受宏觀調(diào)控政策及第三季度相關(guān)限制措施等因素影響，1至8月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%，為自2004年以來北京房地產(chǎn)開發(fā)投資首次呈現(xiàn)負增長，商品房市場銷售持續(xù)低迷，“低量高價”態(tài)勢未改。
一、房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負增長趨勢。
1-8月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%.分階段看，一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資315.3億元，增長22.5%；二季度完成479.1億元，增長5.9%，增速回落16.6個百分點，投資呈現(xiàn)下行趨勢；8月當月僅完成房地產(chǎn)開發(fā)投資68.7億元，與上年同月完成159億元相比，下降了56.8%.從投資構(gòu)成看，建安工程投資和土地購置費用占開發(fā)投資的比重雖仍然維持在1/2和1/3左右，但建安工程投資增長受限。主要有兩個原因：第一，8月正值奧運，大量工程停止土方施工，當月建安工程投資完成量僅為32.7億元，同比下降63.5%，1-8月建安工程投資完成526.5億元，由上半年同比增長11.7%轉(zhuǎn)為下降5.4%；第二，受銀根緊縮政策和市場銷售低迷影響，施工進度有所放緩?？荚嚧笸恋毓纼r師
同時，土地購置費用支付下降。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費用311.1億元，比上年同期下降5.4%.從投資類型看，今年以來，由于奧運相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資為149億元，在其他類型房屋投資均呈下降趨勢的背景下仍然增長9.7%.
二、房地產(chǎn)市場供給情況施工面積降幅略有擴大，新開工面積增幅回落明顯。
8月末，全市商品房施工面積8659.7萬平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年擴大0.9個百分點。其中，住宅施工面積4757.4萬平方米，下降5.3%，比上半年擴大2.6個百分點。1-8月，全市商品房新開工面積1440.9萬平方米，比上年同期增長12.2%，增幅比上半年回落12.7個百分點。其中，住宅新開工面積966.2萬平方米，增長18.5%，比上半年回落18.9個百分點。
竣工面積降幅縮小。部分項目趕在奧運會前竣工，竣工面積降幅縮小。1-8月，全市商品房竣工面積為1158.4萬平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年縮小13個百分點。其中，住宅竣工面積637萬平方米，下降26.2%，降幅縮小6個百分點。
三、房地產(chǎn)市場需求情況房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷。
1-8月，全市商品房銷售面積為614.5萬平方米，比上年同期下降50.1%.其中，期房銷售面積為427.4萬平方米，現(xiàn)房銷售187.1萬平方米，分別下降54.3%和37%.住宅銷售面積降幅繼續(xù)擴大。1-8月，全市住宅銷售面積449萬平方米，在上年同期下降23.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降55.5%，降幅比上半年擴大6個百分點。其中，期房銷售面積346.3萬平方米，下降56.2%，現(xiàn)房銷售面積102.7萬平方米，下降52.7%.8月當月銷售住宅40.6萬平方米，不到上年同月銷售的1/4.從套數(shù)看，1-8月，全市銷售住宅37917套，其中，8月當月住宅銷售套數(shù)降至近兩年來最低，僅為3371套，是上年同月12864套的26.2%.
四、房屋銷售價格情況房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比價格與上月持平。
8月份，我市房屋銷售價格保持高位運行，同比價格指數(shù)繼續(xù)下行，為108.9%，漲幅比上月回落1.3個百分點；環(huán)比價格與上月持平，為今年以來的首次停漲。
新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%.8月份，我市新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比上月回落1.3個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月提高0.1個百分點。新建住宅中，普通住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；高檔住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%.
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源全面下降。
1-8月，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為1926.5億元，比上年同期下降5.5%.其中，金融貸款為550億元，下降8.4%；自有資金為226.2億元，下降26.9%，降幅較大；定金及預收款為601.9億元，下降11.5%.
一、房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負增長趨勢。
1-8月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%.分階段看，一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資315.3億元，增長22.5%；二季度完成479.1億元，增長5.9%，增速回落16.6個百分點，投資呈現(xiàn)下行趨勢；8月當月僅完成房地產(chǎn)開發(fā)投資68.7億元，與上年同月完成159億元相比，下降了56.8%.從投資構(gòu)成看，建安工程投資和土地購置費用占開發(fā)投資的比重雖仍然維持在1/2和1/3左右，但建安工程投資增長受限。主要有兩個原因：第一，8月正值奧運，大量工程停止土方施工，當月建安工程投資完成量僅為32.7億元，同比下降63.5%，1-8月建安工程投資完成526.5億元，由上半年同比增長11.7%轉(zhuǎn)為下降5.4%；第二，受銀根緊縮政策和市場銷售低迷影響，施工進度有所放緩?？荚嚧笸恋毓纼r師
同時，土地購置費用支付下降。1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費用311.1億元，比上年同期下降5.4%.從投資類型看，今年以來，由于奧運相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資為149億元，在其他類型房屋投資均呈下降趨勢的背景下仍然增長9.7%.
二、房地產(chǎn)市場供給情況施工面積降幅略有擴大，新開工面積增幅回落明顯。
8月末，全市商品房施工面積8659.7萬平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年擴大0.9個百分點。其中，住宅施工面積4757.4萬平方米，下降5.3%，比上半年擴大2.6個百分點。1-8月，全市商品房新開工面積1440.9萬平方米，比上年同期增長12.2%，增幅比上半年回落12.7個百分點。其中，住宅新開工面積966.2萬平方米，增長18.5%，比上半年回落18.9個百分點。
竣工面積降幅縮小。部分項目趕在奧運會前竣工，竣工面積降幅縮小。1-8月，全市商品房竣工面積為1158.4萬平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年縮小13個百分點。其中，住宅竣工面積637萬平方米，下降26.2%，降幅縮小6個百分點。
三、房地產(chǎn)市場需求情況房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷。
1-8月，全市商品房銷售面積為614.5萬平方米，比上年同期下降50.1%.其中，期房銷售面積為427.4萬平方米，現(xiàn)房銷售187.1萬平方米，分別下降54.3%和37%.住宅銷售面積降幅繼續(xù)擴大。1-8月，全市住宅銷售面積449萬平方米，在上年同期下降23.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降55.5%，降幅比上半年擴大6個百分點。其中，期房銷售面積346.3萬平方米，下降56.2%，現(xiàn)房銷售面積102.7萬平方米，下降52.7%.8月當月銷售住宅40.6萬平方米，不到上年同月銷售的1/4.從套數(shù)看，1-8月，全市銷售住宅37917套，其中，8月當月住宅銷售套數(shù)降至近兩年來最低，僅為3371套，是上年同月12864套的26.2%.
四、房屋銷售價格情況房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比價格與上月持平。
8月份，我市房屋銷售價格保持高位運行，同比價格指數(shù)繼續(xù)下行，為108.9%，漲幅比上月回落1.3個百分點；環(huán)比價格與上月持平，為今年以來的首次停漲。
新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%.8月份，我市新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比上月回落1.3個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月提高0.1個百分點。新建住宅中，普通住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；高檔住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%.
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源全面下降。
1-8月，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為1926.5億元，比上年同期下降5.5%.其中，金融貸款為550億元，下降8.4%；自有資金為226.2億元，下降26.9%，降幅較大；定金及預收款為601.9億元，下降11.5%.