權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。
“我不贊成‘救市’的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的最重要力量之一?！?全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。
樓市新政有望近期出臺(tái)時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買(mǎi)房送戶(hù)口等多年未見(jiàn)的以鼓勵(lì)購(gòu)房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來(lái)。”中國(guó)住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
另一邊，中央相關(guān)部門(mén)正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂塵上。有報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。
另有報(bào)道稱(chēng)，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高首付比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。/考*試*大/
15日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)遞交建議一說(shuō)。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)會(huì)簽，而并非源自單一部門(mén)的決策。
同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟?huà)題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪(fǎng)，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告。
到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。
調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi)種種跡象表明，新一輪全國(guó)性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問(wèn)題，而是要通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線(xiàn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。”一位房地產(chǎn)界資深人士稱(chēng)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車(chē)”，出口無(wú)疑將受到直線(xiàn)下挫的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過(guò)快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q(chēng)。
其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)復(fù)蘇的說(shuō)法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。
去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷(xiāo)售價(jià)格跳水為特征，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷(xiāo)售總額同比下降15%左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂(yōu)?！半m然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車(chē)市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類(lèi)似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱(chēng)。
另有華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%.“一直以來(lái)，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。
“現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過(guò)熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來(lái)的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！?中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線(xiàn)下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬(wàn)科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。
但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力。“宏觀調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過(guò)程，起碼在今年來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)?！甭櫭飞硎尽６恍┯谀甑浊霸阡N(xiāo)售量方面做最后一搏的大型開(kāi)發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷(xiāo)。
有消息稱(chēng)，萬(wàn)科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績(jī)表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。
“貨幣政策的顯效可能增加市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開(kāi)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸。這樣可以保證開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)研究院分析師稱(chēng)。
對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。 光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬(wàn)億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬(wàn)億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億元中的30%.“因此，房地產(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂?zhuān)家表示。
“包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等?！甭櫭飞Q(chēng)。/考*試*大/
救市，要靠房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己“金九銀十”又面臨無(wú)望，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們更加寄希望于政府出臺(tái)“救市措施”，以扭轉(zhuǎn)目前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的局面。事實(shí)上，在一個(gè)高度市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)中，開(kāi)發(fā)商必須依靠自己的實(shí)際行動(dòng)，本著與消費(fèi)者達(dá)成雙贏的態(tài)度，以智慧和勇氣渡過(guò)目前的難關(guān)。
交易量急劇萎縮是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的三分之一。一邊是開(kāi)發(fā)商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費(fèi)者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢(mèng)想。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，迅速回籠資金是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的生存法則。要打破現(xiàn)在的僵局，開(kāi)發(fā)商絕不應(yīng)再死撐房?jī)r(jià)，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房?jī)r(jià)中擠出泡沫，切切實(shí)實(shí)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，推動(dòng)銷(xiāo)售，在讓消費(fèi)者受益的同時(shí)，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。
當(dāng)然，在降價(jià)的過(guò)程中，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，但值得注意的是，在市場(chǎng)僵持期中“先行一步”的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，嘗到了甜頭。
另一方面，目前過(guò)高的房?jī)r(jià)也確實(shí)超出了不少消費(fèi)者的承受能力，盡管目前一些開(kāi)發(fā)商拋出了打折、“買(mǎi)房送面積”等促銷(xiāo)手段，但這些房源大多在地段、戶(hù)型、朝向等方面有著“先天缺陷”，而且降價(jià)幅度還十分有限，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有顯現(xiàn)出真正讓利于民的誠(chéng)意?？梢韵胍?jiàn)，如果價(jià)格合適，會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的消費(fèi)者放棄持幣待購(gòu)，而選擇盡早“安居樂(lè)業(yè)”。
當(dāng)然，降價(jià)也并非、單一的辦法。在越來(lái)越嚴(yán)峻的市場(chǎng)氛圍下，一些開(kāi)發(fā)商也在積極行動(dòng)：有的針對(duì)消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的顧慮，推出“無(wú)條件退房”政策；有的通過(guò)升級(jí)房產(chǎn)園林品質(zhì)、教育配套，改善項(xiàng)目品質(zhì)；有的變更項(xiàng)目規(guī)劃，推出了更多小戶(hù)型的住房。這些手段加上適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷(xiāo)，有效地促進(jìn)了銷(xiāo)售，企業(yè)回籠了資金，消費(fèi)者也從中受益。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很強(qiáng)，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生動(dòng)蕩，那么銀行、建筑、裝潢、家具等眾多行業(yè)都將受到重創(chuàng)，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)層面也將受到不少的影響，這是任何人都不愿看到的。對(duì)一個(gè)已發(fā)展過(guò)熱的行業(yè)來(lái)說(shuō)，自身的調(diào)整和變化必不可少，在目前市場(chǎng)一些自救措施的背后，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念和方式的改變，是困境中智慧和勇氣的體現(xiàn)。
