1．問：我可以申請住房公積金貸款嗎？
答：先拿出你的工資單，看一看上面“公積金”一欄里有沒有扣繳金額？有？很好！那么，你從開始繳納公積金到現(xiàn)在是否不到兩年？最近六個月內(nèi)你有沒有漏繳公積金？你家里有沒有大宗債務(wù)？都沒有？太棒了！最后請問，購房合同中的購房人是你本人嗎？是？OK，你符合公積金貸款申請條件。
提示申請個人住房公積金貸款的基本條件：1、有本市城鎮(zhèn)常住戶口、參加住房公積金并能正常繳交；2、連續(xù)繳存住房公積金不少于六個月、累計繳存住房公積金不少于兩年；3、貸款申請人與購房合同中的購房人為同一人；4、借款人家庭（一對夫妻）中沒有住房公積金貸款或其他數(shù)額較大、可能影響還貸能力的債務(wù)。
2．問：“尚未還清的數(shù)額較大、可能影響個人住房公積金貸款償還能力的債務(wù)”如何界定？
答：問得好！“房博”就此曾專門查過有關(guān)規(guī)定，你所說的那種債務(wù)，其實就是指由于債務(wù)人不履行而進入或?qū)⑦M入法律程序的債務(wù)，如果有這種債務(wù)糾紛是不能申請公積金貸款的。
“個人購房貸款償還能力的債務(wù)”的定義為：已進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務(wù)，或者雖未進入上述程序但已有明確的證據(jù)表明將進入上述程序或為不可避免的債務(wù)。
“不可避免”的情形主要包括5個方面：
1、債務(wù)人有違約的事實。
2、債務(wù)人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)，有促成債權(quán)人提起訴訟或仲裁或其他法律程序的可能性。
3、債務(wù)人投資失敗或者有其他法律糾紛影響到該債務(wù)的履行能力而造成違約的可能性。
4、債務(wù)人經(jīng)濟狀況發(fā)生重大變化，失去穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源致使違約可能性增加。
5、其他能證明債務(wù)人違約可能性的事實。
3．問：配偶已借了公積金貸款，我還能再申請嗎？
答：在這個問題上，你可得有“整體”觀念哦！夫妻兩人可以共同申請一筆公積金貸款，但不能分別申請兩筆貸款。像你這樣夫妻中有一個已借了住房公積金貸款的，只要貸款還沒有還清，就不能再獲得住房公積金貸款了。
4．問：我購買的是商業(yè)用房，請問可以申請個人住房公積金貸款嗎？
答：公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房，你購買的是公積金貸款范圍外的商業(yè)用房，當然就不能申請個人住房公積金貸款了。
提示個人住房公積金貸款的貸款范圍：
1、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房；
2、購買按規(guī)定可出售的公有住房；
3、購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房
4、為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金中心認可的其他購房貸款項目。
5．問：申請個人住房公積金貸款，最多可以借多少？
答：想知道如何確定公積金貸款額？“房博”教你一招！綜合考慮“三項基本標準”：第一，貸款額不能超過10萬元的限額。第二，貸款額不能超過你住房公積金賬戶儲存余額的15倍。第三，貸款額不能超過按照你房屋總價款的一定比例算出來的貸款限額。
提示計算貸款限額的房屋總價款比例：1、2000年起新建商品房以房屋總價款的80％作為貸款限額；2、2001年2月15日起二手房以房價的70％作為貸款限額。
6．問：申請個人住房公積金貸款，最長可以借多久？
答：公積金貸款期限與你購買的房屋性質(zhì)有直接的關(guān)系，可分為兩種情況：如果你購買的是新建商品房，那么你最長可以借30年的貸款，如果你購買的是二手房，那么你最長可借15年的貸款。對了！工作年限較長的老同志們注意了！公積金貸款期限最長不能超過法定離、退休時間后5年。
7．問：共同申請公積金貸款最多可借多少？最長可借多久？
房博：共同申請個人住房公積金貸款，顧名思義，當然就是指有幾個人一起申請的公積金貸款，其貸款額度是根據(jù)每一申請人來分別計算貸款額度的，經(jīng)相加后即為總額度，而最長貸款期限是根據(jù)共同申請人中最年輕的一位來計算的，最長不超過這位申請人法定離休或退休年份后的5年。
8．問：我可以申請補充住房公積金貸款嗎？補充公積金貸款的額度是多少？
