據(jù)考試大獲悉，在樓市寒流的不斷煉化下，曾經(jīng)制造種種樓市復(fù)蘇假象的開發(fā)商們，終于在土地拍賣市場(chǎng)上“真刀真槍”的考驗(yàn)下露出了虛實(shí)。從北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站上獲悉，今年二季度北京市共成交土地11宗（不包括工業(yè)用地），比一季度成交的35宗（不包括工業(yè)用地）下降了300%多，有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場(chǎng)的興衰，直接影響著整個(gè)樓市的走勢(shì)，土地市場(chǎng)的交易冷淡，直接顯示出了開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，同時(shí)也可以看出開發(fā)商的資金鏈非常緊張。
土地市場(chǎng)打破“虛假繁榮” 二季度土地市場(chǎng)“回歸理性”
面粉比面包貴一直是土地市場(chǎng)虛假繁榮的真實(shí)寫照，盡管去年年底萬科王石就已經(jīng)提出了樓市拐點(diǎn)論，而且在中天事件的影響下，深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度滑坡，但是面對(duì)著北京一直堅(jiān)挺的房價(jià)，開發(fā)商一直堅(jiān)信著北京存在著大量的剛性需求，因此不少開發(fā)商在今年年初并沒有意識(shí)到樓市危機(jī)的可怕性，甚至認(rèn)為，這樣的交易冷淡只是規(guī)律性的，和往年初樓市蕭條具有相似性。
在這樣的作用下，北京市一季度的土地成交量出現(xiàn)了大幅度上漲。據(jù)北京市土地整理和儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市土地成交面積較之去年同期大漲，住宅土地成交價(jià)格也出現(xiàn)上漲。今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規(guī)劃建筑面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規(guī)劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交面積的85%和88%.可見，在去年樓市大繁榮的作用下，目前開發(fā)商還沉浸在瘋狂擴(kuò)張的狀態(tài)下，但是隨即公布的今年3月份北京市房屋交易量同比下跌了近一半，至此開發(fā)商的樓市回暖夢(mèng)徹底破滅，這樣的絕望直接反映在了土地市場(chǎng)，隨即到來的4月，北京市土地僅成交了一宗，開局的不利注定了整個(gè)季度的低量成交。截至6月30日，北京二季度共成交土地11宗，其中包括了朝陽區(qū)華嚴(yán)北里的一宗土地，底價(jià)1.12億元，最后的成交價(jià)格僅為1.13億元，只比底價(jià)高出了1000萬元，而且是直接摘牌，可見開發(fā)商的“火力”比起去年已經(jīng)遜色多了。
同樣在不久前舉行的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住、商業(yè)金融用地限價(jià)地的招標(biāo)會(huì)上，僅來了3家開發(fā)商，還沒有到場(chǎng)的媒體多，而且報(bào)價(jià)也平平，本來在利潤已經(jīng)有保證的限價(jià)地面前，開發(fā)商全畏首畏尾，可見正如潘石屹所言，“目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多”。
全國現(xiàn)土地流拍“潮” 北京樓面價(jià)跌至3541元/平方米近日有媒體報(bào)道稱，今年上半年，本市共交易土地58宗，住宅土地成交面積為676.5萬平方米，比去年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.但是與土地供應(yīng)量大幅增加相對(duì)應(yīng)的是，上半年成交土地樓面均價(jià)首現(xiàn)回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價(jià)為3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下跌了7%.無疑作為房屋的主要上流原材料，土地價(jià)格的回落可能會(huì)進(jìn)一步波及北京堅(jiān)挺的房價(jià)。
其實(shí)不僅北京二季度的土地市場(chǎng)顯出疲軟之勢(shì)，同樣在全國其他的地方也是如此。6月30日，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣冷淡收?qǐng)觥瞥龅?幅地塊，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交，還創(chuàng)造了近兩年土地拍賣會(huì)最快的“10分鐘速度”。
同樣，創(chuàng)造中國地王的南京土地流拍事件更是頻繁，“16幅地塊10幅底價(jià)成交，2幅流標(biāo)”，而且今年上半年成交的土地八成是以底價(jià)成交的。
伴隨著土地流標(biāo)事件的頻繁出現(xiàn)，北京市的土地轉(zhuǎn)讓速度也在加快，根據(jù)6月北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的消息顯示，5月和6月兩個(gè)月內(nèi)，北京共有7幅土地在該所發(fā)布出讓消息，出讓土地總面積約120萬平方米，是歷少有的。
但是盡管今年北京土地市場(chǎng)總體來說“風(fēng)光不再”，但在局部地塊仍出現(xiàn)多家開發(fā)商爭奪土地的場(chǎng)面。5月19日推出的北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村3塊住宅、金融及公共服務(wù)設(shè)施用地很受歡迎，中糧地產(chǎn)歷經(jīng)100多次競(jìng)爭，付出總價(jià)25.9億元。其中，最貴的A-10地塊最終成交價(jià)為12.8億元，是起拍價(jià)的3.5倍多。
