在全國土地市場普降溫度大環(huán)境下，天津土地市場仍然不減推地速度，但推地的重心已經(jīng)悄悄轉(zhuǎn)移到工業(yè)用地上來。
“今年天津土地供應(yīng)工業(yè)用地比重大，居住用地少，而且以環(huán)外居多?！碧旖蚴缆?lián)地產(chǎn)拓展總監(jiān)李巖說?！?BR> 今年年初發(fā)布的《天津市2008年國有建設(shè)使用權(quán)出讓計劃》指出，2008年天津計劃總量為3577公頃，其中工業(yè)用地2177公頃，住宅用地960公頃?！ ?BR> 世聯(lián)地產(chǎn)報告顯示，2008年1～5月，天津共出讓土地214宗，總占地面積1812.96萬平方米；總建筑面積2124.12萬平方米。從土地性質(zhì)上來看，純居住用地25宗，商業(yè)用地31宗，工業(yè)用地（含倉儲）134宗，綜合性用地24宗；工業(yè)用地占62.6%的比例，已經(jīng)成為供應(yīng)的主力軍?！?BR> 值得注意的是，2008年一季度天津市共有107塊土地出讓，出讓總面積高達1195.44萬平方米，但成交面積為501.247萬平方米，僅占出讓土地總額的41.9%，土地滯銷率超過50%.而今年一季度天津工業(yè)用地出讓面積達326.96公頃，成交工業(yè)用地28宗，土地面積274.82公頃，工業(yè)用地成功出讓比率占84.1%.
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年天津土地成交情況較為冷淡；而按照概率分析，自然住宅用地流拍比較大。
天津世聯(lián)地產(chǎn)報告指出，2008年年初公布的33宗中心城區(qū)經(jīng)營性用地只成交2宗，分別是位于河西區(qū)南京路北側(cè)的津西南（掛）2008-050地塊、北辰區(qū)北倉道南側(cè)的津北辰北（掛）2008-029地塊；在6月以及下半年這些土地會陸續(xù)面市并成交，給城市中心區(qū)提供更多的用地?！ ?BR> 中原地產(chǎn)天津分公司投資顧問部土地分析師任君認為，今年天津樓市成交量減少很多，觀望情緒濃，不只是買方，作為賣方開發(fā)商也是處于觀望期。因為房子賣不動，流動資金有壓力，央行銀根緊縮，融資受限，開發(fā)商拍地速度自然放緩，不像去年那么有信心；另外，開發(fā)商對預(yù)期不明朗，所以放緩動作。
天津創(chuàng)業(yè)工程項目管理有限公司副總經(jīng)理張旭說：“全國降溫，天津或多或少會受影響，但濱海新區(qū)開放的概念，給天津信心。”
張旭認為，天津市場目前的不景氣的現(xiàn)象是個短期節(jié)點。隨著天津北部商貿(mào)生態(tài)區(qū)的發(fā)展，土地成熟，經(jīng)營性用地的情況會有所好轉(zhuǎn)
“今年天津土地供應(yīng)工業(yè)用地比重大，居住用地少，而且以環(huán)外居多?！碧旖蚴缆?lián)地產(chǎn)拓展總監(jiān)李巖說?！?BR> 今年年初發(fā)布的《天津市2008年國有建設(shè)使用權(quán)出讓計劃》指出，2008年天津計劃總量為3577公頃，其中工業(yè)用地2177公頃，住宅用地960公頃?！ ?BR> 世聯(lián)地產(chǎn)報告顯示，2008年1～5月，天津共出讓土地214宗，總占地面積1812.96萬平方米；總建筑面積2124.12萬平方米。從土地性質(zhì)上來看，純居住用地25宗，商業(yè)用地31宗，工業(yè)用地（含倉儲）134宗，綜合性用地24宗；工業(yè)用地占62.6%的比例，已經(jīng)成為供應(yīng)的主力軍?！?BR> 值得注意的是，2008年一季度天津市共有107塊土地出讓，出讓總面積高達1195.44萬平方米，但成交面積為501.247萬平方米，僅占出讓土地總額的41.9%，土地滯銷率超過50%.而今年一季度天津工業(yè)用地出讓面積達326.96公頃，成交工業(yè)用地28宗，土地面積274.82公頃，工業(yè)用地成功出讓比率占84.1%.
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年天津土地成交情況較為冷淡；而按照概率分析，自然住宅用地流拍比較大。
天津世聯(lián)地產(chǎn)報告指出，2008年年初公布的33宗中心城區(qū)經(jīng)營性用地只成交2宗，分別是位于河西區(qū)南京路北側(cè)的津西南（掛）2008-050地塊、北辰區(qū)北倉道南側(cè)的津北辰北（掛）2008-029地塊；在6月以及下半年這些土地會陸續(xù)面市并成交，給城市中心區(qū)提供更多的用地?！ ?BR> 中原地產(chǎn)天津分公司投資顧問部土地分析師任君認為，今年天津樓市成交量減少很多，觀望情緒濃，不只是買方，作為賣方開發(fā)商也是處于觀望期。因為房子賣不動，流動資金有壓力，央行銀根緊縮，融資受限，開發(fā)商拍地速度自然放緩，不像去年那么有信心；另外，開發(fā)商對預(yù)期不明朗，所以放緩動作。
天津創(chuàng)業(yè)工程項目管理有限公司副總經(jīng)理張旭說：“全國降溫，天津或多或少會受影響，但濱海新區(qū)開放的概念，給天津信心。”
張旭認為，天津市場目前的不景氣的現(xiàn)象是個短期節(jié)點。隨著天津北部商貿(mào)生態(tài)區(qū)的發(fā)展，土地成熟，經(jīng)營性用地的情況會有所好轉(zhuǎn)