廣州市國(guó)土房管局昨日(22日)發(fā)布公告，出讓兩幅位于廣州蘿崗中心區(qū)北部的巨幅地塊，總用地面積近23萬(wàn)平方米。其中，一“巨無(wú)霸”地塊原本在8月22日掛牌，而后遭擱淺，此番再現(xiàn)江湖，底價(jià)已由原先的6.6億下降為5.2億元，足足下挫了1.4億元。
中小戶型限制套數(shù)縮水122套
昨日推出的兩塊土地的編號(hào)分別為KXC-P6-1、KXC-P6-3，位于廣州蘿崗中心區(qū)北部，均為二類居住用地。其中，KXC-P6-1地塊的用地面積為15.9869萬(wàn)平方米，KXC-P6-3地塊的用地面積為6.9621萬(wàn)平方米，用地總面積近23萬(wàn)平方米。考試大土地估價(jià)師
KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊原本在8月22日掛牌，此前廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站悄然撤銷了該地塊的掛牌出讓，引起業(yè)內(nèi)多方揣測(cè)。昨日該地塊再次推出，引發(fā)人們關(guān)注。
兩地塊均要求中小戶型住房面積同樣所占比重須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的35%以上。KXC-P6-3地塊中小戶型并不少于412套。而重出江湖的KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊套型建筑面積90平方米以下住房不少于1152套，與上次掛牌時(shí)中小戶型套數(shù)由不少于1274套相比，減少了122套。顯而易見(jiàn)，這一調(diào)整對(duì)地塊的中小戶型限制略有松動(dòng)。
根據(jù)國(guó)家要求，一個(gè)城市每年開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅中，90平方米以下中小戶型要占到開(kāi)發(fā)總量的70%，但具體到各個(gè)地塊會(huì)有不同的要求。此次蘿崗?fù)瞥龅倪@兩塊住宅用地明顯低于平均比例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其中不排除是政府部門在市場(chǎng)冷淡的情況下，通過(guò)放松戶型比例限制來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商投資。
重估土地底價(jià)下降1.4億元
與上一次的掛牌相比，KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊各項(xiàng)指標(biāo)有所調(diào)整。其中，總建筑面積由48萬(wàn)平方米下調(diào)為45萬(wàn)，容積率也由2.2下調(diào)至2.0，而建筑限高由54米上調(diào)為70米。
發(fā)現(xiàn)，由于相關(guān)建筑建設(shè)指標(biāo)與中小戶型限制等的調(diào)整，該地塊掛牌出讓起始價(jià)也由原先的6.6億下降為5.2億元，足足下挫了1.4億元。這樣一來(lái)，其最低樓面地價(jià)由1467元/平方米降至1156元/平方米。競(jìng)得人提交履約保證金金額也由原先成交價(jià)的5%下降為3%.
業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一調(diào)整無(wú)疑降低了這巨無(wú)霸地塊的門檻，同時(shí)也提高了吸引力。
上周，廣州今年以來(lái)規(guī)模土地拍賣會(huì)上，花都兩幅巨無(wú)霸地塊流拍。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波就表示，將重新評(píng)估土地的底價(jià)問(wèn)題，做區(qū)域性分析和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況的分析，根據(jù)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的下跌度來(lái)考慮具體價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士指出，此次蘿崗地塊底價(jià)大跌，與廣州市國(guó)土房管局的思路調(diào)整不無(wú)關(guān)系。
兩地塊均嚴(yán)格限制竣工時(shí)間
以往出讓上10萬(wàn)平方米規(guī)模的住宅用地，往往為開(kāi)發(fā)商囤地創(chuàng)造了“良機(jī)”。廣州市國(guó)土房管局推出蘿崗兩幅“巨無(wú)霸”地塊，已經(jīng)考慮到要防止開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)造成土地閑置。
昨日公布的土地出讓合同對(duì)地塊建設(shè)期限有嚴(yán)格要求，不僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商要在12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，還指出如分期開(kāi)發(fā)，首期均應(yīng)在2年半內(nèi)竣工。其中，KXC-P6-3地塊整個(gè)小區(qū)要在48個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于5萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工并投入使用。而KXC-P6-1地塊，顯然考慮到其面積更為巨大，整個(gè)小區(qū)可在60個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于10萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工并投入使用。