同樣值得注意的是，盡管今年北京土地成交萎縮，但土地招拍掛情形仍比國內(nèi)其他3個(gè)一線城市好。今年1-5月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費(fèi)用185.9億元，比去年同期增長21.6%，增速比一季度回落17.7個(gè)百分點(diǎn)。但是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些土地交易主要集中在今年一季度，延續(xù)了去年的土地高價(jià)成交的特點(diǎn)，因此并不能說明土地市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，可能隨著奧運(yùn)的來臨，土地市場(chǎng)會(huì)更加冷淡。
土地市場(chǎng)打破“虛假繁榮” 二季度土地市場(chǎng)“回歸理性”
面粉比面包貴一直是土地市場(chǎng)虛假繁榮的真實(shí)寫照，盡管去年年底萬科王石就已經(jīng)提出了樓市拐點(diǎn)論，而且在中天事件的影響下，深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度滑坡，但是面對(duì)著北京一直堅(jiān)挺的房價(jià)，開發(fā)商一直堅(jiān)信著北京存在著大量的剛性需求，因此不少開發(fā)商在今年年初并沒有意識(shí)到樓市危機(jī)的可怕性，甚至認(rèn)為，這樣的交易冷淡只是規(guī)律性的，和往年初樓市蕭條具有相似性。
在這樣的作用下，北京市一季度的土地成交量出現(xiàn)了大幅度上漲。據(jù)北京市土地整理和儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市土地成交面積較之去年同期大漲，住宅土地成交價(jià)格也出現(xiàn)上漲。今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規(guī)劃建筑面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規(guī)劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交面積的85%和88%.可見，在去年樓市大繁榮的作用下，目前開發(fā)商還沉浸在瘋狂擴(kuò)張的狀態(tài)下，但是隨即公布的今年3月份北京市房屋交易量同比下跌了近一半，至此開發(fā)商的樓市回暖夢(mèng)徹底破滅，這樣的絕望直接反映在了土地市場(chǎng)，隨即到來的4月，北京市土地僅成交了一宗，開局的不利注定了整個(gè)季度的低量成交。截至6月30日，北京二季度共成交土地11宗，其中包括了朝陽區(qū)華嚴(yán)北里的一宗土地，底價(jià)1.12億元，最后的成交價(jià)格僅為1.13億元，只比底價(jià)高出了1000萬元，而且是直接摘牌，可見開發(fā)商的“火力”比起去年已經(jīng)遜色多了。
同樣在不久前舉行的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住、商業(yè)金融用地限價(jià)地的招標(biāo)會(huì)上，僅來了3家開發(fā)商，還沒有到場(chǎng)的媒體多，而且報(bào)價(jià)也平平，本來在利潤已經(jīng)有保證的限價(jià)地面前，開發(fā)商全畏首畏尾，可見正如潘石屹所言，“目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多”。
全國現(xiàn)土地流拍“潮” 北京樓面價(jià)跌至3541元/平方米近日有媒體報(bào)道稱，今年上半年，本市共交易土地58宗，住宅土地成交面積為676.5萬平方米，比去年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.但是與土地供應(yīng)量大幅增加相對(duì)應(yīng)的是，上半年成交土地樓面均價(jià)首現(xiàn)回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價(jià)為3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下跌了7%.無疑作為房屋的主要上流原材料，土地價(jià)格的回落可能會(huì)進(jìn)一步波及北京堅(jiān)挺的房價(jià)。
其實(shí)不僅北京二季度的土地市場(chǎng)顯出疲軟之勢(shì)，同樣在全國其他的地方也是如此。6月30日，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣冷淡收?qǐng)觥瞥龅?幅地塊，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交，還創(chuàng)造了近兩年土地拍賣會(huì)最快的“10分鐘速度”。
同樣，創(chuàng)造中國地王的南京土地流拍事件更是頻繁，“16幅地塊10幅底價(jià)成交，2幅流標(biāo)”，而且今年上半年成交的土地八成是以底價(jià)成交的。
伴隨著土地流標(biāo)事件的頻繁出現(xiàn)，北京市的土地轉(zhuǎn)讓速度也在加快，根據(jù)6月北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的消息顯示，5月和6月兩個(gè)月內(nèi)，北京共有7幅土地在該所發(fā)布出讓消息，出讓土地總面積約120萬平方米，是歷少有的。
但是盡管今年北京土地市場(chǎng)總體來說“風(fēng)光不再”，但在局部地塊仍出現(xiàn)多家開發(fā)商爭奪土地的場(chǎng)面。5月19日推出的北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村3塊住宅、金融及公共服務(wù)設(shè)施用地很受歡迎，中糧地產(chǎn)歷經(jīng)100多次競(jìng)爭，付出總價(jià)25.9億元。其中，最貴的A-10地塊最終成交價(jià)為12.8億元，是起拍價(jià)的3.5倍多。
同樣值得注意的是，盡管今年北京土地成交萎縮，但土地招拍掛情形仍比國內(nèi)其他3個(gè)一線城市好。今年1-5月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費(fèi)用185.9億元，比去年同期增長21.6%，增速比一季度回落17.7個(gè)百分點(diǎn)。但是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些土地交易主要集中在今年一季度，延續(xù)了去年的土地高價(jià)成交的特點(diǎn)，因此并不能說明土地市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，可能隨著奧運(yùn)的來臨，土地市場(chǎng)會(huì)更加冷淡。