受宏觀調(diào)控政策及第三季度相關(guān)限制措施等因素影響，1至8月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%，為自2004年以來(lái)北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷，“低量高價(jià)”態(tài)勢(shì)未改。
一、房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
1-8月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%.分階段看，一季度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資315.3億元，增長(zhǎng)22.5%；二季度完成479.1億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，投資呈現(xiàn)下行趨勢(shì)；8月當(dāng)月僅完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68.7億元，與上年同月完成159億元相比，下降了56.8%.從投資構(gòu)成看，建安工程投資和土地購(gòu)置費(fèi)用占開(kāi)發(fā)投資的比重雖仍然維持在1/2和1/3左右，但建安工程投資增長(zhǎng)受限。主要有兩個(gè)原因：第一，8月正值奧運(yùn)，大量工程停止土方施工，當(dāng)月建安工程投資完成量?jī)H為32.7億元，同比下降63.5%，1-8月建安工程投資完成526.5億元，由上半年同比增長(zhǎng)11.7%轉(zhuǎn)為下降5.4%；第二，受銀根緊縮政策和市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷影響，施工進(jìn)度有所放緩。考試大土地估價(jià)師
同時(shí)，土地購(gòu)置費(fèi)用支付下降。1-8月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用311.1億元，比上年同期下降5.4%.從投資類(lèi)型看，今年以來(lái)，由于奧運(yùn)相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資為149億元，在其他類(lèi)型房屋投資均呈下降趨勢(shì)的背景下仍然增長(zhǎng)9.7%.
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況施工面積降幅略有擴(kuò)大，新開(kāi)工面積增幅回落明顯。
8月末，全市商品房施工面積8659.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積4757.4萬(wàn)平方米，下降5.3%，比上半年擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。1-8月，全市商品房新開(kāi)工面積1440.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)12.2%，增幅比上半年回落12.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積966.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%，比上半年回落18.9個(gè)百分點(diǎn)。
竣工面積降幅縮小。部分項(xiàng)目趕在奧運(yùn)會(huì)前竣工，竣工面積降幅縮小。1-8月，全市商品房竣工面積為1158.4萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年縮小13個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積637萬(wàn)平方米，下降26.2%，降幅縮小6個(gè)百分點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷。
1-8月，全市商品房銷(xiāo)售面積為614.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降50.1%.其中，期房銷(xiāo)售面積為427.4萬(wàn)平方米，現(xiàn)房銷(xiāo)售187.1萬(wàn)平方米，分別下降54.3%和37%.住宅銷(xiāo)售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-8月，全市住宅銷(xiāo)售面積449萬(wàn)平方米，在上年同期下降23.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降55.5%，降幅比上半年擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷(xiāo)售面積346.3萬(wàn)平方米，下降56.2%，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積102.7萬(wàn)平方米，下降52.7%.8月當(dāng)月銷(xiāo)售住宅40.6萬(wàn)平方米，不到上年同月銷(xiāo)售的1/4.從套數(shù)看，1-8月，全市銷(xiāo)售住宅37917套，其中，8月當(dāng)月住宅銷(xiāo)售套數(shù)降至近兩年來(lái)最低，僅為3371套，是上年同月12864套的26.2%.
四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比價(jià)格與上月持平。
8月份，我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格保持高位運(yùn)行，同比價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下行，為108.9%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，為今年以來(lái)的首次停漲。
新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%.8月份，我市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅中，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%.
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源全面下降。
1-8月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為1926.5億元，比上年同期下降5.5%.其中，金融貸款為550億元，下降8.4%；自有資金為226.2億元，下降26.9%，降幅較大；定金及預(yù)收款為601.9億元，下降11.5%.
一、房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
1-8月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1025.3億元，比上年同期下降3.4%.分階段看，一季度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資315.3億元，增長(zhǎng)22.5%；二季度完成479.1億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，投資呈現(xiàn)下行趨勢(shì)；8月當(dāng)月僅完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68.7億元，與上年同月完成159億元相比，下降了56.8%.從投資構(gòu)成看，建安工程投資和土地購(gòu)置費(fèi)用占開(kāi)發(fā)投資的比重雖仍然維持在1/2和1/3左右，但建安工程投資增長(zhǎng)受限。主要有兩個(gè)原因：第一，8月正值奧運(yùn)，大量工程停止土方施工，當(dāng)月建安工程投資完成量?jī)H為32.7億元，同比下降63.5%，1-8月建安工程投資完成526.5億元，由上半年同比增長(zhǎng)11.7%轉(zhuǎn)為下降5.4%；第二，受銀根緊縮政策和市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷影響，施工進(jìn)度有所放緩。考試大土地估價(jià)師
同時(shí)，土地購(gòu)置費(fèi)用支付下降。1-8月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用311.1億元，比上年同期下降5.4%.從投資類(lèi)型看，今年以來(lái)，由于奧運(yùn)相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資為149億元，在其他類(lèi)型房屋投資均呈下降趨勢(shì)的背景下仍然增長(zhǎng)9.7%.
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況施工面積降幅略有擴(kuò)大，新開(kāi)工面積增幅回落明顯。
8月末，全市商品房施工面積8659.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積4757.4萬(wàn)平方米，下降5.3%，比上半年擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。1-8月，全市商品房新開(kāi)工面積1440.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)12.2%，增幅比上半年回落12.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積966.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%，比上半年回落18.9個(gè)百分點(diǎn)。
竣工面積降幅縮小。部分項(xiàng)目趕在奧運(yùn)會(huì)前竣工，竣工面積降幅縮小。1-8月，全市商品房竣工面積為1158.4萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年縮小13個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積637萬(wàn)平方米，下降26.2%，降幅縮小6個(gè)百分點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷。
1-8月，全市商品房銷(xiāo)售面積為614.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降50.1%.其中，期房銷(xiāo)售面積為427.4萬(wàn)平方米，現(xiàn)房銷(xiāo)售187.1萬(wàn)平方米，分別下降54.3%和37%.住宅銷(xiāo)售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-8月，全市住宅銷(xiāo)售面積449萬(wàn)平方米，在上年同期下降23.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降55.5%，降幅比上半年擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷(xiāo)售面積346.3萬(wàn)平方米，下降56.2%，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積102.7萬(wàn)平方米，下降52.7%.8月當(dāng)月銷(xiāo)售住宅40.6萬(wàn)平方米，不到上年同月銷(xiāo)售的1/4.從套數(shù)看，1-8月，全市銷(xiāo)售住宅37917套，其中，8月當(dāng)月住宅銷(xiāo)售套數(shù)降至近兩年來(lái)最低，僅為3371套，是上年同月12864套的26.2%.
四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比價(jià)格與上月持平。
8月份，我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格保持高位運(yùn)行，同比價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下行，為108.9%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，為今年以來(lái)的首次停漲。
新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%.8月份，我市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅中，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%.
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源全面下降。
1-8月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為1926.5億元，比上年同期下降5.5%.其中，金融貸款為550億元，下降8.4%；自有資金為226.2億元，下降26.9%，降幅較大；定金及預(yù)收款為601.9億元，下降11.5%.