卻如此反問(wèn)道。易憲容說(shuō)，1-4月，流入地產(chǎn)行業(yè)的資金就超過(guò)1.2萬(wàn)億元，房?jī)r(jià)居高不下說(shuō)明房地產(chǎn)的泡沫依然很大。
國(guó)房景氣指數(shù)微幅回落國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.08，比4月份回落0.20點(diǎn)，同比上升1.71點(diǎn)。5月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.34，比上月回落0.73點(diǎn)，與去年同月基本持平。
而此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局另一份5月固定資產(chǎn)投資報(bào)告則指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，增長(zhǎng)31.9%.投資大幅增長(zhǎng)，國(guó)房景氣指數(shù)卻有小幅下降，二者是否矛盾？
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉對(duì)此不以為然。趙曉告訴記者，5月房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)是一種名義增長(zhǎng)。土地價(jià)格上漲、水泥等建筑成本增加、勞工等工資的增長(zhǎng)加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，因此投資增長(zhǎng)額有所增加是正常的。
“國(guó)房景氣指數(shù)”的下降主要受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響，種種跡象表明，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在回落風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)信心不足，這種信心不僅表現(xiàn)在消費(fèi)上，還表現(xiàn)在投資上。
供求結(jié)構(gòu)未變？
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月經(jīng)濟(jì)適用住房投資256億元，增長(zhǎng)23.4%，而日前，北京也首次在商品房中配建經(jīng)濟(jì)適用房，市場(chǎng)一直呼吁的建立多層次住房體系似乎初見(jiàn)端倪。
趙曉說(shuō)，很明顯，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要低于市場(chǎng)的商品房，同時(shí)商品房供給的減少，在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生變化的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房可能間接助推商品房?jī)r(jià)格。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉指出，消費(fèi)者結(jié)婚、子女教育、動(dòng)遷、改善居住意愿等因素都顯示了房產(chǎn)的剛性需求。
房地產(chǎn)受累資金鏈？
隨著資金鏈的不斷緊張，特別是今年第五次提高存款準(zhǔn)備金率后，國(guó)內(nèi)民間放貸利率也水漲船高，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商可以接受的3至6個(gè)月短期貸款的利率是30%－35%，而1年以上的長(zhǎng)期貸款利率在20%左右，這一利率已經(jīng)是國(guó)內(nèi)銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，開(kāi)發(fā)商還不一定能貸到。
上周，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息一經(jīng)傳出，金融、地產(chǎn)股一路領(lǐng)跌，從緊的貨幣政策再一次引發(fā)了市場(chǎng)種種猜測(cè)。ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹也承認(rèn)，很多房企財(cái)務(wù)狀況不佳，資金比較緊張。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象的確有減緩趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱的問(wèn)題在一定程度上得到了緩解，但是從緊貨幣政策肯定不會(huì)放松。
“房地產(chǎn)資金吃緊嗎？”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時(shí)，卻如此反問(wèn)道。易憲容說(shuō)，1-4月，流入地產(chǎn)行業(yè)的資金就超過(guò)1.2萬(wàn)億元，房?jī)r(jià)居高不下說(shuō)明房地產(chǎn)的泡沫依然很大。