預(yù)言一：老盤(pán)跟著新盤(pán)走
“降價(jià)”也是需要膽量的。尤其對(duì)于老盤(pán)來(lái)說(shuō)，自從今年幾個(gè)老盤(pán)因降價(jià)引發(fā)老業(yè)主退房事件后，老項(xiàng)目即使想“降價(jià)”也會(huì)躲躲藏藏，甚至另起案名，冒充新盤(pán)。而沒(méi)有“歷史包袱”的新項(xiàng)目則大膽采用了低價(jià)入市策略。
“去年，新盤(pán)在定價(jià)時(shí)都會(huì)跟著老盤(pán)走，用老盤(pán)漲價(jià)后的價(jià)位做引導(dǎo)；而今年正好相反，老盤(pán)會(huì)根據(jù)新盤(pán)‘低開(kāi)’的幅度調(diào)整自己的營(yíng)銷(xiāo)策略?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。
預(yù)言二：“特價(jià)房”風(fēng)行
目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最“時(shí)髦”的“降價(jià)”策略就是“特價(jià)房”，據(jù)《新京報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至7月初，大致有20多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房。
這些“特價(jià)房” 普遍都在9折以下，甚至已經(jīng)有低于8 折的項(xiàng)目，其降價(jià)幅度已經(jīng)讓人瞠目結(jié)舌。但聰明的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)利用這些“特價(jià)房”在朝向、戶型、樓層方面的特質(zhì)，“偽裝”其降價(jià)的實(shí)質(zhì)，而且每次只推出極少量的房源。裘馬都的營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，項(xiàng)目每個(gè)周末會(huì)推出5套特價(jià)房，價(jià)格平均26000元/ 平方米，而“非特價(jià)房”每平米則高達(dá)30000 元。
位于燕莎區(qū)域的波菲特國(guó)際公寓，銷(xiāo)售價(jià)曾達(dá)28000元/ 平方米；6 月底，為了加快項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度，項(xiàng)目推出3層H1戶型的5套特價(jià)房，銷(xiāo)售價(jià)格為19800元/平方米，相當(dāng)于售價(jià)的7 折。這5套房轉(zhuǎn)眼間銷(xiāo)售一空，接著，項(xiàng)目又把3層—6層99平米的H1戶型標(biāo)上20800元/ 平方米的特價(jià)，這也僅僅相當(dāng)于價(jià)格的7.4 折。
預(yù)言三：下半年打折幅度更大
下半年，房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。不過(guò)業(yè)內(nèi)對(duì)降價(jià)的幅度和周期都表示很難預(yù)測(cè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：北京樓盤(pán)批量大幅度下降的局面很難出現(xiàn)，但個(gè)案深度打折的局面就會(huì)此起彼伏?！胺康禺a(chǎn)是資金密集的行業(yè)，在貨幣政策緊縮的局面下，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，才能實(shí)現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)?！敝袊?guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種變化，是一種理性回歸的表現(xiàn)；現(xiàn)有局面下，降價(jià)銷(xiāo)售是其的途徑。
預(yù)言四：明年3月房?jī)r(jià)可能回暖
奧運(yùn)之后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)難以判斷。業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)主要取決于政府，如果政府放松銀根，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)反彈起來(lái)；如果政府持續(xù)緊縮銀根，甚至出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的話，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。而如果政府不再有動(dòng)作的話，明年3月份房?jī)r(jià)就會(huì)回暖。
究其原因，2007年房?jī)r(jià)漲幅太快，透支了2008年的升值空間。但是，原材料、人力成本都在漲價(jià)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低是不現(xiàn)實(shí)的。
而且，2009年入市的項(xiàng)目都是07年拿的土地，這些土地成本都非常高，進(jìn)入市場(chǎng)的成本價(jià)會(huì)比08年高。
“降價(jià)”也是需要膽量的。尤其對(duì)于老盤(pán)來(lái)說(shuō)，自從今年幾個(gè)老盤(pán)因降價(jià)引發(fā)老業(yè)主退房事件后，老項(xiàng)目即使想“降價(jià)”也會(huì)躲躲藏藏，甚至另起案名，冒充新盤(pán)。而沒(méi)有“歷史包袱”的新項(xiàng)目則大膽采用了低價(jià)入市策略。
“去年，新盤(pán)在定價(jià)時(shí)都會(huì)跟著老盤(pán)走，用老盤(pán)漲價(jià)后的價(jià)位做引導(dǎo)；而今年正好相反，老盤(pán)會(huì)根據(jù)新盤(pán)‘低開(kāi)’的幅度調(diào)整自己的營(yíng)銷(xiāo)策略?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。
預(yù)言二：“特價(jià)房”風(fēng)行
目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最“時(shí)髦”的“降價(jià)”策略就是“特價(jià)房”，據(jù)《新京報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至7月初，大致有20多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房。
這些“特價(jià)房” 普遍都在9折以下，甚至已經(jīng)有低于8 折的項(xiàng)目，其降價(jià)幅度已經(jīng)讓人瞠目結(jié)舌。但聰明的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)利用這些“特價(jià)房”在朝向、戶型、樓層方面的特質(zhì)，“偽裝”其降價(jià)的實(shí)質(zhì)，而且每次只推出極少量的房源。裘馬都的營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，項(xiàng)目每個(gè)周末會(huì)推出5套特價(jià)房，價(jià)格平均26000元/ 平方米，而“非特價(jià)房”每平米則高達(dá)30000 元。
位于燕莎區(qū)域的波菲特國(guó)際公寓，銷(xiāo)售價(jià)曾達(dá)28000元/ 平方米；6 月底，為了加快項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度，項(xiàng)目推出3層H1戶型的5套特價(jià)房，銷(xiāo)售價(jià)格為19800元/平方米，相當(dāng)于售價(jià)的7 折。這5套房轉(zhuǎn)眼間銷(xiāo)售一空，接著，項(xiàng)目又把3層—6層99平米的H1戶型標(biāo)上20800元/ 平方米的特價(jià)，這也僅僅相當(dāng)于價(jià)格的7.4 折。
預(yù)言三：下半年打折幅度更大
下半年，房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。不過(guò)業(yè)內(nèi)對(duì)降價(jià)的幅度和周期都表示很難預(yù)測(cè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：北京樓盤(pán)批量大幅度下降的局面很難出現(xiàn)，但個(gè)案深度打折的局面就會(huì)此起彼伏?！胺康禺a(chǎn)是資金密集的行業(yè)，在貨幣政策緊縮的局面下，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，才能實(shí)現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)?！敝袊?guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種變化，是一種理性回歸的表現(xiàn)；現(xiàn)有局面下，降價(jià)銷(xiāo)售是其的途徑。
預(yù)言四：明年3月房?jī)r(jià)可能回暖
奧運(yùn)之后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)難以判斷。業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)主要取決于政府，如果政府放松銀根，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)反彈起來(lái)；如果政府持續(xù)緊縮銀根，甚至出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的話，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。而如果政府不再有動(dòng)作的話，明年3月份房?jī)r(jià)就會(huì)回暖。
究其原因，2007年房?jī)r(jià)漲幅太快，透支了2008年的升值空間。但是，原材料、人力成本都在漲價(jià)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低是不現(xiàn)實(shí)的。
而且，2009年入市的項(xiàng)目都是07年拿的土地，這些土地成本都非常高，進(jìn)入市場(chǎng)的成本價(jià)會(huì)比08年高。