"市中心地塊，如此賤價(jià)就賣了？"昨天下午，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一片嘆息聲中，原杭州汽輪動力集團(tuán)地塊（以下簡稱杭汽輪地塊），以僅高于起拍價(jià)20萬元的價(jià)格一錘定音。
本以為這塊地是"新地王"
杭汽輪地塊無疑是近期杭州土地市場關(guān)注的熱點(diǎn)。因?yàn)檫@是今年杭州土地市場上出讓得的一塊地。
由于該地塊距離武林商業(yè)廣場僅500米，周邊皆為已成型小區(qū)和公建用地，其鬧中取靜及其稀缺性使得業(yè)內(nèi)對其期望頗高。拍賣前，曾有多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，該地有望成為今年杭州的"新地王"，甚至有行家估出了樓面地價(jià)20000元左右的高價(jià)。
但是，昨天的拍賣卻讓業(yè)內(nèi)大跌眼鏡。沒有任何激烈的競價(jià)，浙江新湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以92442萬元，僅高于起拍價(jià)20萬元即競得了該地，雖然樓面價(jià)11002元/平方米，在萬元以上，還是比預(yù)料中的低了許多。*考試大*
地價(jià)回落到去年2、3月水平
"這已經(jīng)是杭州土地市場壓箱底的寶貝了！"昨天，杭州房產(chǎn)界資深業(yè)內(nèi)人士、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理章惠芳坦言，這樣的價(jià)格的確比意料中低。她分析說，"現(xiàn)在看來，杭州的土地地價(jià)也在回落，而且已經(jīng)回落到2007年2、3月份的水平了。"章惠芳認(rèn)為，這塊地的低價(jià)拍賣也說明了一個(gè)問題，因?yàn)檫@塊地的總價(jià)逼近10億元，現(xiàn)在杭州市場上能一口氣拿得出10億元的開發(fā)商是少之又少。"現(xiàn)在開發(fā)商對資金回籠的預(yù)算沒以前那么樂觀，能拿出5億元的開發(fā)商都不多了。"*考試大*
房產(chǎn)后市關(guān)鍵看政府
"杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)陰云密布了！"浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說得很生動。樓市的買賣氣氛最終影響到了土地市場。他認(rèn)為，美國的金融危機(jī)沖擊波并沒有減弱，進(jìn)而繼續(xù)影響著國內(nèi)樓市。當(dāng)然，這一波的危機(jī)，影響的是國內(nèi)的股市和資本市場，房地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)整體下降。"各類報(bào)告顯示，在各大中型城市，房地產(chǎn)價(jià)格同比還是漲的，只是漲幅有所回落而已。不過，放任這個(gè)形勢走下去，就真的要跌了！"趙杭生介紹說，現(xiàn)在杭州的房產(chǎn)商大多準(zhǔn)備過冬了！他們的決策是，可以推遲賣樓就推遲賣，可以不買地就不買地。
趙杭生認(rèn)為，"如果再沒有利好出臺，開發(fā)商接下去連地也不敢拿了！"房地產(chǎn)后市關(guān)鍵還是要看政府，政府如果出手托市，讓公眾恢復(fù)信心，樓市也許能走出一波穩(wěn)定的行情。
本以為這塊地是"新地王"
杭汽輪地塊無疑是近期杭州土地市場關(guān)注的熱點(diǎn)。因?yàn)檫@是今年杭州土地市場上出讓得的一塊地。
由于該地塊距離武林商業(yè)廣場僅500米，周邊皆為已成型小區(qū)和公建用地，其鬧中取靜及其稀缺性使得業(yè)內(nèi)對其期望頗高。拍賣前，曾有多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，該地有望成為今年杭州的"新地王"，甚至有行家估出了樓面地價(jià)20000元左右的高價(jià)。
但是，昨天的拍賣卻讓業(yè)內(nèi)大跌眼鏡。沒有任何激烈的競價(jià)，浙江新湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以92442萬元，僅高于起拍價(jià)20萬元即競得了該地，雖然樓面價(jià)11002元/平方米，在萬元以上，還是比預(yù)料中的低了許多。*考試大*
地價(jià)回落到去年2、3月水平
"這已經(jīng)是杭州土地市場壓箱底的寶貝了！"昨天，杭州房產(chǎn)界資深業(yè)內(nèi)人士、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理章惠芳坦言，這樣的價(jià)格的確比意料中低。她分析說，"現(xiàn)在看來，杭州的土地地價(jià)也在回落，而且已經(jīng)回落到2007年2、3月份的水平了。"章惠芳認(rèn)為，這塊地的低價(jià)拍賣也說明了一個(gè)問題，因?yàn)檫@塊地的總價(jià)逼近10億元，現(xiàn)在杭州市場上能一口氣拿得出10億元的開發(fā)商是少之又少。"現(xiàn)在開發(fā)商對資金回籠的預(yù)算沒以前那么樂觀，能拿出5億元的開發(fā)商都不多了。"*考試大*
房產(chǎn)后市關(guān)鍵看政府
"杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)陰云密布了！"浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說得很生動。樓市的買賣氣氛最終影響到了土地市場。他認(rèn)為，美國的金融危機(jī)沖擊波并沒有減弱，進(jìn)而繼續(xù)影響著國內(nèi)樓市。當(dāng)然，這一波的危機(jī)，影響的是國內(nèi)的股市和資本市場，房地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)整體下降。"各類報(bào)告顯示，在各大中型城市，房地產(chǎn)價(jià)格同比還是漲的，只是漲幅有所回落而已。不過，放任這個(gè)形勢走下去，就真的要跌了！"趙杭生介紹說，現(xiàn)在杭州的房產(chǎn)商大多準(zhǔn)備過冬了！他們的決策是，可以推遲賣樓就推遲賣，可以不買地就不買地。
趙杭生認(rèn)為，"如果再沒有利好出臺，開發(fā)商接下去連地也不敢拿了！"房地產(chǎn)后市關(guān)鍵還是要看政府，政府如果出手托市，讓公眾恢復(fù)信心，樓市也許能走出一波穩(wěn)定的行情。