答：只要你符合貸款條件就可以申請。補充住房公積金貸款與公積金貸款的申請條件差不多，但貸款額度要比公積金貸款低，為3萬元，而且貸款額不得高于你補充住房公積金賬戶儲存余額的2倍。
提示申請補充公積金貸款的條件：
1、履行補充公積金繳存義務(wù)；
2、購買的是具有所有權(quán)的住房；
3、累計繳存補充住房公積金的時間不少于2年，且在申請補充住房公積金貸款前連續(xù)繳存補充住房公積金的時間不少于6個月。
9．問：申請個人住房公積金貸款需要提供哪些材料？
答：在申請公積金貸款時你要準備的資料主要包括：
一是證明你及配偶身份的資料。二是證明你購房行為的資料。三是進行貸款申請的資料。四是進行還款結(jié)算的資料。
提示申請個人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證復(fù)印件；
2、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口簿復(fù)印件；
3、符合規(guī)定的購房合同原件；
4、房價20％或以上的購房預(yù)付款發(fā)票；
5、借款申請表（配偶及參與計算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請表上簽字）；
6、借款人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的個人住房公積金賬號；
7、若通過工行申請公積金貸款，則需工商銀行牡丹信用卡、靈通卡或活期儲蓄存折。
10．問：個人住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：一種叫做等額本息還款法，另一種叫做等額本金還款法。兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變，后一種還款額逐月減少，你可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
提示兩種還款方式的區(qū)別：
1、按月等額本息還款方式是指借款人在還款期內(nèi)每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。
2、按月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)月還貸額逐月遞減的一種還款方式。
答：先拿出你的工資單，看一看上面“公積金”一欄里有沒有扣繳金額？有？很好！那么，你從開始繳納公積金到現(xiàn)在是否不到兩年？最近六個月內(nèi)你有沒有漏繳公積金？你家里有沒有大宗債務(wù)？都沒有？太棒了！最后請問，購房合同中的購房人是你本人嗎？是？OK，你符合公積金貸款申請條件。
提示申請個人住房公積金貸款的基本條件：1、有本市城鎮(zhèn)常住戶口、參加住房公積金并能正常繳交；2、連續(xù)繳存住房公積金不少于六個月、累計繳存住房公積金不少于兩年；3、貸款申請人與購房合同中的購房人為同一人；4、借款人家庭（一對夫妻）中沒有住房公積金貸款或其他數(shù)額較大、可能影響還貸能力的債務(wù)。
2．問：“尚未還清的數(shù)額較大、可能影響個人住房公積金貸款償還能力的債務(wù)”如何界定？
答：問得好！“房博”就此曾專門查過有關(guān)規(guī)定，你所說的那種債務(wù)，其實就是指由于債務(wù)人不履行而進入或?qū)⑦M入法律程序的債務(wù)，如果有這種債務(wù)糾紛是不能申請公積金貸款的。
“個人購房貸款償還能力的債務(wù)”的定義為：已進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務(wù)，或者雖未進入上述程序但已有明確的證據(jù)表明將進入上述程序或為不可避免的債務(wù)。
“不可避免”的情形主要包括5個方面：
1、債務(wù)人有違約的事實。
2、債務(wù)人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)，有促成債權(quán)人提起訴訟或仲裁或其他法律程序的可能性。
3、債務(wù)人投資失敗或者有其他法律糾紛影響到該債務(wù)的履行能力而造成違約的可能性。
4、債務(wù)人經(jīng)濟狀況發(fā)生重大變化，失去穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源致使違約可能性增加。
5、其他能證明債務(wù)人違約可能性的事實。
3．問：配偶已借了公積金貸款，我還能再申請嗎？
答：在這個問題上，你可得有“整體”觀念哦！夫妻兩人可以共同申請一筆公積金貸款，但不能分別申請兩筆貸款。像你這樣夫妻中有一個已借了住房公積金貸款的，只要貸款還沒有還清，就不能再獲得住房公積金貸款了。
