"目前有資金優(yōu)勢的企業(yè)該儲備土地的還是要儲備。"9月20日，在2008中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，即使在目前房地產(chǎn)市場調(diào)整的情況下，在房地產(chǎn)企業(yè)資金許可的企業(yè)可以進行土地儲備。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場較為低迷，恰是實力房地產(chǎn)企業(yè)逆市擴張的機會，而事實上，也有包括萬科、陽光100等企業(yè)也是這么做的。
資金許可可以儲備土地目前各地都有關于"地王"退地的報道屢見報端，土地仿佛成了開發(fā)商手中的"燙手山芋".不過，朱中一卻表示："資金許可的企業(yè)可以進行土地儲備。不管怎么樣，大量高價的儲備土地肯定沒有好處，但是企業(yè)不儲備土地也不行。目前有優(yōu)勢的企業(yè)該儲備還是要儲備的。"朱中一說，當前房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，從某種意義上講，市場由過去的供不應求轉(zhuǎn)化為供大于求，消費者對產(chǎn)品的質(zhì)量、價格等提出了更高的要求。同時，國家房地產(chǎn)整體情況已經(jīng)走過了嚴重短缺的時代，向著多種品質(zhì)的時代發(fā)展。
"地王"頻出曾引起擔憂朱中一透露，去年一些企業(yè)盲目擴張，高價買地的時候，當時他還請研究部的人馬上搞了一個簡報報到國辦，說明了高價買地造成的危害等問題。"但為時已晚".他告戒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴張的教訓，要關注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，關注內(nèi)部發(fā)展，加強企業(yè)的整合，成本核算，財務管理，加強現(xiàn)金流的管理。
朱中一認為，房地產(chǎn)企業(yè)應結合目前形勢，研究原來定的開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)結構是否需要調(diào)整。不要把目光總是盯在一線城市或者大城市，相反一些中小城市有發(fā)展空間。"天津一些開發(fā)商就在考慮搞新農(nóng)村建設，其實也不錯，東方不亮西方亮，中國這么大，你轉(zhuǎn)換一下思路看行不行。"實力房企頻頻抄底土地市場對朱中一的"土地儲備"說，更多開發(fā)商在接受采訪時表示，他們更愿意將其理解為目前可以抄底土地市場了！近期央行"兩率"的降低，被部分樂觀派業(yè)內(nèi)人士看作是國家信貸政策的松動信號。
事實上，早有資金實力強的開發(fā)商長袖善舞，頻頻抄底土地市場。全國房企"一哥"本月13日牽手我市本土上市房企渝開發(fā)，宣告其逆市入渝，完成了西南重鎮(zhèn)的擴張布局。據(jù)透露，萬科還將在重慶加大投資力度。
同樣，陽光100總裁易小迪前不久來到重慶，宣布正式購買合作方股權正式單干。此前，陽光100同樣通過股權收購的方式拿下了江蘇江陰和陜西西安兩個城市的熱點片區(qū)項目，其建筑面積均在20萬平方米左右。
資金許可可以儲備土地目前各地都有關于"地王"退地的報道屢見報端，土地仿佛成了開發(fā)商手中的"燙手山芋".不過，朱中一卻表示："資金許可的企業(yè)可以進行土地儲備。不管怎么樣，大量高價的儲備土地肯定沒有好處，但是企業(yè)不儲備土地也不行。目前有優(yōu)勢的企業(yè)該儲備還是要儲備的。"朱中一說，當前房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，從某種意義上講，市場由過去的供不應求轉(zhuǎn)化為供大于求，消費者對產(chǎn)品的質(zhì)量、價格等提出了更高的要求。同時，國家房地產(chǎn)整體情況已經(jīng)走過了嚴重短缺的時代，向著多種品質(zhì)的時代發(fā)展。
"地王"頻出曾引起擔憂朱中一透露，去年一些企業(yè)盲目擴張，高價買地的時候，當時他還請研究部的人馬上搞了一個簡報報到國辦，說明了高價買地造成的危害等問題。"但為時已晚".他告戒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴張的教訓，要關注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，關注內(nèi)部發(fā)展，加強企業(yè)的整合，成本核算，財務管理，加強現(xiàn)金流的管理。
朱中一認為，房地產(chǎn)企業(yè)應結合目前形勢，研究原來定的開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)結構是否需要調(diào)整。不要把目光總是盯在一線城市或者大城市，相反一些中小城市有發(fā)展空間。"天津一些開發(fā)商就在考慮搞新農(nóng)村建設，其實也不錯，東方不亮西方亮，中國這么大，你轉(zhuǎn)換一下思路看行不行。"實力房企頻頻抄底土地市場對朱中一的"土地儲備"說，更多開發(fā)商在接受采訪時表示，他們更愿意將其理解為目前可以抄底土地市場了！近期央行"兩率"的降低，被部分樂觀派業(yè)內(nèi)人士看作是國家信貸政策的松動信號。
事實上，早有資金實力強的開發(fā)商長袖善舞，頻頻抄底土地市場。全國房企"一哥"本月13日牽手我市本土上市房企渝開發(fā)，宣告其逆市入渝，完成了西南重鎮(zhèn)的擴張布局。據(jù)透露，萬科還將在重慶加大投資力度。
同樣，陽光100總裁易小迪前不久來到重慶，宣布正式購買合作方股權正式單干。此前，陽光100同樣通過股權收購的方式拿下了江蘇江陰和陜西西安兩個城市的熱點片區(qū)項目，其建筑面積均在20萬平方米左右。