第三章 非居住房屋的評(píng)估
第十七條（經(jīng)營性房屋的分類）
非居住房屋包括商場、店鋪、旅館、辦公、金融、娛樂、餐飲、服務(wù)業(yè)和工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、學(xué)校、文化館、影劇院、福利院、醫(yī)院、公共設(shè)施用房等經(jīng)營性和非經(jīng)營性房屋。
第十八條（評(píng)估方法）
能搜集充分成交案例并有符合規(guī)定要求可比實(shí)例的非居住房屋，應(yīng)采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。
不能適用市場比較法的，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。房屋收益應(yīng)按照房屋的租金收益確定。
難以確定房屋租金收益的，采用成本法等其他方法進(jìn)行評(píng)估。
房屋的租金收益按照其同一經(jīng)營用途、同一區(qū)域的社會(huì)平均收益水平修正確定。
第十九條（收益法）
采用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇二種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果的確定應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。
第二十條（成本法）
采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采取房地分別評(píng)估的方式，評(píng)估出房地產(chǎn)市場價(jià)格。
房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格應(yīng)采用市場比較法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法求取。
建筑物重置價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。建筑、安裝工程費(fèi)應(yīng)運(yùn)用工料測量法或分部分項(xiàng)法求取。
房屋折舊以直線折舊法計(jì)算。不適用的，可以使用成新折扣法計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨(dú)計(jì)算折舊。
第十七條（經(jīng)營性房屋的分類）
非居住房屋包括商場、店鋪、旅館、辦公、金融、娛樂、餐飲、服務(wù)業(yè)和工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、學(xué)校、文化館、影劇院、福利院、醫(yī)院、公共設(shè)施用房等經(jīng)營性和非經(jīng)營性房屋。
第十八條（評(píng)估方法）
能搜集充分成交案例并有符合規(guī)定要求可比實(shí)例的非居住房屋，應(yīng)采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。
不能適用市場比較法的，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。房屋收益應(yīng)按照房屋的租金收益確定。
難以確定房屋租金收益的，采用成本法等其他方法進(jìn)行評(píng)估。
房屋的租金收益按照其同一經(jīng)營用途、同一區(qū)域的社會(huì)平均收益水平修正確定。
第十九條（收益法）
采用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇二種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果的確定應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。
第二十條（成本法）
采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采取房地分別評(píng)估的方式，評(píng)估出房地產(chǎn)市場價(jià)格。
房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格應(yīng)采用市場比較法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法求取。
建筑物重置價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。建筑、安裝工程費(fèi)應(yīng)運(yùn)用工料測量法或分部分項(xiàng)法求取。
房屋折舊以直線折舊法計(jì)算。不適用的，可以使用成新折扣法計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨(dú)計(jì)算折舊。