目前房價正在穩(wěn)步回落，這種回落是市場的理性回歸。
最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國70個大中城市新建商品房銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%.從總體走勢看，房價漲幅正逐月回落。
之所以稱之為理性回歸，有以下三個理由。
一是房價漲幅高位回落是有關(guān)調(diào)控政策顯現(xiàn)效應(yīng)的結(jié)果。2005年以來，有關(guān)部門為了整頓房地產(chǎn)秩序，抑制房價，采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，這些措施效果逐步顯現(xiàn)。
二是需求層面不支持房價持續(xù)高漲。1998年-2007年，我國住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍，房價的增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大多數(shù)家庭的收入增長幅度。據(jù)對全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。
三是供給方面臨的資金困境不支持高房價。有關(guān)部門制定了一系列法規(guī)，打擊房地產(chǎn)的過度投機(jī)炒作，此外從緊的貨幣政策造成銀行信貸投放進(jìn)一步放緩，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。
最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國70個大中城市新建商品房銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%.從總體走勢看，房價漲幅正逐月回落。
之所以稱之為理性回歸，有以下三個理由。
一是房價漲幅高位回落是有關(guān)調(diào)控政策顯現(xiàn)效應(yīng)的結(jié)果。2005年以來，有關(guān)部門為了整頓房地產(chǎn)秩序，抑制房價，采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，這些措施效果逐步顯現(xiàn)。
二是需求層面不支持房價持續(xù)高漲。1998年-2007年，我國住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍，房價的增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大多數(shù)家庭的收入增長幅度。據(jù)對全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。
三是供給方面臨的資金困境不支持高房價。有關(guān)部門制定了一系列法規(guī)，打擊房地產(chǎn)的過度投機(jī)炒作，此外從緊的貨幣政策造成銀行信貸投放進(jìn)一步放緩，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。