央行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，居民購(gòu)房意向創(chuàng)十年來(lái)最低水平。樓市需求的持續(xù)疲軟，使相當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金“套牢”，而《2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》也估計(jì)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將達(dá)6730億元，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整。
居民紛紛打消購(gòu)房念頭
“我從年初就開(kāi)始看房了，越看越感到有點(diǎn)嚇絲絲，現(xiàn)在我決定暫緩買(mǎi)房計(jì)劃了。”龔女士最近打消了購(gòu)房的念頭，原先她準(zhǔn)備將自己的二室戶改善一下，換一套二室二廳的次新房。 “反正我們不是剛性需求，不急著買(mǎi)的，等等再看也好。”龔女士也坦言股市下跌也是她放棄購(gòu)房的重要原因之一?？荚嚧笸恋毓纼r(jià)師
而來(lái)自央行的調(diào)查表明，持龔女士心態(tài)的居民并不在少數(shù)。調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)1999年調(diào)查開(kāi)始以來(lái)最低水平。在調(diào)查的七個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平。
值得一提的是，與龔女士家庭資產(chǎn)在股市中大大縮水一樣，調(diào)查顯示，3季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)為15.3%，分別比上季和去年同期下降2和5.7個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)收入信心指數(shù)為19.3%，分別比上季和去年同期下降1和4.5個(gè)百分點(diǎn)，雙雙降至2006年以來(lái)的最低水平。
房產(chǎn)資金缺口達(dá)萬(wàn)億
購(gòu)房需求的持續(xù)不振必然導(dǎo)致開(kāi)放商資金回籠阻塞，事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張已經(jīng)有所顯現(xiàn)，上周上海三幅出讓地塊的流標(biāo)就是的證明。在長(zhǎng)風(fēng)住宅用地流標(biāo)之后，上海土地流標(biāo)現(xiàn)象似乎開(kāi)始蔓延，上周末剛剛完成出讓的今年第22號(hào)公告6幅土地中，有三幅地塊最終因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流標(biāo)，流標(biāo)比例達(dá)到50%，而另外三幅也僅僅只以底價(jià)成交。隨著上海樓市成交量繼續(xù)萎靡不振，上海土地市場(chǎng)溫度也變得越來(lái)越冷。
如果沒(méi)有重大的調(diào)控政策來(lái)應(yīng)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大。如果宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走弱，同時(shí)緊縮的政策不變，房地產(chǎn)行業(yè)極有可能進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)達(dá)幾年的中期調(diào)整階段，行業(yè)衰退在所難免；如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠迅速走強(qiáng)，國(guó)家同時(shí)放松銀根，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能經(jīng)歷一個(gè)較短的調(diào)整過(guò)程，2009年底有望走出低谷。
報(bào)告分析認(rèn)為，2008年下半年將是地價(jià)和房?jī)r(jià)均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷(xiāo)售放緩和銷(xiāo)售利潤(rùn)下滑不可避免。考慮到行業(yè)調(diào)整的主要壓力來(lái)自需求疲軟，然后才是資金緊缺，因此不贊成采用單純注資的“救市”方式。
居民紛紛打消購(gòu)房念頭
“我從年初就開(kāi)始看房了，越看越感到有點(diǎn)嚇絲絲，現(xiàn)在我決定暫緩買(mǎi)房計(jì)劃了。”龔女士最近打消了購(gòu)房的念頭，原先她準(zhǔn)備將自己的二室戶改善一下，換一套二室二廳的次新房。 “反正我們不是剛性需求，不急著買(mǎi)的，等等再看也好。”龔女士也坦言股市下跌也是她放棄購(gòu)房的重要原因之一?？荚嚧笸恋毓纼r(jià)師
而來(lái)自央行的調(diào)查表明，持龔女士心態(tài)的居民并不在少數(shù)。調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)1999年調(diào)查開(kāi)始以來(lái)最低水平。在調(diào)查的七個(gè)大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國(guó)平均水平。
值得一提的是，與龔女士家庭資產(chǎn)在股市中大大縮水一樣，調(diào)查顯示，3季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)為15.3%，分別比上季和去年同期下降2和5.7個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)收入信心指數(shù)為19.3%，分別比上季和去年同期下降1和4.5個(gè)百分點(diǎn)，雙雙降至2006年以來(lái)的最低水平。
房產(chǎn)資金缺口達(dá)萬(wàn)億
購(gòu)房需求的持續(xù)不振必然導(dǎo)致開(kāi)放商資金回籠阻塞，事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張已經(jīng)有所顯現(xiàn)，上周上海三幅出讓地塊的流標(biāo)就是的證明。在長(zhǎng)風(fēng)住宅用地流標(biāo)之后，上海土地流標(biāo)現(xiàn)象似乎開(kāi)始蔓延，上周末剛剛完成出讓的今年第22號(hào)公告6幅土地中，有三幅地塊最終因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流標(biāo)，流標(biāo)比例達(dá)到50%，而另外三幅也僅僅只以底價(jià)成交。隨著上海樓市成交量繼續(xù)萎靡不振，上海土地市場(chǎng)溫度也變得越來(lái)越冷。
如果沒(méi)有重大的調(diào)控政策來(lái)應(yīng)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性更大。如果宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走弱，同時(shí)緊縮的政策不變，房地產(chǎn)行業(yè)極有可能進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)達(dá)幾年的中期調(diào)整階段，行業(yè)衰退在所難免；如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠迅速走強(qiáng)，國(guó)家同時(shí)放松銀根，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能經(jīng)歷一個(gè)較短的調(diào)整過(guò)程，2009年底有望走出低谷。
報(bào)告分析認(rèn)為，2008年下半年將是地價(jià)和房?jī)r(jià)均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷(xiāo)售放緩和銷(xiāo)售利潤(rùn)下滑不可避免。考慮到行業(yè)調(diào)整的主要壓力來(lái)自需求疲軟，然后才是資金緊缺，因此不贊成采用單純注資的“救市”方式。