據(jù)考試大獲悉，近一年來的中國房地產(chǎn)市場，顯然比以往任何時(shí)候都要迷亂和熱鬧，宏觀調(diào)控在繼續(xù)，而且力度還在不斷加大，房企上市爭前恐后，地價(jià)屢創(chuàng)新高，各地房價(jià)直線上漲，在2007年年底又峰回路轉(zhuǎn)，發(fā)展到目前，買賣雙方的僵持，讓一種焦慮開始在房市蔓延，對于房地產(chǎn)行業(yè)走向的討論，更是百家爭鳴。
唱衰者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，房價(jià)處于后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺得房市供求的基本面沒有發(fā)生根本性的改變。房價(jià)今年出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然?，F(xiàn)在是自住者買房后的機(jī)會(huì)，一場混戰(zhàn)，一個(gè)謎局，在次期待，又次的失望當(dāng)中，人們想要有個(gè)家的愿望，似乎變得越來越遙遠(yuǎn)，越來越模糊，迷失在看不懂的中國房市中。
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商依然建議購房者買房，我覺得有點(diǎn)像貓給老鼠支招的意思，購房者要記住，你跟開發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認(rèn)為在目前的條件下，房價(jià)肯定要漲，但是我說有兩個(gè)不確定性。第一個(gè)不確定性就是這個(gè)市場的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不買你也別買，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開始買了你也開始買。
上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波：2008年老百姓該不該買房？
或者說是否是買房的佳時(shí)機(jī)？
爭論激烈！也難回答！這根本就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
房價(jià)上漲，對中低收入者來說，是不公平的！買與不買都是風(fēng)險(xiǎn)！不買、沒房住，如果房價(jià)再漲，更買不起；買，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房價(jià)下降、可能成為“負(fù)翁”。當(dāng)前市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因?yàn)楸Ｓ泻娃D(zhuǎn)讓成本很大。因此，當(dāng)前好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動(dòng)！假如房價(jià)不降，08年不是買房的好時(shí)機(jī)！
當(dāng)然，是自住是急需，逢低可以購買，置換也是一個(gè)比較理想的辦法，必須樹立“梯度”消費(fèi)理念，也可以先買小一點(diǎn)或先租房過渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！
資深地產(chǎn)專家蔡為民：開發(fā)商誤導(dǎo)購房者買房，我覺得不可取，有消費(fèi)者提到，房價(jià)還沒有跌到低點(diǎn)，但是事實(shí)上我們也很容易理解，我們想要期待房價(jià)的低點(diǎn)是不可能的，而購屋自住者，實(shí)際上購買的時(shí)機(jī)是永遠(yuǎn)存在的，因?yàn)槟阕〉氖?0年、30年，你從二三十年的角度來看，現(xiàn)在買的房價(jià)一定是低的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中長期看好這是不變的定律。
中房集團(tuán)理事長孟曉蘇：我建議，千萬不要讓房價(jià)下降的預(yù)期把你忽悠了，這些年來，特別是年底年初都有一批人忽悠，2005年就有一個(gè)專家出來講，說北京的房價(jià)應(yīng)該下降30%，上海應(yīng)該下降50%，結(jié)果有一些老百姓真的等，結(jié)果等來等去就等到了能買100平方米的房子的錢，后來只能買到60平方米了。他們找誰說呢？2006年到2007年初，又有一些專家忽悠，說房價(jià)要下降到谷底，去年房價(jià)上漲得過快，讓大家都發(fā)愁。那時(shí)候真的才叫焦慮?，F(xiàn)在呢，現(xiàn)在我們看到的是全國房地產(chǎn)市場的價(jià)格是在上漲的，局部的個(gè)別地方有下降，我希望你住在北京，考慮北京買房的時(shí)候，不要被新的房價(jià)下降的觀點(diǎn)給忽悠了。
所以我覺得我們目前應(yīng)該做的，對年輕人住房來說，應(yīng)該是叫支持租房，理解買房，為什么要理解買房呢？我覺得我們中華民族是一個(gè)定居民族，他和其他的民族不同，我們在美國我注意分析不同的群體，華人是抵押貸款還款好群體，這正是因?yàn)槲覀冎腥A民族是人類歷早的定居民族。中國人有錢后要買房子置地，這已經(jīng)是我們的一個(gè)傳統(tǒng)。而且有的銀行，像浙商銀行，出現(xiàn)了這樣一種信貸產(chǎn)品，叫做大學(xué)生買房貸款。就是你父母給你交首付，大學(xué)生日后畢業(yè)了慢慢還款，社會(huì)上的觀念也促成了，讓這些年輕人非要買房不可。
比如說你要找對象了，女方家長問，他有房嗎？你看這句話弄不好就把一個(gè)婚姻拆散了，這些原因就造成了年輕人要買房。所以我覺得要客觀的看待中國人的消費(fèi)習(xí)慣和購買的愿望。
中國東星集團(tuán)有限公司董事局主席兼總裁蘭世立：年輕人一畢業(yè)了，就想在北京、上海買套房子。如果做不到的話，就認(rèn)為政府開發(fā)商大家都沒有責(zé)任給我房子。一個(gè)房子我們過去來講是幾代人的努力才可以買一個(gè)自己的房子，而國外也是終生的努力，即使是先買了房，也是一輩子來還這個(gè)貸款。而我們現(xiàn)在有一種浮躁，所以我覺得這個(gè)要理智地看待房地產(chǎn)市場。
