相對抗跌的二手房，也在尋找底部。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，7月，京滬兩地二手房市場交易量均有所下滑，上海二手房價格整體上小幅上升的同時，區(qū)域價格漲跌各異，北京則隨著奧運會的臨近觀望氛圍更加濃重，二手房交易價格也出現(xiàn)了今年以來的首次下跌。
7月作為奧運短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現(xiàn)短租需求集中入市的場面，相反隨著開幕式的臨近，許多業(yè)主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。
買賣市場： 北京二手房價環(huán)比首次下跌 上海成交量再降二成二手房市場曾經(jīng)比新房市場更為抗跌，但7月開始放棄抵抗。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價格下跌3.6%；上海7月二手商品住房成交面積環(huán)比6月下降21%，總體成交價格環(huán)比上漲2.4%，區(qū)域價格漲跌不一。
在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過半年多的樓市觀望，短期持有的投機客大多已經(jīng)離場，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此房價的小幅下降對此類業(yè)主來說影響并不大，但是多數(shù)人對奧運會后房價走勢并不樂觀，也確實對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定的沖擊，甚至使某些業(yè)主產(chǎn)生了恐慌的心理，少數(shù)物業(yè)成交價格出現(xiàn)了幅度較大的下調(diào)。以朝陽公園板塊為例，觀湖國際作為該區(qū)域典型項目之一去年的交易價格可達21000元/平方米，近兩個月觀湖國際出現(xiàn)18000元/平方米的低價房，而該地區(qū)二手房單價目前仍在20000元/平方米以上，同時該地區(qū)的新房項目泛海國際居住區(qū)三期目前在32000元/平方米左右，因此18000元/平方米的價格顯然是低于目前市場平均價格水平。雖然弱市中的恐慌心理與強市中的非理性追漲同樣不可取，但確實給成熟的投資者以及有自住需求的購房者提供了機會。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認為，雖然長期來看北京房地產(chǎn)市場仍被各方看好，但短期的價格下調(diào)趨勢已然顯現(xiàn)，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復(fù)，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，對于某些前期上漲過快且無實質(zhì)利好支撐的板塊，調(diào)整仍會延續(xù)，因此從整個行業(yè)來看房價的理性調(diào)整對行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是有好處的。
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手房買賣成交面積下降21%，成交樓盤主要集中在寶山區(qū)、浦東區(qū)和楊浦區(qū)，這三個區(qū)域成交量占比超過總成交量的50%，這與浦東區(qū)域的配套齊全、區(qū)域成熟度高以及寶山區(qū)和楊浦區(qū)的房屋總價較低有著很大關(guān)系。7月上海二手房買賣均價雖有小幅上漲，但部分板塊由于自身的原因房價有所下滑。例如浦東區(qū)的世紀(jì)公園板塊，前期發(fā)展速度較快，吸引了較多的投資客，隨著市場觀望氛圍的加重，投資客手中部分房源降價釋放，從而拉低了板塊交易均價。
奧運短租緣何不如預(yù)期7月底，奧運短租市場露出淺灘。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%；同期上海租賃市場成交量在畢業(yè)生和購轉(zhuǎn)租客戶的帶動下上漲了3%，成交價格也有了小幅上漲。
今年上半年開始，北京奧運短租市場成為了人們關(guān)注的焦點，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿期待，并為此對房屋進行了重新裝修，但隨著7月這一奧運短租高峰期的結(jié)束，成交并未如預(yù)期。據(jù)奧組委和北京市旅游局預(yù)計，奧運期間每天的住宿需求應(yīng)該是22.6萬間客房，而北京已經(jīng)準(zhǔn)備了33.6萬間客房，其中包括賓館、經(jīng)濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應(yīng)將大多數(shù)民間房源擠出了短租市場之外，這也是短租未如預(yù)期的主要原因。
