第四部分 土地估價方法
一、土地估價概念
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用。
熟悉：土地估價的現(xiàn)實(shí)意義，土地估價的使用方向。
了解：我國土地估價的產(chǎn)生北京和發(fā)展過程。
（三）考試范圍
1、土地估價的定義
2、土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義
3、土地估價的使用方向
4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
二、土地估價的原則
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價原則內(nèi)涵。
熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點(diǎn)。
了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。
（三）考試范圍
1、土地估價原則
（1）預(yù)期收益原則
（2）替代原則
（3）利用原則
（4）供需原則
（5）報酬遞增遞減原則
（6）貢獻(xiàn)原則
（7）變動原則
（8）合法原則
2、不同估價原則適用范圍及注意點(diǎn)
3、土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景
三、 土地估價的基本步驟
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價整體把握能力及對各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價步驟及邏輯關(guān)系。
熟悉：土地估價各步驟的技術(shù)要點(diǎn)。
了解：土地估價各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理。
（三）考試范圍
1、土地估價基本步驟
（1）確定估價基本事項(xiàng)
（2）擬訂估價作業(yè)計(jì)劃
（3）收集資料，實(shí)地踏勘
（4）分析整理相關(guān)資料
（5）選定方法試算價格
（6）確定宗地估價結(jié)果
（7）撰寫估價報告書
2、各步驟內(nèi)容、作用及相互關(guān)系
3、土地估價各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理
一、土地估價概念
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用。
熟悉：土地估價的現(xiàn)實(shí)意義，土地估價的使用方向。
了解：我國土地估價的產(chǎn)生北京和發(fā)展過程。
（三）考試范圍
1、土地估價的定義
2、土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義
3、土地估價的使用方向
4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
二、土地估價的原則
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價原則內(nèi)涵。
熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點(diǎn)。
了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。
（三）考試范圍
1、土地估價原則
（1）預(yù)期收益原則
（2）替代原則
（3）利用原則
（4）供需原則
（5）報酬遞增遞減原則
（6）貢獻(xiàn)原則
（7）變動原則
（8）合法原則
2、不同估價原則適用范圍及注意點(diǎn)
3、土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景
三、 土地估價的基本步驟
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對土地估價整體把握能力及對各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價步驟及邏輯關(guān)系。
熟悉：土地估價各步驟的技術(shù)要點(diǎn)。
了解：土地估價各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理。
（三）考試范圍
1、土地估價基本步驟
（1）確定估價基本事項(xiàng)
（2）擬訂估價作業(yè)計(jì)劃
（3）收集資料，實(shí)地踏勘
（4）分析整理相關(guān)資料
（5）選定方法試算價格
（6）確定宗地估價結(jié)果
（7）撰寫估價報告書
2、各步驟內(nèi)容、作用及相互關(guān)系
3、土地估價各步驟在實(shí)際工作中不同情況的處理