“我不贊成‘救市’的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的最重要力量之一?！?全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。
樓市新政有望近期出臺(tái)時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買(mǎi)房送戶(hù)口等多年未見(jiàn)的以鼓勵(lì)購(gòu)房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來(lái)。”中國(guó)住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
另一邊，中央相關(guān)部門(mén)正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂塵上。有報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。
另有報(bào)道稱(chēng)，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高首付比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。/考*試*大/
15日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)遞交建議一說(shuō)。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)會(huì)簽，而并非源自單一部門(mén)的決策。
同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟?huà)題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪(fǎng)，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告。
到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。
調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi)種種跡象表明，新一輪全國(guó)性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問(wèn)題，而是要通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線(xiàn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。”一位房地產(chǎn)界資深人士稱(chēng)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車(chē)”，出口無(wú)疑將受到直線(xiàn)下挫的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過(guò)快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q(chēng)。
其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)復(fù)蘇的說(shuō)法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。
去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷(xiāo)售價(jià)格跳水為特征，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷(xiāo)售總額同比下降15%左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂(yōu)?！半m然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車(chē)市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類(lèi)似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱(chēng)。
另有華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%.“一直以來(lái)，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。
“現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過(guò)熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來(lái)的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！?中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線(xiàn)下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬(wàn)科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。
但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力。“宏觀調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過(guò)程，起碼在今年來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)?！甭櫭飞硎尽６恍┯谀甑浊霸阡N(xiāo)售量方面做最后一搏的大型開(kāi)發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷(xiāo)。
有消息稱(chēng)，萬(wàn)科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績(jī)表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。
“貨幣政策的顯效可能增加市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開(kāi)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸。這樣可以保證開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)研究院分析師稱(chēng)。
對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。 光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬(wàn)億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬(wàn)億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億元中的30%.“因此，房地產(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂?zhuān)家表示。
“包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等?！甭櫭飞Q(chēng)。/考*試*大/
救市，要靠房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己“金九銀十”又面臨無(wú)望，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們更加寄希望于政府出臺(tái)“救市措施”，以扭轉(zhuǎn)目前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的局面。事實(shí)上，在一個(gè)高度市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)中，開(kāi)發(fā)商必須依靠自己的實(shí)際行動(dòng)，本著與消費(fèi)者達(dá)成雙贏的態(tài)度，以智慧和勇氣渡過(guò)目前的難關(guān)。
交易量急劇萎縮是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的三分之一。一邊是開(kāi)發(fā)商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費(fèi)者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢(mèng)想。
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，迅速回籠資金是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的生存法則。要打破現(xiàn)在的僵局，開(kāi)發(fā)商絕不應(yīng)再死撐房?jī)r(jià)，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房?jī)r(jià)中擠出泡沫，切切實(shí)實(shí)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，推動(dòng)銷(xiāo)售，在讓消費(fèi)者受益的同時(shí)，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。
當(dāng)然，在降價(jià)的過(guò)程中，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，但值得注意的是，在市場(chǎng)僵持期中“先行一步”的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，嘗到了甜頭。
另一方面，目前過(guò)高的房?jī)r(jià)也確實(shí)超出了不少消費(fèi)者的承受能力，盡管目前一些開(kāi)發(fā)商拋出了打折、“買(mǎi)房送面積”等促銷(xiāo)手段，但這些房源大多在地段、戶(hù)型、朝向等方面有著“先天缺陷”，而且降價(jià)幅度還十分有限，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有顯現(xiàn)出真正讓利于民的誠(chéng)意?？梢韵胍?jiàn)，如果價(jià)格合適，會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的消費(fèi)者放棄持幣待購(gòu)，而選擇盡早“安居樂(lè)業(yè)”。
當(dāng)然，降價(jià)也并非、單一的辦法。在越來(lái)越嚴(yán)峻的市場(chǎng)氛圍下，一些開(kāi)發(fā)商也在積極行動(dòng)：有的針對(duì)消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的顧慮，推出“無(wú)條件退房”政策；有的通過(guò)升級(jí)房產(chǎn)園林品質(zhì)、教育配套，改善項(xiàng)目品質(zhì)；有的變更項(xiàng)目規(guī)劃，推出了更多小戶(hù)型的住房。這些手段加上適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷(xiāo)，有效地促進(jìn)了銷(xiāo)售，企業(yè)回籠了資金，消費(fèi)者也從中受益。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很強(qiáng)，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生動(dòng)蕩，那么銀行、建筑、裝潢、家具等眾多行業(yè)都將受到重創(chuàng)，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)層面也將受到不少的影響，這是任何人都不愿看到的。對(duì)一個(gè)已發(fā)展過(guò)熱的行業(yè)來(lái)說(shuō)，自身的調(diào)整和變化必不可少，在目前市場(chǎng)一些自救措施的背后，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念和方式的改變，是困境中智慧和勇氣的體現(xiàn)。