7月8日消息：“土地價格正在回歸到理性的價位上?！?日，在無錫舉行的2008房地產(chǎn)高峰論壇上，陽光100置業(yè)集團董事長易小迪公開表示，而地價下降是樓市回歸健康理性的前提條件，因為“地價永遠是追在開發(fā)商身后的狼”。
同時，亞豪機構(gòu)根據(jù)北京土地整理儲備中心信息計算得出的數(shù)據(jù)，也印證了易小迪的觀點——今年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價為3541元/平方米，這一價格比去年下降了7%.這也是近3年來該市樓面均價首次出現(xiàn)下降。
據(jù)亞豪機構(gòu)介紹，得出上述數(shù)字的方式很簡單，即將今年出讓的58宗土地的樓面均價加以平均。不過，剛卸任不久的北京市國土資源局前局長安家盛昨日接受采訪時認為，這種計算方式不甚科學(xué)，因為一段時間內(nèi)由于出讓地塊集中區(qū)位的不同，可能導(dǎo)致平均樓面均價的波動。
盡管如此，亞豪機構(gòu)得出的結(jié)論卻與實際情況大致吻合。據(jù)安家盛介紹，其從北京市土地整理儲備中心處了解到，今年北京地價確實有所降低。
土地供應(yīng)的加大或許是今年北京土地價格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%.土地供應(yīng)加大的情況尤其顯現(xiàn)在5月15日之后，北京迎來了一個供地的小高峰。截止到目前的一個半月時間里，共有12個地塊成交。
但事實證明，除供應(yīng)量外，開發(fā)商的“理性回歸”也是促成土地價格下跌的重要原因。本月3日，往常熱鬧有加的北京限價房開發(fā)用地招標會上，回龍觀限價房的土地備受冷遇，僅有3家開發(fā)商參與招投標。其中報價的，開價也僅比標底高出78萬元。一幅位于北京西北旺地區(qū)的土地，則長時間無人問津，原因在于開發(fā)商普遍認為，在淡市中，6140元/平方米的樓面地價太不合理。
冷清的局面并非僅出現(xiàn)在北京。今年上半年，上海、福州等地紛紛出現(xiàn)退地現(xiàn)象。在上海，昔日的天價地普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊，被原先開發(fā)商“自損”3000萬元舍棄。而在房價波動更加明顯的華南地區(qū)，土地市場顯得更加冷清，土地流拍情況頻發(fā)，地價明顯回調(diào)。
如今的冷淡局面與過去幾年，尤其是去年土地市場的瘋狂截然相反。據(jù)陽光100公司介紹，該公司去年曾5次參與土地招投標，但最終都鎩羽而歸，原因就在于地價被哄抬過高，一半左右的得標方竟都不是房地產(chǎn)企業(yè)。
“土地儲備不是永遠只賺不賠的買賣。”易小迪擔心，曾經(jīng)的“地王”企業(yè)，會否成為秦池酒那樣最終難以為繼的“標王”？
同時，亞豪機構(gòu)根據(jù)北京土地整理儲備中心信息計算得出的數(shù)據(jù)，也印證了易小迪的觀點——今年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價為3541元/平方米，這一價格比去年下降了7%.這也是近3年來該市樓面均價首次出現(xiàn)下降。
據(jù)亞豪機構(gòu)介紹，得出上述數(shù)字的方式很簡單，即將今年出讓的58宗土地的樓面均價加以平均。不過，剛卸任不久的北京市國土資源局前局長安家盛昨日接受采訪時認為，這種計算方式不甚科學(xué)，因為一段時間內(nèi)由于出讓地塊集中區(qū)位的不同，可能導(dǎo)致平均樓面均價的波動。
盡管如此，亞豪機構(gòu)得出的結(jié)論卻與實際情況大致吻合。據(jù)安家盛介紹，其從北京市土地整理儲備中心處了解到，今年北京地價確實有所降低。
土地供應(yīng)的加大或許是今年北京土地價格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%.其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%.土地供應(yīng)加大的情況尤其顯現(xiàn)在5月15日之后，北京迎來了一個供地的小高峰。截止到目前的一個半月時間里，共有12個地塊成交。
但事實證明，除供應(yīng)量外，開發(fā)商的“理性回歸”也是促成土地價格下跌的重要原因。本月3日，往常熱鬧有加的北京限價房開發(fā)用地招標會上，回龍觀限價房的土地備受冷遇，僅有3家開發(fā)商參與招投標。其中報價的，開價也僅比標底高出78萬元。一幅位于北京西北旺地區(qū)的土地，則長時間無人問津，原因在于開發(fā)商普遍認為，在淡市中，6140元/平方米的樓面地價太不合理。
冷清的局面并非僅出現(xiàn)在北京。今年上半年，上海、福州等地紛紛出現(xiàn)退地現(xiàn)象。在上海，昔日的天價地普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊，被原先開發(fā)商“自損”3000萬元舍棄。而在房價波動更加明顯的華南地區(qū)，土地市場顯得更加冷清，土地流拍情況頻發(fā)，地價明顯回調(diào)。
如今的冷淡局面與過去幾年，尤其是去年土地市場的瘋狂截然相反。據(jù)陽光100公司介紹，該公司去年曾5次參與土地招投標，但最終都鎩羽而歸，原因就在于地價被哄抬過高，一半左右的得標方竟都不是房地產(chǎn)企業(yè)。
“土地儲備不是永遠只賺不賠的買賣。”易小迪擔心，曾經(jīng)的“地王”企業(yè)，會否成為秦池酒那樣最終難以為繼的“標王”？