經(jīng)過20輪競拍，張近東旗下的蘇寧置業(yè)昨日以4.29億元拿下南京河西一地塊，溢價接近10%。這在全國土地出讓市場的冷清中顯得異常扎眼。
昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日進賬土地款28億元。有業(yè)內(nèi)人士指出：土地市場的回暖或與南京近日即將出臺的“救市”舉措相關。
“業(yè)界都在等待官方最終公布救市消息，而今日較高的土地成交比例，也與基本確定的’救市’信息相關?！币晃皇熘獌?nèi)情的當?shù)刭Y深人士對《第一財經(jīng)日報》明確表示，根據(jù)他所得到的權威信息，最終“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的政策信息會于“十一”長假左右發(fā)布，其中可能將涉及到土地市場，以及房地產(chǎn)開發(fā)前期的設施配套費等相關費用的削減。而之前坊間傳播甚廣的“救市”傳聞，涉及到關于契稅、高檔房標準、個人公積金貸款額度等各方面。
“如果’救市’政策’十一’之前發(fā)布，可能會使假期樓市有一個成交量的小高峰，而且會刺激10月份以及11月份的樓市交易，更可能利好后兩個月的土地市場。”南京一家地產(chǎn)咨詢機構相關人士對記者稱。
而與之前“面粉”價高于“面包”價相反，此次開發(fā)商買入“面粉”，都以當?shù)氐摹懊姘眱r格進行倒推核算。其中，昨日順利以底價13億元出讓，被稱為“巨無霸”的棲霞區(qū)燕子磯地塊，最終被達來、華紡、金羚三家公司聯(lián)合競得，樓面地價2496元/平方米。記者了解到，目前該區(qū)域周邊二手房售價為6000元/平方米以上，有業(yè)內(nèi)人士認為按照目前的房價核算，這一地價在當?shù)負碛幸欢ǜ偁幜Α?考試大土地估價師
其余當日成交的土地地價也都偏低，南京市中心核心地塊以外的土地成交樓面地價都在1000元/平方米以下，由當?shù)卣煜潞游鲊Y和建鄴國資聯(lián)合競得的一塊“商業(yè)金融和辦公、公共管理和服務、市政配套和綠地”，樓面地價也僅為1005元/平方米。
此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建設與香格里拉以及貝芬聯(lián)手競得位于南京鼓樓區(qū)中央路331號的地塊，其中包含一塊180米高的國際知名酒店用地，樓面地價僅為2351元/平方米。同時，三家企業(yè)在與蘇寧置業(yè)針對南京河西新區(qū)一塊商業(yè)用地的競價中，在土地溢價接近10%時放棄，蘇寧置業(yè)最終獲取這一商業(yè)混合用地，樓面地價也不足4000元/平方米。
隨著河西板塊房價在去年狂飆突進至1萬元/平方米以上，又于今年如拋物線般回落至1萬元/平方米以下之后，地價再度被此輪土地出讓拉低。去年10月，奧體中心一幅住宅地塊被仁恒地產(chǎn)以6.4億元拍得，樓面地價為6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一塊住宅用地樓面地價縮水近三成。此次，蘇寧置業(yè)所獲取的商業(yè)用地樓面地價已經(jīng)低于住宅用地的樓面地價。
南京市下半年的供地壓力依然很大。根據(jù)南京市國土局的相關統(tǒng)計：截至8月底，南京全市共供應土地46幅，總用地面積334萬平方米，實際出讓總面積277萬平方米，土地市場需求明顯下降，僅完成年供應計劃量的39%。與此同時，南京市2008年計劃供應土地總量是850萬平方米，還有大體量的土地將于下半年推出。
昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日進賬土地款28億元。有業(yè)內(nèi)人士指出：土地市場的回暖或與南京近日即將出臺的“救市”舉措相關。
“業(yè)界都在等待官方最終公布救市消息，而今日較高的土地成交比例，也與基本確定的’救市’信息相關?！币晃皇熘獌?nèi)情的當?shù)刭Y深人士對《第一財經(jīng)日報》明確表示，根據(jù)他所得到的權威信息，最終“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的政策信息會于“十一”長假左右發(fā)布，其中可能將涉及到土地市場，以及房地產(chǎn)開發(fā)前期的設施配套費等相關費用的削減。而之前坊間傳播甚廣的“救市”傳聞，涉及到關于契稅、高檔房標準、個人公積金貸款額度等各方面。
“如果’救市’政策’十一’之前發(fā)布，可能會使假期樓市有一個成交量的小高峰，而且會刺激10月份以及11月份的樓市交易，更可能利好后兩個月的土地市場。”南京一家地產(chǎn)咨詢機構相關人士對記者稱。
而與之前“面粉”價高于“面包”價相反，此次開發(fā)商買入“面粉”，都以當?shù)氐摹懊姘眱r格進行倒推核算。其中，昨日順利以底價13億元出讓，被稱為“巨無霸”的棲霞區(qū)燕子磯地塊，最終被達來、華紡、金羚三家公司聯(lián)合競得，樓面地價2496元/平方米。記者了解到，目前該區(qū)域周邊二手房售價為6000元/平方米以上，有業(yè)內(nèi)人士認為按照目前的房價核算，這一地價在當?shù)負碛幸欢ǜ偁幜Α?考試大土地估價師
其余當日成交的土地地價也都偏低，南京市中心核心地塊以外的土地成交樓面地價都在1000元/平方米以下，由當?shù)卣煜潞游鲊Y和建鄴國資聯(lián)合競得的一塊“商業(yè)金融和辦公、公共管理和服務、市政配套和綠地”，樓面地價也僅為1005元/平方米。
此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建設與香格里拉以及貝芬聯(lián)手競得位于南京鼓樓區(qū)中央路331號的地塊，其中包含一塊180米高的國際知名酒店用地，樓面地價僅為2351元/平方米。同時，三家企業(yè)在與蘇寧置業(yè)針對南京河西新區(qū)一塊商業(yè)用地的競價中，在土地溢價接近10%時放棄，蘇寧置業(yè)最終獲取這一商業(yè)混合用地，樓面地價也不足4000元/平方米。
隨著河西板塊房價在去年狂飆突進至1萬元/平方米以上，又于今年如拋物線般回落至1萬元/平方米以下之后，地價再度被此輪土地出讓拉低。去年10月，奧體中心一幅住宅地塊被仁恒地產(chǎn)以6.4億元拍得，樓面地價為6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一塊住宅用地樓面地價縮水近三成。此次，蘇寧置業(yè)所獲取的商業(yè)用地樓面地價已經(jīng)低于住宅用地的樓面地價。
南京市下半年的供地壓力依然很大。根據(jù)南京市國土局的相關統(tǒng)計：截至8月底，南京全市共供應土地46幅，總用地面積334萬平方米，實際出讓總面積277萬平方米，土地市場需求明顯下降，僅完成年供應計劃量的39%。與此同時，南京市2008年計劃供應土地總量是850萬平方米，還有大體量的土地將于下半年推出。