新房市場：北京8月供給將繼續(xù)縮減7月，買方市場特色更明顯，供應(yīng)量將持續(xù)縮減。
值得注意的是，成交量下降的北京樓市，7月的預(yù)售均價在上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品住宅（期房、現(xiàn)房）網(wǎng)上簽約6226套，與6月份的9138套相比減少了31.9%，簽約面積78萬平米，環(huán)比上月的106.2萬平米減少了26.6%，同比去年7月簽約套數(shù)減少59.7%，簽約面積減少60.4%.同月，北京市共有38個項目獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積192.7萬平米，預(yù)售均價19263元/平方米，較上月15250元/平方米的預(yù)售均價上漲了26.3%；其中住宅及公寓項目33個，預(yù)售均價為19279元/平方米，準(zhǔn)許銷售面積168.2萬平米，占總準(zhǔn)許預(yù)售面積的87.3%，同比去年的147萬平米增加了14.4%，環(huán)比6月的164.8萬平米增加了2.1%. 7月份，北京城八區(qū)開盤住宅項目22個，準(zhǔn)許銷售面積126.1萬平米，占總住宅準(zhǔn)許銷售面積的75%，環(huán)比6月的95.8萬平米增加了31.6%；四環(huán)外開盤住宅項目21個，準(zhǔn)許銷售面積72.4萬平米，占總住宅準(zhǔn)許銷售面積的43%，環(huán)比6月的130萬平米減少了44.3%.上海成交量如期萎縮。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，7月份上海住宅新房成交11207套，118.7萬平方米，環(huán)比6月的13819套，149.3萬平方米分別下降了18.9%和20.5%.京滬兩地7月新房交易量環(huán)比紛紛下跌，房地產(chǎn)市場觀望氛圍依然濃重，北京住宅準(zhǔn)許銷售面積環(huán)比小幅增加2.1%，開發(fā)商開盤速度明顯放慢。21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇預(yù)計，8月受奧運會影響，消費者購房熱情仍會降低，開發(fā)商放盤數(shù)量也會繼續(xù)縮減。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，7月，京滬兩地二手房市場交易量均有所下滑，上海二手房價格整體上小幅上升的同時，區(qū)域價格漲跌各異，北京則隨著奧運會的臨近觀望氛圍更加濃重，二手房交易價格也出現(xiàn)了今年以來的首次下跌。
7月作為奧運短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現(xiàn)短租需求集中入市的場面，相反隨著開幕式的臨近，許多業(yè)主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。
買賣市場： 北京二手房價環(huán)比首次下跌 上海成交量再降二成二手房市場曾經(jīng)比新房市場更為抗跌，但7月開始放棄抵抗。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價格下跌3.6%；上海7月二手商品住房成交面積環(huán)比6月下降21%，總體成交價格環(huán)比上漲2.4%，區(qū)域價格漲跌不一。
在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過半年多的樓市觀望，短期持有的投機客大多已經(jīng)離場，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此房價的小幅下降對此類業(yè)主來說影響并不大，但是多數(shù)人對奧運會后房價走勢并不樂觀，也確實對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定的沖擊，甚至使某些業(yè)主產(chǎn)生了恐慌的心理，少數(shù)物業(yè)成交價格出現(xiàn)了幅度較大的下調(diào)。以朝陽公園板塊為例，觀湖國際作為該區(qū)域典型項目之一去年的交易價格可達21000元/平方米，近兩個月觀湖國際出現(xiàn)18000元/平方米的低價房，而該地區(qū)二手房單價目前仍在20000元/平方米以上，同時該地區(qū)的新房項目泛海國際居住區(qū)三期目前在32000元/平方米左右，因此18000元/平方米的價格顯然是低于目前市場平均價格水平。雖然弱市中的恐慌心理與強市中的非理性追漲同樣不可取，但確實給成熟的投資者以及有自住需求的購房者提供了機會。