剛剛說得很好，就是現(xiàn)在有大學(xué)生浮躁，就是我們一談房地產(chǎn)就覺得這個(gè)所有人都想買商品房。我覺得這本身有一個(gè)很大的認(rèn)識(shí)上的差別，所以我們首先講商品房是什么樣的一種房。我們大部分的還是需要社會(huì)福利房，就是用福利房保障中低層的住房的保障，就像商品房我認(rèn)為就像私家車一樣，有能力購買私家車的人，才買商品房，而其他的大量的需要乘地鐵和公交車的人。這些人需要政府采取福利政策，無論是我們廉租屋，經(jīng)濟(jì)適用房，以這種形式，所以我覺得不應(yīng)該商品化，在某種程度上，商品化是有差異的。我覺得成功的范例，像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程，就是很充分地、根本地解決了住房的問題。這是一個(gè)觀念上的差異。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶：房價(jià)要跌還有多少的空間，我的回答是現(xiàn)在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定買房不買房，一定把房價(jià)波動(dòng)的根源找到，所有的價(jià)格，后的根源是貨幣問題。供求都不變，如果咱們政府把鈔票都印一倍，你看價(jià)格漲不漲，是不是這樣的問題？現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣，是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國，所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬億，這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上，在這樣的情況下，我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，這些錢流到商品市場上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲，因?yàn)檫@些錢沒有地方去，現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了，美元又跌，次級(jí)債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁，就是要繼續(xù)緊縮貨幣，來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。
作為政府，我看在房地產(chǎn)政策上，要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說，可以歸納成為這樣幾句話：正確的政府房地產(chǎn)政策，應(yīng)該讓老百姓買不起大的，買小的。買不起貴的，買便宜的，那就是經(jīng)濟(jì)適用房，政府不收地價(jià)，那一下子可以降下來2000多元/平方米，買不起新的買舊的，所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度，把存量調(diào)動(dòng)出來，很多老公房投入市場，你也可以去考慮，買不起呢？要租得起，所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá)，政府要采取措施，要補(bǔ)在出租房屋上，后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
唱衰者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，房價(jià)處于后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺得房市供求的基本面沒有發(fā)生根本性的改變。房價(jià)今年出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然?，F(xiàn)在是自住者買房后的機(jī)會(huì)，一場混戰(zhàn)，一個(gè)謎局，在次期待，又次的失望當(dāng)中，人們想要有個(gè)家的愿望，似乎變得越來越遙遠(yuǎn)，越來越模糊，迷失在看不懂的中國房市中。
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商依然建議購房者買房，我覺得有點(diǎn)像貓給老鼠支招的意思，購房者要記住，你跟開發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認(rèn)為在目前的條件下，房價(jià)肯定要漲，但是我說有兩個(gè)不確定性。第一個(gè)不確定性就是這個(gè)市場的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不買你也別買，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開始買了你也開始買。
上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波：2008年老百姓該不該買房？
或者說是否是買房的佳時(shí)機(jī)？
爭論激烈！也難回答！這根本就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
房價(jià)上漲，對中低收入者來說，是不公平的！買與不買都是風(fēng)險(xiǎn)！不買、沒房住，如果房價(jià)再漲，更買不起；買，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房價(jià)下降、可能成為“負(fù)翁”。當(dāng)前市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因?yàn)楸Ｓ泻娃D(zhuǎn)讓成本很大。因此，當(dāng)前好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動(dòng)！假如房價(jià)不降，08年不是買房的好時(shí)機(jī)！
當(dāng)然，是自住是急需，逢低可以購買，置換也是一個(gè)比較理想的辦法，必須樹立“梯度”消費(fèi)理念，也可以先買小一點(diǎn)或先租房過渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！
