佛山“黃金地段”昨日在北交所掛牌———
和之前的“大手筆”以及“不惜代價”拿地的局面不同的是，近一段時間以來，開發(fā)商的“熟地”紛紛選擇了在各大產權交易所掛牌轉讓。昨天，中國紡織機械（集團）有限公司在北京產權交易所掛牌轉讓其所擁有的佛山市金色陽光房地產開發(fā)有限公司100%股權，而該企業(yè)則擁有佛山市黃金地段近170畝住宅用地的專項開發(fā)權，轉讓價格面議，掛牌時間為期一年。
與這塊來自佛山黃金地段的 與這塊來自佛山黃金地段的土地相同的是，北京的很多開發(fā)商也選擇了掛牌出讓其地塊或者合作開發(fā)的形式。據(jù)北京產權交易所發(fā)布的公告顯示，僅5月和6月兩個月內，就有7塊土地發(fā)布了出讓信息，這些地塊均通過出讓100%公司股權的方式進行轉讓，出讓土地的總占地面積120萬平方米，主要集中在宣武、豐臺、昌平、密云和懷柔。
在掛牌出讓的項目中，有地處宣武區(qū)黃金地段的金宮花園土地，轉讓價格2.8億元；有位于懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)的、土地面積總計61784平方米的3個地塊，轉讓價格1.395億元；有密云高嶺鎮(zhèn)總占地面積100萬平方米的一個地塊，轉讓價格1600萬元。
對此，業(yè)內人士分析認為，由于近期以來房地產開發(fā)商的資金壓力不斷加大，因此不得不通過轉讓或者合作開發(fā)的方式來緩解資金壓力；同時，伴隨房地產市場的不斷調整，房市已逐漸顯現(xiàn)出低迷態(tài)勢，房價不升反降，而原材料價格卻一直上揚，這使得行業(yè)利潤逐漸微薄起來，更多的地產商也開始轉行?！岸D行的第一步，就是把手中的‘熟地’以一個比較好的價格轉讓出去?！边@位專家強調表示，這也是土地項目近期頻繁掛牌轉讓的主要原因。
盡管想轉讓的地塊并不少，但是最終能找到合適的買家卻不是一件容易的事?！白罱鼟炫频暮芏嗟禺a項目，無論地段還是價格，應該說都是比較好的，但是最終成交的項目卻很少。”對此，北京產權交易所有關專家表示，由于目前房價和地價仍然處于高位，因此有資金、有實力的開發(fā)商在選擇這些轉讓地塊時都相當謹慎；加之未來地產政策并不明朗，出于對可能帶來的風險的控制，很多開發(fā)商目前還在觀望階段，這也在很大程度上限制了開發(fā)商對出讓地塊的熱情。
和之前的“大手筆”以及“不惜代價”拿地的局面不同的是，近一段時間以來，開發(fā)商的“熟地”紛紛選擇了在各大產權交易所掛牌轉讓。昨天，中國紡織機械（集團）有限公司在北京產權交易所掛牌轉讓其所擁有的佛山市金色陽光房地產開發(fā)有限公司100%股權，而該企業(yè)則擁有佛山市黃金地段近170畝住宅用地的專項開發(fā)權，轉讓價格面議，掛牌時間為期一年。
與這塊來自佛山黃金地段的 與這塊來自佛山黃金地段的土地相同的是，北京的很多開發(fā)商也選擇了掛牌出讓其地塊或者合作開發(fā)的形式。據(jù)北京產權交易所發(fā)布的公告顯示，僅5月和6月兩個月內，就有7塊土地發(fā)布了出讓信息，這些地塊均通過出讓100%公司股權的方式進行轉讓，出讓土地的總占地面積120萬平方米，主要集中在宣武、豐臺、昌平、密云和懷柔。
在掛牌出讓的項目中，有地處宣武區(qū)黃金地段的金宮花園土地，轉讓價格2.8億元；有位于懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)的、土地面積總計61784平方米的3個地塊，轉讓價格1.395億元；有密云高嶺鎮(zhèn)總占地面積100萬平方米的一個地塊，轉讓價格1600萬元。
對此，業(yè)內人士分析認為，由于近期以來房地產開發(fā)商的資金壓力不斷加大，因此不得不通過轉讓或者合作開發(fā)的方式來緩解資金壓力；同時，伴隨房地產市場的不斷調整，房市已逐漸顯現(xiàn)出低迷態(tài)勢，房價不升反降，而原材料價格卻一直上揚，這使得行業(yè)利潤逐漸微薄起來，更多的地產商也開始轉行?！岸D行的第一步，就是把手中的‘熟地’以一個比較好的價格轉讓出去?！边@位專家強調表示，這也是土地項目近期頻繁掛牌轉讓的主要原因。
盡管想轉讓的地塊并不少，但是最終能找到合適的買家卻不是一件容易的事?！白罱鼟炫频暮芏嗟禺a項目，無論地段還是價格，應該說都是比較好的，但是最終成交的項目卻很少。”對此，北京產權交易所有關專家表示，由于目前房價和地價仍然處于高位，因此有資金、有實力的開發(fā)商在選擇這些轉讓地塊時都相當謹慎；加之未來地產政策并不明朗，出于對可能帶來的風險的控制，很多開發(fā)商目前還在觀望階段，這也在很大程度上限制了開發(fā)商對出讓地塊的熱情。