今年已經(jīng)只余下4個(gè)多月，廣州今年的供地計(jì)劃亟待完成，昨日，廣州市再推兩宗位于蘿崗中心區(qū)北部的大型住宅地塊掛牌出讓，10月15日競(jìng)價(jià)。這兩塊地共計(jì)293825平方米凈用地面積、850000平方米建筑面積，可至少供應(yīng)2293套套型建筑面積90平方米以下的中小戶型住宅。
值得注意的是，有關(guān)方面并未因?yàn)榍捌谕恋厥袌?chǎng)冷清而降低門檻，不僅地價(jià)款必須在簽合同后一個(gè)月內(nèi)付清，而且要求項(xiàng)目首期必須2年半內(nèi)竣工，競(jìng)買企業(yè)資金實(shí)力也有明確要求，其一個(gè)月內(nèi)任一天現(xiàn)金存款至少要7億元。對(duì)于近期推出的地塊，市國(guó)土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦承，不排除有地塊會(huì)流拍，但房地產(chǎn)市場(chǎng)前景是好的。
這兩宗地塊相鄰，都位于廣州蘿崗中心區(qū)北部，北二環(huán)高速公路西北方。同時(shí)，這兩塊地的套型建筑面積 90平方米以下住房（中小戶型）面積所占比重都被規(guī)劃為“必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 35%以上”，相比此前推出的花都地塊中小戶型住宅70%的比例要低，其中，KXC-P6-1的中小戶型套數(shù)不少于1274套，KXC-P6-2則不少于 1019套。
房?jī)r(jià)單價(jià)或不到4000元
雖然兩塊地的中小戶型比例不高，但其起始價(jià)的樓面地價(jià)分別為1375元/平方米和1459元/平方米，而按照合富輝煌首席分析師此前認(rèn)為地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算，這兩塊地的房?jī)r(jià)將不到4000元/平方米，只有三千六七而已。
此次國(guó)土房管部門對(duì)企業(yè)資金實(shí)力也給予了嚴(yán)格要求。單獨(dú)投KXC-P6-1地塊（比KXC-P6-2大）以及同時(shí)競(jìng)買兩塊地的，企業(yè)凈資產(chǎn)要達(dá)12.5 億元人民幣以上（含12.5億元），報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)9億元人民幣以上（含9億元）；單獨(dú)競(jìng)買KXC-P6-2地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)9.5億元人民幣以上（含9.5億元），報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)7億元人民幣以上（含7億元）。而且簽訂《土地出讓合同》之日起一個(gè)月內(nèi)一次性付清全部土地使用權(quán)出讓金。
地塊建設(shè)期限也有嚴(yán)格要求。兩塊地都必須在簽合同后6 個(gè)月內(nèi)要報(bào)送用地規(guī)劃方案，12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)。其中，用地面積略大的KXC-P6-1要在54個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于12萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工； KXC-P6-2整個(gè)小區(qū) 48 個(gè)月竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于9萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工。
值得注意的是，有關(guān)方面并未因?yàn)榍捌谕恋厥袌?chǎng)冷清而降低門檻，不僅地價(jià)款必須在簽合同后一個(gè)月內(nèi)付清，而且要求項(xiàng)目首期必須2年半內(nèi)竣工，競(jìng)買企業(yè)資金實(shí)力也有明確要求，其一個(gè)月內(nèi)任一天現(xiàn)金存款至少要7億元。對(duì)于近期推出的地塊，市國(guó)土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦承，不排除有地塊會(huì)流拍，但房地產(chǎn)市場(chǎng)前景是好的。
這兩宗地塊相鄰，都位于廣州蘿崗中心區(qū)北部，北二環(huán)高速公路西北方。同時(shí)，這兩塊地的套型建筑面積 90平方米以下住房（中小戶型）面積所占比重都被規(guī)劃為“必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 35%以上”，相比此前推出的花都地塊中小戶型住宅70%的比例要低，其中，KXC-P6-1的中小戶型套數(shù)不少于1274套，KXC-P6-2則不少于 1019套。
房?jī)r(jià)單價(jià)或不到4000元
雖然兩塊地的中小戶型比例不高，但其起始價(jià)的樓面地價(jià)分別為1375元/平方米和1459元/平方米，而按照合富輝煌首席分析師此前認(rèn)為地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算，這兩塊地的房?jī)r(jià)將不到4000元/平方米，只有三千六七而已。
此次國(guó)土房管部門對(duì)企業(yè)資金實(shí)力也給予了嚴(yán)格要求。單獨(dú)投KXC-P6-1地塊（比KXC-P6-2大）以及同時(shí)競(jìng)買兩塊地的，企業(yè)凈資產(chǎn)要達(dá)12.5 億元人民幣以上（含12.5億元），報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)9億元人民幣以上（含9億元）；單獨(dú)競(jìng)買KXC-P6-2地塊的，企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)9.5億元人民幣以上（含9.5億元），報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)7億元人民幣以上（含7億元）。而且簽訂《土地出讓合同》之日起一個(gè)月內(nèi)一次性付清全部土地使用權(quán)出讓金。
地塊建設(shè)期限也有嚴(yán)格要求。兩塊地都必須在簽合同后6 個(gè)月內(nèi)要報(bào)送用地規(guī)劃方案，12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工（打樁）建設(shè)。其中，用地面積略大的KXC-P6-1要在54個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于12萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工； KXC-P6-2整個(gè)小區(qū) 48 個(gè)月竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于9萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工。