北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，10月20日新增5幅綜合住宅用地，這是繼9月底和10月初后北京土地市場第三次大規(guī)模土地放量。
本次推出的土地包括北京朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)、昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)、房山區(qū)良鄉(xiāng)西路、房山區(qū)竇店鎮(zhèn)、房山區(qū)房山礦機路5幅綜合住宅用地。其中的一塊“朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)小寺村住宅及居住公共服務設施用地” 土地面積31萬平方米，擬建筑面積近42萬平方米。
加上新推出的5幅地塊，目前在北京土地整理儲備中心正在交易的地塊共17幅，其中4幅收到了公司報價。與一年前眾多房地產(chǎn)公司輪番競價的情景不同，今年收到公司報價均為起始價，已成交地塊也多為底價成交。另據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的資料顯示，北京今年還有40宗土地尚未推出，總供應面積達590多萬平方米，其中30宗擬四季度推出。
北京土地市場在今年一季度持續(xù)了去年的火熱景象后成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅項目用地11宗，比一季度的35宗下降了300％多。第三季度北京市共交易住宅及含住宅項目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米，持續(xù)成交呈下跌趨勢。
對于10月以來大宗住宅性土地的集中推出。業(yè)內(nèi)人士認為，這是土地市場的“摸底”行為，所推土地均處于北京城鄉(xiāng)接合部，而此前眾多開發(fā)商看好的城市核心區(qū)域“黃金地塊”，如位于CBD的朝陽區(qū)廣渠路15號地、西單東南D區(qū)地塊、朝陽區(qū)西大望路21號商業(yè)金融項目用地，還未出現(xiàn)在眾人視線中。
業(yè)內(nèi)分析人士段先生指出，近日金融街控股股份有限公司與北京石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標聯(lián)合體，以122500萬元競得石景山區(qū)衙門口居住、公建用地的國有土地使用權，北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司以57162萬元競得大興區(qū)康莊限價商品住房（二期）項目用地的國有土地使用權。從兩筆大單的成交記錄可以看出，雖然土地市場持續(xù)低迷，但與9月份無成交記錄相比已有好轉趨勢。加之最近國務院支持降低購房稅費的消息出臺，房地產(chǎn)市場利好態(tài)勢明顯。不過，房地產(chǎn)研究機構高通智庫公司總經(jīng)理張宏說，由于住宅成交態(tài)勢不容樂觀，加之房地產(chǎn)商資金鏈普遍趨緊，目前對未來房地產(chǎn)市場前景尚難判斷。
本次推出的土地包括北京朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)、昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)、房山區(qū)良鄉(xiāng)西路、房山區(qū)竇店鎮(zhèn)、房山區(qū)房山礦機路5幅綜合住宅用地。其中的一塊“朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)小寺村住宅及居住公共服務設施用地” 土地面積31萬平方米，擬建筑面積近42萬平方米。
加上新推出的5幅地塊，目前在北京土地整理儲備中心正在交易的地塊共17幅，其中4幅收到了公司報價。與一年前眾多房地產(chǎn)公司輪番競價的情景不同，今年收到公司報價均為起始價，已成交地塊也多為底價成交。另據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的資料顯示，北京今年還有40宗土地尚未推出，總供應面積達590多萬平方米，其中30宗擬四季度推出。
北京土地市場在今年一季度持續(xù)了去年的火熱景象后成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅項目用地11宗，比一季度的35宗下降了300％多。第三季度北京市共交易住宅及含住宅項目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米，持續(xù)成交呈下跌趨勢。
對于10月以來大宗住宅性土地的集中推出。業(yè)內(nèi)人士認為，這是土地市場的“摸底”行為，所推土地均處于北京城鄉(xiāng)接合部，而此前眾多開發(fā)商看好的城市核心區(qū)域“黃金地塊”，如位于CBD的朝陽區(qū)廣渠路15號地、西單東南D區(qū)地塊、朝陽區(qū)西大望路21號商業(yè)金融項目用地，還未出現(xiàn)在眾人視線中。
業(yè)內(nèi)分析人士段先生指出，近日金融街控股股份有限公司與北京石開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標聯(lián)合體，以122500萬元競得石景山區(qū)衙門口居住、公建用地的國有土地使用權，北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司以57162萬元競得大興區(qū)康莊限價商品住房（二期）項目用地的國有土地使用權。從兩筆大單的成交記錄可以看出，雖然土地市場持續(xù)低迷，但與9月份無成交記錄相比已有好轉趨勢。加之最近國務院支持降低購房稅費的消息出臺，房地產(chǎn)市場利好態(tài)勢明顯。不過，房地產(chǎn)研究機構高通智庫公司總經(jīng)理張宏說，由于住宅成交態(tài)勢不容樂觀，加之房地產(chǎn)商資金鏈普遍趨緊，目前對未來房地產(chǎn)市場前景尚難判斷。