不惜血本爭搶“地王”的場景猶歷歷在目，6月24日晚間，上海樓市卻傳來了首例退訂已拍得地塊的消息，而且，退訂的還是曾經(jīng)的“普陀地王”。
事件：上海地塊首次被退
歷經(jīng)2個多小時、440輪叫價，普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊(以下簡稱“長風(fēng)地塊”)終以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米，一舉成為當(dāng)時的“普陀地王”。
這一幕發(fā)生在上海地塊之爭愈演愈烈的2007年9月。然而，僅僅時隔9個月，上海樓市卻傳來了退地的消息。
獲得長風(fēng)地塊的是名不見經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“志成公司”)。這匹黑馬的出現(xiàn)，打破了包括黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)、華潤集團(tuán)及上海新黃浦等在內(nèi)的9家知名房企拿下該地塊的如意算盤。
6月24日晚間，一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實，長風(fēng)地塊 “目前正在走收回的程序，開發(fā)商已明確表示放棄?！痹摰貕K將被收回，然后重新公開招拍掛。
當(dāng)初好不容易“搶”來的地塊，如今緣何放棄？
原因：未能及時交清地款
關(guān)于退地一事，長風(fēng)地塊相關(guān)部門人士表示，其對志成公司主動放棄該地塊并無過多意外。該人士表示，目前志成公司對長風(fēng)地塊的已繳款約在總價款的10%左右，按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在去年底前交清所有地款。但事實是，地款并未及時交清，再加上宏調(diào)從緊導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，“就意識到出了問題”。
事實上，退地風(fēng)波始發(fā)于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀區(qū)房地部門提出：由于其自身原因，申請終止履行關(guān)于長風(fēng)地塊的合約。普陀區(qū)房地部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定，于近期同意上述申請并收回該地塊。目前，普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公室正在積極配合區(qū)房地部門，爭取在合適的時間將該地塊重新推向市場。
對于退地原因，上述知情人士認(rèn)為，去年的情況特殊，志成公司是在地價的時期拿的地，而目前整個土地市場已開始回歸理性?！敖?jīng)過權(quán)衡，開發(fā)商可能是出于資金、地價等方面考慮，加上宏觀調(diào)控后的市場因素，從而選擇退地?！?BR> 但對于退地引發(fā)的違約金問題，長風(fēng)地塊相關(guān)人士表示，由于“過去沒有碰到過”類似案例，目前尚難最終確定違約金數(shù)額。
事件：上海地塊首次被退
歷經(jīng)2個多小時、440輪叫價，普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊(以下簡稱“長風(fēng)地塊”)終以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米，一舉成為當(dāng)時的“普陀地王”。
這一幕發(fā)生在上海地塊之爭愈演愈烈的2007年9月。然而，僅僅時隔9個月，上海樓市卻傳來了退地的消息。
獲得長風(fēng)地塊的是名不見經(jīng)傳的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“志成公司”)。這匹黑馬的出現(xiàn)，打破了包括黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)、華潤集團(tuán)及上海新黃浦等在內(nèi)的9家知名房企拿下該地塊的如意算盤。
6月24日晚間，一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實，長風(fēng)地塊 “目前正在走收回的程序，開發(fā)商已明確表示放棄?！痹摰貕K將被收回，然后重新公開招拍掛。
當(dāng)初好不容易“搶”來的地塊，如今緣何放棄？
原因：未能及時交清地款
關(guān)于退地一事，長風(fēng)地塊相關(guān)部門人士表示，其對志成公司主動放棄該地塊并無過多意外。該人士表示，目前志成公司對長風(fēng)地塊的已繳款約在總價款的10%左右，按照規(guī)定，志成公司應(yīng)在去年底前交清所有地款。但事實是，地款并未及時交清，再加上宏調(diào)從緊導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，“就意識到出了問題”。
事實上，退地風(fēng)波始發(fā)于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀區(qū)房地部門提出：由于其自身原因，申請終止履行關(guān)于長風(fēng)地塊的合約。普陀區(qū)房地部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定，于近期同意上述申請并收回該地塊。目前，普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公室正在積極配合區(qū)房地部門，爭取在合適的時間將該地塊重新推向市場。
對于退地原因，上述知情人士認(rèn)為，去年的情況特殊，志成公司是在地價的時期拿的地，而目前整個土地市場已開始回歸理性?！敖?jīng)過權(quán)衡，開發(fā)商可能是出于資金、地價等方面考慮，加上宏觀調(diào)控后的市場因素，從而選擇退地?！?BR> 但對于退地引發(fā)的違約金問題，長風(fēng)地塊相關(guān)人士表示，由于“過去沒有碰到過”類似案例，目前尚難最終確定違約金數(shù)額。