下半年，廣州推地力度明顯加強。繼8月12日推出花都和海珠區(qū)三宗共約24萬平方米的住宅用地后，8月22日，廣州市再掛牌出讓兩宗位于蘿崗中心區(qū)北部、共29萬多平方米的大型住宅地塊，計劃于10月15日進行競價。
這是廣州今年規(guī)模的商住用地出讓。且本次商住用地出讓出現(xiàn)兩大特點：一是兩地塊90平方米以下中小戶型的比例均只要達到35%以上，這是在“90/70”政策實施以后出讓地塊的中小戶型比例首次降低；二是地價款的繳交收緊，地價款必須在簽合同后一個月內(nèi)付清，比一般地塊的60天縮短了一半。
下半年商住用地大放閘
合富輝煌集團市場研究部對廣州土地市場持續(xù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住用地成交僅6宗，成交用地面積38萬平方米，總建筑面積80萬平方米。即使按照今年商住用地供應(yīng)計劃下限的2.5平方公里算，上半年也僅完成了15%。在市國土房管局目前尚沒有核減全年供地總量的情況下，下半年的供地力度必然加大。
從8月份開始，廣州商住用地供應(yīng)“放閘”跡象明顯。8月12日，推出花都和海珠區(qū)三宗共約24萬平方米住宅用地；8月22日，又再次推出蘿崗區(qū)29萬多平方米住宅用地，兩次推出的住宅用地就達到了53萬平方米。下半年一個月時間推出的住宅用地面積，就比上半年成交的38萬平方米高出39%。
市場冷淡力圖避免流拍
在今年市場前景不明朗的情況下，土地出讓明顯遭冷遇：2月份拍賣的南沙商住用地出現(xiàn)了流拍；上半年成交的6宗商住用地，有4宗以底價成交。其中，2月以底價成交的南沙07NJY-1地塊，樓面地價較去年12月時代地產(chǎn)拍下的07NJY-4地塊下降21%；老城區(qū)的兩宗底價成交地，其中南堤二馬路樓面地價為1838元/平方米，中山七路地塊樓面地價僅為703元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，是冷淡的市場迫使政府在推地時作出了“一松一緊”的改變：中小戶型比例放松，90平方米以下中小戶型的比例首次沒有達到70%；地價款繳交收緊，必須在簽合同后一個月內(nèi)付清。業(yè)內(nèi)人士吳定金認為，之前地價款一般是簽合同后60日內(nèi)付清，現(xiàn)在繳交收緊，可能是政府擔(dān)心賣地以后卻收不到錢。另外，目前開發(fā)商更想在中心城區(qū)找新項目，對郊區(qū)地塊不太感興趣。政府希望通過降低90平方米以下中小戶型的比例，盡量將地塊拍出，以避免流拍現(xiàn)象。
這是廣州今年規(guī)模的商住用地出讓。且本次商住用地出讓出現(xiàn)兩大特點：一是兩地塊90平方米以下中小戶型的比例均只要達到35%以上，這是在“90/70”政策實施以后出讓地塊的中小戶型比例首次降低；二是地價款的繳交收緊，地價款必須在簽合同后一個月內(nèi)付清，比一般地塊的60天縮短了一半。
下半年商住用地大放閘
合富輝煌集團市場研究部對廣州土地市場持續(xù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住用地成交僅6宗，成交用地面積38萬平方米，總建筑面積80萬平方米。即使按照今年商住用地供應(yīng)計劃下限的2.5平方公里算，上半年也僅完成了15%。在市國土房管局目前尚沒有核減全年供地總量的情況下，下半年的供地力度必然加大。
從8月份開始，廣州商住用地供應(yīng)“放閘”跡象明顯。8月12日，推出花都和海珠區(qū)三宗共約24萬平方米住宅用地；8月22日，又再次推出蘿崗區(qū)29萬多平方米住宅用地，兩次推出的住宅用地就達到了53萬平方米。下半年一個月時間推出的住宅用地面積，就比上半年成交的38萬平方米高出39%。
市場冷淡力圖避免流拍
在今年市場前景不明朗的情況下，土地出讓明顯遭冷遇：2月份拍賣的南沙商住用地出現(xiàn)了流拍；上半年成交的6宗商住用地，有4宗以底價成交。其中，2月以底價成交的南沙07NJY-1地塊，樓面地價較去年12月時代地產(chǎn)拍下的07NJY-4地塊下降21%；老城區(qū)的兩宗底價成交地，其中南堤二馬路樓面地價為1838元/平方米，中山七路地塊樓面地價僅為703元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，是冷淡的市場迫使政府在推地時作出了“一松一緊”的改變：中小戶型比例放松，90平方米以下中小戶型的比例首次沒有達到70%；地價款繳交收緊，必須在簽合同后一個月內(nèi)付清。業(yè)內(nèi)人士吳定金認為，之前地價款一般是簽合同后60日內(nèi)付清，現(xiàn)在繳交收緊，可能是政府擔(dān)心賣地以后卻收不到錢。另外，目前開發(fā)商更想在中心城區(qū)找新項目，對郊區(qū)地塊不太感興趣。政府希望通過降低90平方米以下中小戶型的比例，盡量將地塊拍出，以避免流拍現(xiàn)象。