4．問：我購買的是商業(yè)用房，請問可以申請個人住房公積金貸款嗎？
答：公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房，你購買的是公積金貸款范圍外的商業(yè)用房，當然就不能申請個人住房公積金貸款了。
提示個人住房公積金貸款的貸款范圍：
1、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房；
2、購買按規(guī)定可出售的公有住房；
3、購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房
4、為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金中心認可的其他購房貸款項目。
5．問：申請個人住房公積金貸款，最多可以借多少？
答：想知道如何確定公積金貸款額？“房博”教你一招！綜合考慮“三項基本標準”：第一，貸款額不能超過10萬元的限額。第二，貸款額不能超過你住房公積金賬戶儲存余額的15倍。第三，貸款額不能超過按照你房屋總價款的一定比例算出來的貸款限額。
提示計算貸款限額的房屋總價款比例：1、2000年起新建商品房以房屋總價款的80％作為貸款限額；2、2001年2月15日起二手房以房價的70％作為貸款限額。
6．問：申請個人住房公積金貸款，最長可以借多久？
答：公積金貸款期限與你購買的房屋性質(zhì)有直接的關(guān)系，可分為兩種情況：如果你購買的是新建商品房，那么你最長可以借30年的貸款，如果你購買的是二手房，那么你最長可借15年的貸款。對了！工作年限較長的老同志們注意了！公積金貸款期限最長不能超過法定離、退休時間后5年。
7．問：共同申請公積金貸款最多可借多少？最長可借多久？
房博：共同申請個人住房公積金貸款，顧名思義，當然就是指有幾個人一起申請的公積金貸款，其貸款額度是根據(jù)每一申請人來分別計算貸款額度的，經(jīng)相加后即為總額度，而最長貸款期限是根據(jù)共同申請人中最年輕的一位來計算的，最長不超過這位申請人法定離休或退休年份后的5年。
8．問：我可以申請補充住房公積金貸款嗎？補充公積金貸款的額度是多少？
答：只要你符合貸款條件就可以申請。補充住房公積金貸款與公積金貸款的申請條件差不多，但貸款額度要比公積金貸款低，為3萬元，而且貸款額不得高于你補充住房公積金賬戶儲存余額的2倍。
提示申請補充公積金貸款的條件：
1、履行補充公積金繳存義務(wù)；
2、購買的是具有所有權(quán)的住房；
3、累計繳存補充住房公積金的時間不少于2年，且在申請補充住房公積金貸款前連續(xù)繳存補充住房公積金的時間不少于6個月。
9．問：申請個人住房公積金貸款需要提供哪些材料？
答：在申請公積金貸款時你要準備的資料主要包括：
一是證明你及配偶身份的資料。二是證明你購房行為的資料。三是進行貸款申請的資料。四是進行還款結(jié)算的資料。
提示申請個人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證復(fù)印件；
2、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口簿復(fù)印件；
3、符合規(guī)定的購房合同原件；
4、房價20％或以上的購房預(yù)付款發(fā)票；
5、借款申請表（配偶及參與計算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請表上簽字）；
6、借款人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的個人住房公積金賬號；
7、若通過工行申請公積金貸款，則需工商銀行牡丹信用卡、靈通卡或活期儲蓄存折。
10．問：個人住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：一種叫做等額本息還款法，另一種叫做等額本金還款法。兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變，后一種還款額逐月減少，你可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
提示兩種還款方式的區(qū)別：
1、按月等額本息還款方式是指借款人在還款期內(nèi)每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。
2、按月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)月還貸額逐月遞減的一種還款方式。