中小戶型限制套數(shù)縮水122套
昨日推出的兩塊土地的編號(hào)分別為KXC-P6-1、KXC-P6-3，位于廣州蘿崗中心區(qū)北部，均為二類居住用地。其中，KXC-P6-1地塊的用地面積為15.9869萬(wàn)平方米，KXC-P6-3地塊的用地面積為6.9621萬(wàn)平方米，用地總面積近23萬(wàn)平方米。考試大土地估價(jià)師
KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊原本在8月22日掛牌，此前廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站悄然撤銷了該地塊的掛牌出讓，引起業(yè)內(nèi)多方揣測(cè)。昨日該地塊再次推出，引發(fā)人們關(guān)注。
兩地塊均要求中小戶型住房面積同樣所占比重須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的35%以上。KXC-P6-3地塊中小戶型并不少于412套。而重出江湖的KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊套型建筑面積90平方米以下住房不少于1152套，與上次掛牌時(shí)中小戶型套數(shù)由不少于1274套相比，減少了122套。顯而易見(jiàn)，這一調(diào)整對(duì)地塊的中小戶型限制略有松動(dòng)。
根據(jù)國(guó)家要求，一個(gè)城市每年開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅中，90平方米以下中小戶型要占到開(kāi)發(fā)總量的70%，但具體到各個(gè)地塊會(huì)有不同的要求。此次蘿崗?fù)瞥龅倪@兩塊住宅用地明顯低于平均比例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其中不排除是政府部門在市場(chǎng)冷淡的情況下，通過(guò)放松戶型比例限制來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商投資。
重估土地底價(jià)下降1.4億元
與上一次的掛牌相比，KXC-P6-1“巨無(wú)霸”地塊各項(xiàng)指標(biāo)有所調(diào)整。其中，總建筑面積由48萬(wàn)平方米下調(diào)為45萬(wàn)，容積率也由2.2下調(diào)至2.0，而建筑限高由54米上調(diào)為70米。
發(fā)現(xiàn)，由于相關(guān)建筑建設(shè)指標(biāo)與中小戶型限制等的調(diào)整，該地塊掛牌出讓起始價(jià)也由原先的6.6億下降為5.2億元，足足下挫了1.4億元。這樣一來(lái)，其最低樓面地價(jià)由1467元/平方米降至1156元/平方米。競(jìng)得人提交履約保證金金額也由原先成交價(jià)的5%下降為3%.
業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一調(diào)整無(wú)疑降低了這巨無(wú)霸地塊的門檻，同時(shí)也提高了吸引力。
上周，廣州今年以來(lái)規(guī)模土地拍賣會(huì)上，花都兩幅巨無(wú)霸地塊流拍。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波就表示，將重新評(píng)估土地的底價(jià)問(wèn)題，做區(qū)域性分析和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況的分析，根據(jù)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的下跌度來(lái)考慮具體價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士指出，此次蘿崗地塊底價(jià)大跌，與廣州市國(guó)土房管局的思路調(diào)整不無(wú)關(guān)系。
兩地塊均嚴(yán)格限制竣工時(shí)間
以往出讓上10萬(wàn)平方米規(guī)模的住宅用地，往往為開(kāi)發(fā)商囤地創(chuàng)造了“良機(jī)”。廣州市國(guó)土房管局推出蘿崗兩幅“巨無(wú)霸”地塊，已經(jīng)考慮到要防止開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)造成土地閑置。
昨日公布的土地出讓合同對(duì)地塊建設(shè)期限有嚴(yán)格要求，不僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商要在12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，還指出如分期開(kāi)發(fā)，首期均應(yīng)在2年半內(nèi)竣工。其中，KXC-P6-3地塊整個(gè)小區(qū)要在48個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于5萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工并投入使用。而KXC-P6-1地塊，顯然考慮到其面積更為巨大，整個(gè)小區(qū)可在60個(gè)月內(nèi)竣工，如分期開(kāi)發(fā)的，首期開(kāi)發(fā)面積不小于10萬(wàn)平方米并應(yīng)在2年半內(nèi)竣工并投入使用。