資深地產(chǎn)專家蔡為民：開發(fā)商誤導(dǎo)購房者買房，我覺得不可取，有消費(fèi)者提到，房價(jià)還沒有跌到低點(diǎn)，但是事實(shí)上我們也很容易理解，我們想要期待房價(jià)的低點(diǎn)是不可能的，而購屋自住者，實(shí)際上購買的時(shí)機(jī)是永遠(yuǎn)存在的，因?yàn)槟阕〉氖?0年、30年，你從二三十年的角度來看，現(xiàn)在買的房價(jià)一定是低的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中長期看好這是不變的定律。
中房集團(tuán)理事長孟曉蘇：我建議，千萬不要讓房價(jià)下降的預(yù)期把你忽悠了，這些年來，特別是年底年初都有一批人忽悠，2005年就有一個(gè)專家出來講，說北京的房價(jià)應(yīng)該下降30%，上海應(yīng)該下降50%，結(jié)果有一些老百姓真的等，結(jié)果等來等去就等到了能買100平方米的房子的錢，后來只能買到60平方米了。他們找誰說呢？2006年到2007年初，又有一些專家忽悠，說房價(jià)要下降到谷底，去年房價(jià)上漲得過快，讓大家都發(fā)愁。那時(shí)候真的才叫焦慮?，F(xiàn)在呢，現(xiàn)在我們看到的是全國房地產(chǎn)市場的價(jià)格是在上漲的，局部的個(gè)別地方有下降，我希望你住在北京，考慮北京買房的時(shí)候，不要被新的房價(jià)下降的觀點(diǎn)給忽悠了。
所以我覺得我們目前應(yīng)該做的，對年輕人住房來說，應(yīng)該是叫支持租房，理解買房，為什么要理解買房呢？我覺得我們中華民族是一個(gè)定居民族，他和其他的民族不同，我們在美國我注意分析不同的群體，華人是抵押貸款還款好群體，這正是因?yàn)槲覀冎腥A民族是人類歷早的定居民族。中國人有錢后要買房子置地，這已經(jīng)是我們的一個(gè)傳統(tǒng)。而且有的銀行，像浙商銀行，出現(xiàn)了這樣一種信貸產(chǎn)品，叫做大學(xué)生買房貸款。就是你父母給你交首付，大學(xué)生日后畢業(yè)了慢慢還款，社會(huì)上的觀念也促成了，讓這些年輕人非要買房不可。
比如說你要找對象了，女方家長問，他有房嗎？你看這句話弄不好就把一個(gè)婚姻拆散了，這些原因就造成了年輕人要買房。所以我覺得要客觀的看待中國人的消費(fèi)習(xí)慣和購買的愿望。
中國東星集團(tuán)有限公司董事局主席兼總裁蘭世立：年輕人一畢業(yè)了，就想在北京、上海買套房子。如果做不到的話，就認(rèn)為政府開發(fā)商大家都沒有責(zé)任給我房子。一個(gè)房子我們過去來講是幾代人的努力才可以買一個(gè)自己的房子，而國外也是終生的努力，即使是先買了房，也是一輩子來還這個(gè)貸款。而我們現(xiàn)在有一種浮躁，所以我覺得這個(gè)要理智地看待房地產(chǎn)市場。
剛剛說得很好，就是現(xiàn)在有大學(xué)生浮躁，就是我們一談房地產(chǎn)就覺得這個(gè)所有人都想買商品房。我覺得這本身有一個(gè)很大的認(rèn)識(shí)上的差別，所以我們首先講商品房是什么樣的一種房。我們大部分的還是需要社會(huì)福利房，就是用福利房保障中低層的住房的保障，就像商品房我認(rèn)為就像私家車一樣，有能力購買私家車的人，才買商品房，而其他的大量的需要乘地鐵和公交車的人。這些人需要政府采取福利政策，無論是我們廉租屋，經(jīng)濟(jì)適用房，以這種形式，所以我覺得不應(yīng)該商品化，在某種程度上，商品化是有差異的。我覺得成功的范例，像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程，就是很充分地、根本地解決了住房的問題。這是一個(gè)觀念上的差異。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶：房價(jià)要跌還有多少的空間，我的回答是現(xiàn)在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定買房不買房，一定把房價(jià)波動(dòng)的根源找到，所有的價(jià)格，后的根源是貨幣問題。供求都不變，如果咱們政府把鈔票都印一倍，你看價(jià)格漲不漲，是不是這樣的問題？現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣，是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國，所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬億，這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上，在這樣的情況下，我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，這些錢流到商品市場上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲，因?yàn)檫@些錢沒有地方去，現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了，美元又跌，次級(jí)債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁，就是要繼續(xù)緊縮貨幣，來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。
作為政府，我看在房地產(chǎn)政策上，要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說，可以歸納成為這樣幾句話：正確的政府房地產(chǎn)政策，應(yīng)該讓老百姓買不起大的，買小的。買不起貴的，買便宜的，那就是經(jīng)濟(jì)適用房，政府不收地價(jià)，那一下子可以降下來2000多元/平方米，買不起新的買舊的，所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度，把存量調(diào)動(dòng)出來，很多老公房投入市場，你也可以去考慮，買不起呢？要租得起，所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá)，政府要采取措施，要補(bǔ)在出租房屋上，后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。