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認為，雖然長期來看北京房地產(chǎn)市場仍被各方看好，但短期的價格下調(diào)趨勢已然顯現(xiàn)，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復(fù)，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，對于某些前期上漲過快且無實質(zhì)利好支撐的板塊，調(diào)整仍會延續(xù)，因此從整個行業(yè)來看房價的理性調(diào)整對行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是有好處的。
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手房買賣成交面積下降21%，成交樓盤主要集中在寶山區(qū)、浦東區(qū)和楊浦區(qū)，這三個區(qū)域成交量占比超過總成交量的50%，這與浦東區(qū)域的配套齊全、區(qū)域成熟度高以及寶山區(qū)和楊浦區(qū)的房屋總價較低有著很大關(guān)系。7月上海二手房買賣均價雖有小幅上漲，但部分板塊由于自身的原因房價有所下滑。例如浦東區(qū)的世紀(jì)公園板塊，前期發(fā)展速度較快，吸引了較多的投資客，隨著市場觀望氛圍的加重，投資客手中部分房源降價釋放，從而拉低了板塊交易均價。
奧運短租緣何不如預(yù)期7月底，奧運短租市場露出淺灘。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%；同期上海租賃市場成交量在畢業(yè)生和購轉(zhuǎn)租客戶的帶動下上漲了3%，成交價格也有了小幅上漲。
今年上半年開始，北京奧運短租市場成為了人們關(guān)注的焦點，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿期待，并為此對房屋進行了重新裝修，但隨著7月這一奧運短租高峰期的結(jié)束，成交并未如預(yù)期。據(jù)奧組委和北京市旅游局預(yù)計，奧運期間每天的住宿需求應(yīng)該是22.6萬間客房，而北京已經(jīng)準(zhǔn)備了33.6萬間客房，其中包括賓館、經(jīng)濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應(yīng)將大多數(shù)民間房源擠出了短租市場之外，這也是短租未如預(yù)期的主要原因。
新房市場：北京8月供給將繼續(xù)縮減7月，買方市場特色更明顯，供應(yīng)量將持續(xù)縮減。
值得注意的是，成交量下降的北京樓市，7月的預(yù)售均價在上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品住宅（期房、現(xiàn)房）網(wǎng)上簽約6226套，與6月份的9138套相比減少了31.9%，簽約面積78萬平米，環(huán)比上月的106.2萬平米減少了26.6%，同比去年7月簽約套數(shù)減少59.7%，簽約面積減少60.4%.同月，北京市共有38個項目獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積192.7萬平米，預(yù)售均價19263元/平方米，較上月15250元/平方米的預(yù)售均價上漲了26.3%；其中住宅及公寓項目33個，預(yù)售均價為19279元/平方米，準(zhǔn)許銷售面積168.2萬平米，占總準(zhǔn)許預(yù)售面積的87.3%，同比去年的147萬平米增加了14.4%，環(huán)比6月的164.8萬平米增加了2.1%. 7月份，北京城八區(qū)開盤住宅項目22個，準(zhǔn)許銷售面積126.1萬平米，占總住宅準(zhǔn)許銷售面積的75%，環(huán)比6月的95.8萬平米增加了31.6%；四環(huán)外開盤住宅項目21個，準(zhǔn)許銷售面積72.4萬平米，占總住宅準(zhǔn)許銷售面積的43%，環(huán)比6月的130萬平米減少了44.3%.上海成交量如期萎縮。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，7月份上海住宅新房成交11207套，118.7萬平方米，環(huán)比6月的13819套，149.3萬平方米分別下降了18.9%和20.5%.京滬兩地7月新房交易量環(huán)比紛紛下跌，房地產(chǎn)市場觀望氛圍依然濃重，北京住宅準(zhǔn)許銷售面積環(huán)比小幅增加2.1%，開發(fā)商開盤速度明顯放慢。21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇預(yù)計，8月受奧運會影響，消費者購房熱情仍會降低，開發(fā)商放盤數(shù)量也會繼續(xù)縮減。